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该项目住宅部分共计由13栋10-26层的洋房和小高层产品组 合，分为C、D两个地块，总户数843户 ，总容积率2.1。其中C地块容积率2.27，共计6栋楼，共计323户 ；D地块容积率1.98，共计7栋楼，共计520户。都属于当下容积率较低的地块 。南向立面为公建化外立 面，大面积转角玻璃幕墙，颜值在线。车位配比1:1.25，共计1052个车位。

湖北科投万科璞拾光屿楼盘位于武汉东湖高新区东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，由武汉光谷宜晟投资发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投万科璞拾光屿楼盘价值评分为8.9分。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（豹澥、光谷六路、光谷五路、光谷七路、新月溪公园、光谷四路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是豹澥。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的高新大道高科园路站仅有265m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有9个幼儿园;3个小学：武汉市光谷第十六小学、武汉市光谷第十七小学、武汉光谷外国语学校小学部;2个中学：武汉光谷外国语学校中学部、武汉光谷外国语学校。

生活配套

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括武汉大悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅664m，非常方便日常休闲使用。

△楼栋分布图

据了解，该项目的面积段为100、121、131、142、168㎡，其中：阳台和空中花园的面积为全赠送。

根据在建的楼栋来看，部分户型采取270°全景舱设计，边户有空中花园，优化后得房率超100%。

「拾」系是万科近年来比较受关注的改善产品线，目前已经有不少优秀案例。

△南京万科·朗拾|雨核

项目信息:「湖北科技投·万科璞拾光屿」由武汉光谷宜晟投资发展有限公司拿地,万科代建,项目于2025年9月调规,目前已完成C、D地块已完成规划报规，部分楼栋已开工建设，预计2025年12月开盘,项目规划为准四代宅,有全景仓户型,户均阳台赠送17平

地理位置:高新大道与高科园路交汇处

用地性质：原规划为光谷国际医院，后调整为商住用地，包含商务、商业及住宅地块。

开发主体：湖北科投（东湖高新区国资）全资控股的武汉光谷宜晟投资发展有限公司拿地，万科负责代建。

地段价值：光谷中心城的"配套战神"

璞拾光屿位于高新大道与高科园路交汇处，地处光谷中心城核心区域，堪称光谷的"黄金十字路口"，当然也只有品牌房企才能成为千亿大道上的门面担当。

交通配置堪称完美：项目北面一线临高新大道，住宅地块距离地铁最近仅200米，坐拥地铁11号线光谷六路站和豹澥站双地铁口。11号线可与2号线、4号线换乘，快速到达政务区、蜀山区、经开区等，真正实现畅通全城。

教育资源密集环抱：项目东面紧邻在建的光谷十五初，东南约200米又是光谷十七小，形成了"十七小+十五初"的优质教育组合，未来有望成为光谷中心城的教育天花板。

商业配套丰富多元：项目周边聚集了中建光谷之星商业街、武汉大悦城、创新天地商业公园(KIC PARK) 等优质商业，龙湖光谷天街也已启动建设，日常生活、休闲娱乐举步可达。

生态资源近在咫尺：项目附近规划有星河公园，为居民提供了难得的休闲放松空间。

值得一提的是，项目自身还规划了酒店、公寓、办公写字楼、花园商街等丰富业态，未来将形成一个自成一体的成熟生活圈。

低密生态社区：项目住宅部分容积率仅2.1，规划13栋住宅，包括3栋洋房、2栋小高、8栋高层，总共仅843户，车位配比高达1：1.4，这在光谷中心城核心区域实属难得。

创新户型设计：项目打造了建面约100-168㎡ 的改善型产品，其中建面约168㎡户型是带露台的真四代产品。所有户型得房率均超过100%，这得益于不计容的阳台+空中花园面积约1.73万方，户均赠送面积达到约20.5㎡，极大提升了居住舒适度。

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