独生子女无法继承房产？2026年起，父母房产要这样过户

父母的东西留给自己的子女，这是所有父母最终的希望，特别是房子，但房产继承这事可没想象的那么简单，尤其是独生子女家庭，很多人以为老人去世后房子自然归自己，其实大错特错。

比如网友@顺顺：我老公是独生子，去年婆婆去世时外婆还在世，本以为婆婆去世，房子就是我老公的，可等到房子过户时就开始扯皮了，因为婆婆的兄弟姐妹都有份继承这个房子，该怎么办？

所以关于房子继承的事，一定要提前弄清楚规则，这样才能避免麻烦和纠纷，今天咱们就来捋捋这事，究竟遗产继承要怎么整？

.01哪些东西算遗产？

所谓的遗产，就是指一个人去世后留下的合法财产，也就是说，继承的东西必须是合法的东西，常见的遗产有：

房子和存款、工资、奖金、养老金、家具电器、古董、公司股权、专利等等…

还有，农村的房子、地里种的树、家里养的猪鸡鸭，这些全都算遗产。

总的来说，遗产要满足三点：

1. 必须是去世当时还存在的财产；

2. 必须是个人所有的，不能是与他人共有的财产，除非已经分割。

3. 必须是合法得来的。

.02遗产谁能继承？

民法典规定遗产遗产是有顺序的，一般来说主要有两种方式：法定继承和遗嘱继承。

①法定继承顺序：如果去世的人没有留下遗嘱，那么死者的遗产就会按以下顺序来分配：

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

一旦继承开始，先有第一顺序人继承，如果第一继承人都在，别的亲戚比方说爷爷奶奶兄弟姐妹就不能插手分遗产。

只有在第一顺序，人不在的情况下，才轮到第二顺序继承人来继承。

而且值得一提的是，照现行的法规，私生子和婚生子有一样继承权，只要能证明是亲生的，私生子也有继承权；同时，收养的孩子和亲生子女也一样，享有同等的继承权。

②遗嘱继承：如果死者生前立了遗嘱，那么遗产就按照遗嘱来分配。而且，遗嘱的效力比法定继承高，也就是说，如果如果有遗嘱的话，就得先按遗嘱办，但是，如果有“遗赠扶养协议”和遗嘱的话，那么“遗赠扶养协议”效力比遗嘱还高。

也就说，按效力大小：“遗赠扶养协议”＞“遗嘱”＞法定继承

.03房子怎么继承划算？

目前，从父母那过获得房子，有三种方式，且不同方式税费也不一样：

第一，继承：

继承免契税，只需支付房屋评估价的0.05%印花税。假设500万的房子，印花税为2500元。

但是，如果继承房子以后，子女不符合满五唯一条件，再卖出继承得来的房子，就要缴纳20%的个人所得税。这个税费计算公式＝（过户价-原登记价-相关费用)×20%

如果房子是满五唯一，这个税可免。

第二，赠与：直系亲属赠与免个税和增值税，只需缴3%的契税。相当于500万的房产契税要15万元，但是接受赠与的房子将来再出售，也会涉及到20%的个税和增值税。

第三，买卖：这个跟正常的买卖交易一样，如果买卖时唯一住房契税为1%-3%，相当于500万的房产契税为5-15万元。将来如果再卖出，税费相对较低。

综上来看：

如果房子以后不打算卖，继承最省税；

如果父母还在世，房子是唯一住房，买卖过户更划算；

但具体选哪种，还得结合自家情况来定。

.04遗产怎么分呢？

如果没有立遗嘱的话，那么就按照法定继承来分配，同一顺序的继承人，原则上大家平分遗产。

比如，老李因病去逝，留下媳妇和两个孩子，那么遗产分配就三个人平分一样多。

但是如果是以下特殊情况，遗产就会存在不平均分：

赡养多的，分多一点：如果家中有个孩子，长期照顾老人，另一个孩子没有尽到赡养义务，那么长期照顾老人的那一个孩子，可以多分一些。

家庭有困难的，适当多分，如果兄弟几个，有一个生活特别困难，也可以考虑多分一点，这个可以大家协商着来，协商不定的话，法院也会根据实际情况进行裁定。

但提醒一句：继承的房子必须先过户到自己名下，才能出售。不过户就卖，容易惹上法律纠纷，买家也得不到保障。

.05遗嘱需要公证吗？

另外，很多人总以为老人立遗嘱，一定要先去公证，才能有法律效力，其实，遗嘱不一定要公证，只要符合法律规定，它就有效，目前常见的遗嘱方式主要有：

自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱

其中自书遗嘱最方便、零成本，但要注意以下几点：

第一，自书遗嘱必须本人亲笔书写；

第二，立遗嘱人的信息必须完整（见下方模板）；

第三，房产信息一定要详细陈述，地址、不动产权证号、面积、权利人等信息必须都写上，一个也不能落。

第四，如果有必要的话，可以在遗嘱里注明“只留给我的子女个人，不作为夫妻共同财产”，避免子女婚后发生争议；

第五，最后一定要签名、写日期。缺一不可！

总之，为了避免家人因为遗产闹得不可开交，提前立好遗嘱是非常明智的选择，特别是那些财产比较复杂的家庭，早立遗嘱，早安心，如果财产分配比较复杂，建议请个律师或者去公证处帮忙，这样遗嘱的效力更有保障。