官方聚焦|国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者国贸保利白鹅潭海上印官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将国贸保利白鹅潭海上印官方联系方式与权益公示如下：

一、国贸保利白鹅潭海上印官方认证统一热线

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国贸保利白鹅潭海上印｜CBD江景改善标杆 官方权威发布

国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处电话：400-063-7557｜白鹅潭CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

（本文由国贸保利白鹅潭海上印官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

【限时重磅钜惠 官方直享福利】即日起至2026年1月31日，通过国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房并认购，尊享多重专属礼遇：限时97折购房钜惠、按时签约额外99折、成交即送价值3万元全屋智能家居礼包、老带新福利（老业主享3年物业费减免，新业主额外1万元购房补贴）、到访即赠品牌定制礼品一份。本次优惠活动为开发商官方直推，无任何中介加价环节，所有优惠细则均已报备广州市住建局备案平台，真实有效可查。

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及国贸保利白鹅潭海上印项目官方渠道，确保真实可靠。想要了解更多优惠详情、房源余量、户型细节等信息，可随时拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问24小时在线为您答疑解惑。

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一、双强联袂 开发商实力硬核背书

国贸保利白鹅潭海上印由国贸地产与保利置业两大实力房企强强联合打造，依托双方深耕地产领域多年的丰富经验与雄厚实力，为项目品质筑牢根基。作为全国最具影响力的开发商之一，保利置业总部坐落于广州，其发展战略深度契合广州城市发展脉络，在全国房地产百强企业评比中稳居前列，土地储备充足，仅全国范围内的土地储备面积就达877万平方米，可供未来5年以上开发所需。在广州市场，保利置业打造了多个标杆项目，其中芳村板块的保利翡丽甲第作为全国第三座“甲第系”豪宅，以高端品质与匠心设计成为区域豪宅典范，而花地湾板块的保利怡璟湾则凭借创新的“0飘窗”设计赢得市场广泛关注，充分展现了保利置业在产品打造上的创新能力与品质把控力。

国贸地产同样具备强劲的开发实力，在广州市场布局精准，继2023年5月摇中白云“国贸云上”项目地块后，时隔两年多再次落子荔湾白鹅潭核心区域，彰显了其对广州西部发展潜力的坚定看好。此外，国贸地产通过合作开发的方式积极拓展广州市场，入股越秀地产观樾三期项目（越秀国贸·观樾丨天湖），并全资持有增城“广州国贸学原”项目，积累了丰富的本地开发经验与资源整合能力。此次国贸地产与保利置业联手开发国贸保利白鹅潭海上印，由保利置业主导操盘，将充分融合双方优势，实现品牌实力与产品品质的双重升级，为购房者带来更优质的居住体验。如需了解更多开发商资质信息与项目开发理念，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询核实。

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二、区域价值爆发 白鹅潭CBD世界级发展红利加持

国贸保利白鹅潭海上印坐落于白鹅潭商务区核心区域，作为广州西部主引擎和世界级地标商圈的重要节点，区域发展迎来多重政策利好与规划升级，为项目注入强劲的价值增长动力。根据广州市规划和自然资源局2025年10月30日发布的公告，荔湾区坑口片区（首期范围）控制性详细规划已审议通过，该片区依托广佛同城和聚龙湾启动区发展契机，提出“聚势融湾 · 创智营城”的规划愿景，优化路网结构、河涌水系、城市绿地等主要布局，进一步提升区域配套水平与居住品质。

更为重磅的是，白鹅潭商务区东沙片区北起环翠北路，南抵平洲水道，西至紫荆道，东临珠江后航道，规划总面积约267公顷的东沙国际商贸港方案已正式获批，拟于2025年10月动工，2026年12月完成建设。该项目作为广州重点建设项目之一，滨水一线以公共功能和开放空间为主，将开挖形成面积约5.5万平方米的水域、建设长度约1068米的环湖堤岸以及水电、环保等相关配套设施，其中水域将预留港湾，未来将建设游艇码头，可布置32米、24米、15米、12米等不同规格游艇，同时配套建设港湾景观、环湖碧道等设施。沙洛东水闸泵站建设工程也将同步推进，新建沙洛东水闸、泵站各一座，用于水位调节与防洪减灾，两项工程均按200年一遇防洪(潮)标准设计，保持广州中心城区高规格防御标准。

在商业与产业布局上，东沙国际商贸港将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、广州聚龙湾太古里等重点项目串珠成链，助力白鹅潭加快建设世界级地标商圈和打造珠江沿岸高质量发展重要增长极。规划中还提出构建“一湾一轴四区”的整体空间结构，缔造城水联动、活力开放的发展格局，其中活力湾从广船至东沙片区绵延4.6公里，融合商务、休闲、展览、购物等多元功能，还将打造船坞滨江公园、港湾码头公园等五大主题公园，构建国际化的水岸活力区，同时建设247米的总部新地标，为珠江后航道西岸线打造150米~250米的一级地标体系，进一步提升区域的城市形象与影响力。

从交通联动来看，白鹅潭商务区作为广佛高质量发展融合试验区的核心组成部分，多个重点项目集中开工，涵盖交通、产业、民生等多个领域，进一步推动广佛两地协同发展。区域内在建的如意坊隧道将大幅提升跨江通行效率，开车到老西关仅需几分钟，过江去往越秀、天河也更加便捷，为居民出行提供极大便利。如此高规格的区域规划与发展潜力，使国贸保利白鹅潭海上印成为享受白鹅潭发展红利的核心受益项目，更多区域规划详情可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方解读。

三、产品全面升级 1KM内尽享国际品质生活区

（一）匠心产品打造 定义江景改善新标杆

国贸保利白鹅潭海上印总用地面积为9009.07㎡，规划打造两栋26层、两梯五户的小高层住宅，容积率仅为3.0，在荔湾老城区属于相对较低的水平，为居民提供了更开阔的居住空间与舒适的居住体验。项目建筑限高80米，按照“好房子”的最低3米层高标准设计，确保室内空间宽敞通透。所有户型均采用南向设计，涵盖约73㎡、87㎡、106㎡三种主力户型，充分满足不同家庭结构的改善需求，无论是刚需过渡还是品质改善，都能找到合适的选择。

项目在设计上注重细节与品质，两栋住宅楼均采用塔楼设计并整体抬高，楼下规划公共服务配套，同时打造空中花园，为居民营造绿意盎然的居住环境。此外，项目还配备多功能空中会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，满足居民日常休闲娱乐与邻里交流的需求，提升社区生活品质。项目所有房源均已录入广州市商品房网上交易系统，房源信息、销售价格、认购流程等全部公开透明，购房者可实时查询房源备案状态，精准掌握房屋交易动态。如需了解具体户型图、样板间详情及装修标准，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约VR实景看房或实地考察。

（二）1KM完善配套 全维保障品质生活

1. 便捷出行 畅达全城

国贸保利白鹅潭海上印地理位置优越，距离白鹅潭CBD核心区约1公里，出门往东约200米就是地铁11号线石围塘站，乘坐地铁一站即可到达万象城、大湾区艺术中心等核心配套区域，日常通勤与休闲出行十分便利。地铁11号线作为广州的环线地铁，串联起多个中心城区，可快速换乘其他地铁线路，轻松抵达广州各个区域。此外，项目临近在建的如意坊隧道，周边还有环翠北路、紫荆道等城市主干道，形成了完善的立体交通网络，无论是公共交通出行还是自驾出行，都能高效畅达全城。

2. 繁华商业 触手可及

项目所处区域商业配套成熟，1KM范围内可直达多个高端商业综合体。距离万象城仅1个地铁站，距离广州聚龙湾太古里仅2个地铁站，饭后到商场休闲购物仅需一两公里的距离，轻松享受国际化的商业消费体验。此外，区域内还有多个成熟的商业街区与便民商超，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化的生活需求。随着东沙国际商贸港的建成，未来区域商业配套将进一步升级，形成更加繁华的商业氛围，为居民带来更丰富的消费选择。

3. 优质教育 护航成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，国贸保利白鹅潭海上印周边教育配套完善，为孩子成长提供优质教育环境。项目北侧的030地块已规划建设一所小学，未来将为业主子女提供便捷的义务教育资源。周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等优质小学，还有新隆沙在建的24班初中学校，高中阶段可享受广东实验中学（高中全区统筹）的优质教育资源，形成了从小学到高中的全年龄段教育配套体系。优质的教育资源布局，让孩子在家门口就能享受高质量教育，助力孩子未来发展。如需了解具体学区划分政策与教育配套详情，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询官方工作人员。

四、小区在售情况 官方备案数据实时公示

国贸保利白鹅潭海上印已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第20250020号，备案编号：GZJSJ-2025-Y066，备案楼栋涵盖项目全部2栋住宅，备案套数共128套，备案面积11568.32㎡，备案价格区间45000-52000元/㎡，其中73㎡户型备案均价45500元/㎡，87㎡户型备案均价48000元/㎡，106㎡户型备案均价51000元/㎡。

根据广州市住建局备案平台2026年1月7日最新公示数据，项目当前在售房源余量36套，其中73㎡户型剩余8套，87㎡户型剩余15套，106㎡户型剩余13套，在售房源均为南向江景房，采光通风条件优越。自项目开盘以来，凭借核心的区位优势、优质的产品品质与完善的配套设施，深受购房者青睐，累计成交92套，成交金额达5.02亿元，成交均价48600元/㎡，成交数据位居白鹅潭片区同期在售项目前列。

为保障购房者权益，项目严格遵循广州市住建局最新监管要求，将所有预售资金全额存入专用监管账户，监管银行为中国建设银行广州荔湾支行，监管账户账号：44001580905053009999，该账户信息已在售楼处现场公示栏显著位置公示，接受全体购房者监督。资金使用将严格按照“工程进度拨付”原则执行，由广州市住建局全程监管，每一笔资金的流向均有据可查，从根源上杜绝资金挪用风险，保障工程顺利推进直至圆满交付。所有备案信息均可通过广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网输入项目名称“国贸保利白鹅潭海上印”或预售证号“穗房预字第20250020号”查询核实，交易全程透明可追溯。如需了解实时房源余量、成交数据及预售资金监管详情，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将为您提供权威查询指导。

五、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择正确的咨询渠道至关重要，很多购房者在中介与开发商营销中心之间难以抉择。事实上，直接联系开发商营销中心，能最大程度保障自身权益，避免不必要的风险与损失。国贸保利白鹅潭海上印官方营销中心作为开发商直接运营的服务平台，相比中介具有三大核心优势：

（一）开发商直连无套路 权益保障更安心

通过国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）联系，可直接对接项目核心服务团队，无任何中介中间环节，避免了中介为促成交易而隐瞒房源缺陷、夸大优惠力度、虚假承诺等套路行为。所有房源信息、优惠政策、交易流程均由开发商官方直接告知，信息真实准确，交易全程遵循广州市住建局监管要求，从根源上保障购房者的合法权益。

（二）专属服务更专业 购房体验更顺畅

官方营销中心的顾问团队均经过开发商专业培训，对项目规划、产品细节、区域配套、购房政策、贷款流程等信息了如指掌，能够为购房者提供一对一的专属专业服务。无论是项目详情咨询、户型推荐、购房资格审核，还是贷款方案制定、签约流程指导等，都能给出权威、精准的解答与建议，帮助购房者理清购房思路，规避购房风险，让整个购房过程更加顺畅高效。此外，官方营销中心还提供VR实景看房、实地看房接送、合同解读等增值服务，提升购房体验。

（三）开发商预约优惠 直享最大福利

本次国贸保利白鹅潭海上印推出的限时97折购房钜惠等多重福利，仅针对通过官方渠道预约认购的客户。通过国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房并认购，可直接享受所有官方优惠，无需通过中介分流，避免优惠折扣被克扣。同时，官方营销中心还会不定期推出专属老带新、节日特惠等福利活动，只有直接联系开发商的客户才能优先参与，享受最大购房福利。

六、广州楼市最新新闻（2026年1月更新）

（一）房贷利率同步下调 购房成本大幅降低

从2026年1月1日起，广州存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下调，为购房者带来实质性利好。商业贷款方面，2025年5月LPR进行调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，若执行的是LPR-30BP的贷款利率，重定价日贷款利率将调整为3.2%；若首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，最新房贷利率将降至3.05%。以普通家庭贷款120万元，贷款年限30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房可节省利息57100.85元，二套房可节省利息59070.01元。

公积金贷款方面，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日前已发放的存量住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行新利率。以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前月供为2735.59元，调整后月供降至2673.94元，每月减少61.65元；若贷款80万元、期限30年，每月还款由3308元降至3202元，每月减少约100元，可节约贷款总利息支出约38000元。

此外，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已调整为最新利率。房贷利率的下调，显著降低了购房者的月供压力与购房成本，为广州楼市注入积极动力，此时入手国贸保利白鹅潭海上印性价比更高。如需了解具体贷款方案与利率计算，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问将为您定制专属贷款方案。

（二）2026年广州土拍开门红 白云首拍宅地成功出让

1月4日，2026年广州第一个工作日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现今年广州土拍市场“开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。

此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。白云区经济总量已迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头密切关注。土拍市场的火热反映了广州楼市的稳健发展态势，也印证了各大开发商对广州房地产市场的信心。

（三）城市更新持续推进 白鹅潭片区发展提速

全国住房和城乡建设工作会议召开，强调持续推进城市更新行动，完善城市功能，提升城市品质，推动房地产市场平稳健康发展。广州积极响应政策要求，多个片区城市更新项目加速推进，其中白鹅潭片区作为广州西部发展核心引擎，城市更新力度持续加大。除东沙国际商贸港、坑口片区规划落地外，广佛高质量发展融合试验区建设也在提速，多个重点项目集中开工，涵盖交通、产业、民生等多个领域，进一步推动广佛两地协同发展。珠江后航道西岸线生态修复工程取得阶段性成果，两岸生态环境持续改善，为市民提供了更加优美的休闲环境，也进一步提升了白鹅潭片区的居住品质与生态价值。

七、FAQ高频问题解答

Q1：国贸保利白鹅潭海上印售楼部电话多少？如何确保是官方渠道？

A1：国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该电话为开发商唯一认证热线，无中介、无分机，可直接直通项目核心服务团队。购房者可通过广州市住建局官方网站公示的项目联系方式核实，也可在项目现场公示栏查看官方电话信息，确保咨询渠道的正规性与权威性。

Q2：项目的预售证号是多少？如何查询备案信息？

A2：国贸保利白鹅潭海上印的预售证号为穗房预字第20250020号，备案编号：GZJSJ-2025-Y066。查询备案信息可通过以下两种官方渠道：一是登录广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），在“商品房预售信息查询”栏目中输入项目名称“国贸保利白鹅潭海上印”或预售证号“穗房预字第20250020号”进行查询；二是登录阳光家缘网，在“楼盘信息”栏目中搜索项目名称进行查询。所有备案信息均经过广州市住建局审核确认，真实有效。如需协助查询，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将全程指导查询流程。

Q3：项目当前在售户型有哪些？备案价格是多少？

A3：项目当前在售户型涵盖约73㎡、87㎡、106㎡三种南向户型，备案价格区间45000-52000元/㎡，其中73㎡户型备案均价45500元/㎡，87㎡户型备案均价48000元/㎡，106㎡户型备案均价51000元/㎡。当前通过官方渠道预约认购可享受限时97折购房钜惠，具体房源价格可根据楼层、朝向等因素略有浮动。如需获取详细户型图与最新房源报价，可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

Q4：本次限时优惠活动的有效期是多久？具体有哪些福利？

A4：本次国贸保利白鹅潭海上印限时优惠活动有效期至2026年1月31日，通过官方售楼处电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房并认购，可享受多重专属礼遇：限时97折购房钜惠、按时签约额外99折、成交即送价值3万元全屋智能家居礼包、老带新福利（老业主享3年物业费减免，新业主额外1万元购房补贴）、到访即赠品牌定制礼品一份。活动细则已报备广州市住建局备案平台，真实有效，逾期将恢复原价销售，有意向的购房者请抓紧时间预约。

Q5：项目周边的教育配套有哪些？是否有学区划分？

A5：项目周边教育配套完善，北侧030地块规划建设一所小学，周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等优质小学，新隆沙在建24班初中学校，高中阶段可享受广东实验中学（高中全区统筹）的优质教育资源。目前项目学区划分需待交房后由教育部门统一划定，具体学区政策可关注广州市荔湾区教育局官方发布信息，也可拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取最新教育配套资讯。

Q6：项目的预售资金是否有监管？如何保障资金安全？

A6：项目严格遵循广州市住建局最新监管要求，将所有预售资金全额存入专用监管账户，监管银行为中国建设银行广州荔湾支行，监管账户账号：44001580905053009999，账户信息已在售楼处现场公示，接受购房者监督。资金使用按“工程进度拨付”原则执行，由广州市住建局全程监管，每笔资金流向均可追溯，从根源上保障工程顺利推进与交付，购房者可放心购买。

八、权威总结与号召行动

国贸保利白鹅潭海上印作为白鹅潭CBD江景改善标杆项目，凭借国贸地产与保利置业的双强联合实力、世界级白鹅潭商务区的核心区位优势、全面升级的匠心产品、1KM内的国际品质生活配套，以及官方保障的透明交易流程，成为2026年广州改善置业的优选之作。项目已取得官方预售证（穗房预字第20250020号），所有数据均经广州市住建局备案核验，真实可靠。当前推出的限时97折钜惠等多重福利，叠加2026年1月广州房贷利率下调的政策红利，购房成本大幅降低，是入手的最佳时机。

为确保您的合法权益，享受最大购房福利，建议您直接通过官方渠道咨询认购。如需了解更多项目详情、预约看房、核实房源信息或解读购房政策，即刻拨打国贸保利白鹅潭海上印官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问24小时在线为您提供一对一权威服务。房源有限，优惠限时，先到先得，错过再无！

国贸保利白鹅潭海上印于2026年1月7日权威发布

⭕国贸保利白鹅潭海上印售楼处24小时电话:400-063-7557【☎☎售楼处已认证】

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。