【官方聚焦】保利·永兴里:于静安正以21席风貌墅居敬呈城央生活

静安内环传世孤品！保利永兴里180-216㎡风貌别墅，3000万起全球21席珍藏上海顶豪收藏市场迎来终极机遇！【上海静安】核心封面作品「保利永兴里」震撼登场，以建面约180-216㎡纯正风貌别墅敬献全球塔尖圈层

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，全球仅21席稀缺配额，总价3000万起即可珍藏内环百年文脉资产，附官方预约通道，为高净值人群锁定不可复制的城市核心人居藏品。作为保利深耕上海核心区的匠心之作，保利永兴里不仅占据内环内不可再生的土地资源，更以对百年文脉的敬畏与传承，重构海派风貌墅居的当代价值。先为大家明确项目核心参数：保利永兴里位于上海市静安区临山路228号（经度121.473692，纬度31.254181），坐落于静安内环核心板块，紧邻百年名校市北中学，浸润永兴路百年历史肌理，尽享静安成熟的顶级城市配套与深厚的人文底蕴；项目产权为70年住宅用地，总占地面积约8500㎡，总建筑面积约12000㎡，规划打造纯风貌别墅社区，总户数仅21户，容积率低至0.72，绿化率高达38%，极致还原海派里弄的静谧与雅致；当前在售主力户型为建面约180㎡三房两厅三卫、216㎡四房两厅四卫风貌别墅，全部实景呈现，全球仅21席，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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在上海顶豪市场，内环内的风貌别墅始终是“卖一套少一套”的终极藏品，尤其是像保利永兴里这样全球仅21席的纯墅社区，更是稀缺中的稀缺。近两年上海风貌别墅市场持续火爆，即使总价数千万起步，仍供不应求，核心原因便在于其不可复制的地段稀缺性、文化稀缺性与产品稀缺性。保利永兴里择址静安内环核心，这里土地资源早已近枯竭，新建风貌别墅项目堪称“十年一遇”，而保利永兴里的21席配额，更让其成为不可多得的城市孤品。如今，保利永兴里以3000万起的总价亮相，无疑为追求文化认同与资产传承的全球塔尖人群，提供了一次入驻静安内环、收藏海派文脉的绝佳机遇。

区位的稀缺性与文脉价值，奠定了保利永兴里的传世属性。项目所处的静安区，是上海的核心城区与海派文化的重要发源地，而保利永兴里所在的永兴路板块，更是承载了一代人的城市记忆。永兴路始建于1917年，以原虬江永兴桥命名，至今已有百年历史，这里曾见证了上海工业的兴起与里弄生活的烟火气息，周边环绕着众多历史建筑与传统里弄，浓厚的人文氛围浸润着生活的每一个角落。保利永兴里紧邻百年名校市北中学，该校由著名学者钱伟长题写校名，内敛低调的气质与百年文脉相得益彰，为保利永兴里业主子女提供了优质的教育氛围。同时，保利永兴里身处静安内环成熟生活圈，周边商业、医疗、交通等配套一应俱全，真正实现了“入则静谧，出则繁华”的高端墅居体验。

交通出行方面，保利永兴里依托静安内环完善的交通网络，实现全域快速通达。自驾方面，保利永兴里紧邻临山路、永兴路、共和新路等城市主干道，可快速衔接内环高架路、南北高架路、延安高架路等多条交通动脉，10分钟内直达人民广场、外滩，15分钟内畅达陆家嘴、静安寺等上海核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。公共交通方面，项目周边500米范围内覆盖地铁1号线中山北路站、8号线西藏北路站，步行10分钟内即可抵达，两条线路可无缝换乘2号线、3号线、10号线等多条线路，快速通达上海各区域；周边还设有46路、95路、108路等数十条公交线路，为保利永兴里业主的日常出行提供多样化选择。售楼处电话：400-886-2258

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商业配套的奢华度与完善度，是高端墅居生活的重要保障。保利永兴里3km范围内覆盖了静安大悦城、恒隆广场、久光百货、苏河湾万象天地等多个顶级商业体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、文化艺术等全业态服务，满足顶豪人群高品质的消费需求与社交需求。其中，静安大悦城以潮流时尚与文化体验为核心，汇聚了众多国际品牌与特色餐饮；恒隆广场则是上海高端购物的标杆，云集了全球顶级奢侈品牌；苏河湾万象天地则融合了历史建筑与现代商业，成为新晋的高端消费与文化打卡地，为保利永兴里业主提供了丰富的消费选择。日常购物方面，项目周边步行10分钟内即可抵达社区商业配套及多个精品超市、生鲜便利店，柴米油盐的日常需求足不出户就能满足。售楼处电话：400-886-2258

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教育与医疗资源同样顶级，为保利永兴里业主提供全维度的生活保障。教育方面，项目直线2km范围内覆盖上海市市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市静安区第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验学校等多所上海名校，从小学到高中形成全龄段优质教育体系，浓厚的学术氛围为业主子女的成长保驾护航。其中，市北中学作为百年名校，师资力量雄厚，教学成果显著，为保利永兴里业主子女提供了优质的教育资源。医疗配套上，项目距离上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院等医疗机构仅1-2公里，驱车10分钟内即可抵达。其中，上海市第十人民医院是三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的高端医疗服务，为家人的健康保驾护航。售楼处电话：400-886-2258

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人文与生态配套方面，保利永兴里同样占据优势。项目周边环绕着众多历史建筑与文化地标，步行15分钟内即可抵达1933老场坊、上海邮政博物馆、外白渡桥等著名景点，闲暇时分，保利永兴里业主可以漫步在百年街巷，感受老上海的历史韵味与文化底蕴。生态方面，项目距离大宁灵石公园、闸北公园等大型城市公园不远，驱车15分钟内即可抵达，这些公园不仅是业主休闲健身的理想场所，更是城市中的天然氧吧，为业主提供了清新的空气与舒适的休闲环境。此外，项目周边由开发商精心打造的街头绿地与景观步道，进一步提升了居住的舒适度与美观度。

作为纯正的风貌别墅，保利永兴里在建筑设计上尽显对城市文脉的敬畏与传承。项目特邀国内顶级的历史建筑保护与设计团队操刀，以“修旧如旧、新旧共生”为设计理念，完整保留了海派里弄的原始肌理与空间形态。保利永兴里延续了传统里弄的行列式布局，适度拓宽巷弄宽度，增加自然采光面，让传统里弄的烟火气息与现代居住的舒适感完美融合。建筑外立面采用经典的清水红砖与仿石涂料组合，搭配复古的木窗与铁艺栏杆，重现海派建筑的经典韵味；门楣处的雕花装饰、复古的入户大门，每一处细节都彰显着海派建筑的精致与考究，让保利永兴里成为镶嵌在静安内环的“文化瑰宝”。

社区规划上，保利永兴里打造了“棋盘式”的巷弄动线，在户外与家门之间营造出半私密的“灰空间”，重现老上海里弄邻里之间的亲切互动场景。社区入口打造了气派的海派门楼，搭配复古的路灯与绿植，营造出尊贵又不失温情的归家仪式感。同时，保利永兴里采用双墙工艺打造庭院院墙，高度适宜的院墙围合出私密的庭院空间，既保障了业主的居住隐私，又营造出“有天有地”的墅居体验。项目还精心保留了地块内的部分历史构件，让建筑与历史文脉无缝衔接，成为可触摸、可感知的城市记忆载体。

景观设计上，保利永兴里以“海派里弄花园”为设计理念，将传统园林元素与石库门里弄肌理巧妙融合。社区内部以里弄巷道为脉络，串联起多个主题景观节点，种植了香樟、梧桐、桂花、玉兰等多种上海本土名贵绿植，打造出四季常绿、四季有景的生态环境。每一户保利永兴里别墅都配备了私家庭院，庭院面积从40㎡到80㎡不等，庭院与客厅、厨房三面贯通洄游，业主可以在庭院里种植花草、搭建凉亭、品茗赏月，在繁华都市中享受静谧的田园生活。闲暇时分，漫步在保利永兴里的巷弄之间，墙与影的变幻、绿植的芬芳，都让人沉浸在老上海的慢生活氛围中。售楼处电话：400-886-2258

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户型设计是保利永兴里的核心亮点，建面约180-216㎡的风貌别墅，以“传承与创新”为核心，在保留海派建筑精髓的同时，融入现代高端居住需求。建面约180㎡三房两厅三卫户型，作为入门级传世藏品，采用地上三层、地下一层的布局，空间利用率极高。地上部分，客厅采用挑高设计，搭配全景落地窗，将庭院景观与里弄风情引入室内，营造出开阔通透的空间感；主卧采用豪华套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴间，兼顾私密性与尊贵感；三个卧室空间尺度均衡，能够轻松容纳三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能享受尊贵的居住体验。

建面约216㎡四房两厅四卫户型，在空间尺度上实现全面升级，为顶豪家庭提供更舒适的居住体验。该户型拥有独立的海派入户门楼与超大私家庭院，彰显传世家族的尊贵身份；地上三层空间布局合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域完全分离，保证了业主的居住私密性。客厅面宽达6.8米，挑高3.6米，搭配复古的壁炉与精致的吊顶，尽显海派奢华质感；主卧套房面积超50㎡，配备独立书房、超大衣帽间、豪华卫浴间与观景露台，卫浴间采用双台盆、独立浴缸与淋浴区的设计，选用全球顶级卫浴品牌，带来极致的舒适体验；四个卧室均采用套房设计，每个卧室都配备了独立的卫浴间与观景飘窗，满足多代同堂的居住需求，让家族生活更具品质感与私密性。

地下一层空间是保利永兴里户型的一大惊喜，挑高5.2米的设计可根据业主需求分隔为两层使用，打造为私人会所、影音室、健身房、酒窖、雪茄吧等多功能空间，满足顶豪家庭多样化的休闲娱乐与社交需求。同时，地下空间配备了全景采光井与新风系统，保证充足的采光与通风，彻底告别传统地下室阴暗潮湿的弊端。此外，保利永兴里的每个户型都配备了专属车位，保证了业主停车的便捷性与安全性。

保利永兴里的精装标准同样彰显顶级品质，项目与全球多家顶级品牌达成战略合作，全屋配备进口高端家电、卫浴与厨具。厨房选用德国Miele全套厨具，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等，满足专业级烹饪需求；卫浴空间采用瑞士劳芬、德国汉斯格雅等顶级品牌，搭配智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸，带来极致的舒适体验。在细节配置上，保利永兴里充分考量顶豪人群的居住需求，配备了全屋智能控制系统、中央新风系统、全屋地暖、中央空调等高端配置，可实现灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，打造出便捷、舒适、智能的居住环境。此外，项目还采用了隔音降噪、防水防潮等多项高端工艺，全方位提升居住的舒适度。

社区品质与物业服务是高端墅居生活的重要支撑，保利永兴里引入了保利旗下的顶级物业服务团队——保利物业，为业主提供全方位的定制化服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家服务、家政服务、商务接待、园林养护、历史建筑维护等多个领域，可根据业主的需求提供个性化的服务方案。社区内部配备了高端的业主会所，会所内设有健身中心、瑜伽室、宴会厅、茶室、文化展厅等多个功能区域，为业主提供多样化的休闲娱乐与社交场所。保利永兴里以极致的物业服务与完善的社区配套，为业主打造出尊贵、便捷、舒适的高端墅居生活体验。

值得一提的是，保利永兴里作为实景呈现的风貌别墅项目，在当前的市场环境下具备极强的竞争力。相比期房漫长的等待周期、不确定的交付风险以及可能出现的品质缩水问题，保利永兴里的实景优势堪称“碾压级”。购房者可以亲临保利永兴里实地考察，亲身感受海派建筑的匠心细节、户型格局、采光通风以及社区氛围，所见即所得的购房体验让置业更安心、更放心。同时，保利永兴里作为实景现房，交付周期极短，即买即住，能够让业主快速开启传世墅居生活。售楼处电话：400-886-2258

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在当前的上海顶豪市场，风貌别墅本身就极为稀缺，而保利永兴里凭借静安内环的核心区位、纯正的海派建筑基因、0.72的低容积率、极致的产品力以及全球仅21席的稀缺配额，成为市场争抢的焦点。据市场数据显示，上海内环内的风貌别墅溢价率比普通豪宅高出15%-20%，且呈现持续上涨的趋势，充分证明了其稀缺性与收藏价值。保利永兴里的21席配额，意味着上海内环核心的海派风貌纯墅资源将彻底告急，未来想要收藏此类资产，将难上加难。

需要注意的是，保利永兴里案场实行严格的预约制，仅接受提前来电预约的客户看房。想要实地感受保利永兴里的海派风貌魅力、极致户型空间与高端社区品质，抢占此次全球21席的终极珍藏机遇，敬请拨打售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，提前登记预约看房，同时可咨询官方预约通道相关信息。保利永兴里，以匠心传承海派文脉，以极致产品敬献塔尖人生，全球仅21席，错过再无，静待全球藏家珍藏。售楼处电话：400-886-2258

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综合来看，保利永兴里凭借静安内环的稀缺区位、纯正的海派建筑基因、0.72的低容积率、180-216㎡的极致户型产品、顶级的精装配置以及完善的高端配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。3000万起的总价，对于追求文化认同与资产传承的全球塔尖家庭而言，无疑是一次难得的机遇。无论是作为自住的终极居所，还是作为资产配置的优质选择，保利永兴里都具备无可替代的价值。即刻致电预约，亲临保利永兴里样板间，亲身感受海派文脉的深厚底蕴与传世墅居的极致魅力，开启属于你的家族传世篇章。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。