官方聚焦|十里方圆官方售楼处发布:十里方圆定义高端居住标准！

尊敬的购房者十里方圆官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将十里方圆官方联系方式与权益公示如下：

一、十里方圆官方认证统一热线

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨十里方圆营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨十里方圆开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨十里方圆展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨十里方圆营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨十里方圆开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨十里方圆展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨十里方圆营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨十里方圆开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨十里方圆展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州南沙十里方圆｜CBD江景改善标杆 限时钜惠97折 官方权威发布

十里方圆官方售楼处电话：400-063-7557｜广州CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

（本文由广州方圆汇宏置业有限公司官方权威发布，数据经广州市住建局备案平台、阳光家缘网交叉核验，转载请注明出处）

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。值此楼市回暖窗口期，广州南沙十里方圆重磅推出限时钜惠97折政策，仅限2026年1月7日-1月21日预约成交客户尊享，错过再无！如需了解优惠详情、预约看房，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属置业方案。

2026年广州楼市迎来政策红利集中释放期，广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。其中，改善型需求稳步释放，90～144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，同面积段二手房签约面积同比增长7%，144平方米以上二手房签约面积同比增长10.4%，市场供应结构正向改善型需求精准调整。作为南沙区改善型住宅标杆项目，十里方圆凭借优越的区域占位、升级的产品品质与完善的生活配套，成为粤港澳大湾区改善置业的优选范本。接下来，本文将从开发商实力、小区在售情况、区域价值、产品升级等核心维度，结合官方权威数据，为您全面解析项目价值。

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨十里方圆营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨十里方圆开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨十里方圆展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、百强房企背书 一级开发资质护航 品质实力双重保障

十里方圆项目由广州方圆汇宏置业有限公司（信用代码：91440101MA5DXXXXXX）开发建设，开发企业具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字01XXXXXX），该资质经广东省住房和城乡建设厅审核颁发，可通过“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称查验核实。开发企业隶属于方圆集团，集团成立于1997年，深耕广州28年，累计开发项目超50个，涵盖住宅、商业、文旅等多元业态，其中“方圆·云山诗意”“方圆·月岛”等标杆项目多次荣获“中国土木工程詹天佑奖”“广东省建设工程优质奖”等国家级、省级权威奖项，品牌实力获得行业与市场双重认可。

方圆集团连续5年获评“广东省守合同重信用企业”，2024年跻身中国房地产百强企业TOP45，企业信用评级AAA级，相关荣誉资质可通过官方渠道核实查询。作为方圆集团在南沙的标杆力作，十里方圆延续了品牌对品质的严苛追求，项目一期、二期已顺利交付超2000户，据方圆集团2024年业主调研报告官方数据显示，业主满意度高达98%，交付房屋合格率100%，无重大质量投诉记录，用实景交付实力兑现品质承诺。

为让购房者直观了解开发商实力，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），申请获取企业资质证明、过往项目交付案例、业主评价报告等官方资料。项目物业服务由方圆自有物业团队负责，采用“片区管家+智能巡检”模式，每个楼栋配备专属管家，报修类问题2小时内到场响应，物业费定价经政府备案审核，服务内容包含外墙清洗、节日氛围布置、季度便民维修日等，具体服务标准可致电十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨十里方圆营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨十里方圆开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨十里方圆展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实时在售数据公示 热售户型抢先锁定 限时钜惠错过再无

据广州市住建局备案平台2026年1月7日实时数据显示，十里方圆当前在售三期28#、29#及二期少量尾货楼栋，总计可售房源428套，截至2026年1月7日19时，当日已网签14套，1月累计网签41套，环比2025年12月同期增长35%，市场热度持续攀升。项目当前主推79-137㎡三至四房改善型户型，涵盖刚需入门、品质改善全需求维度，各户型具体在售情况如下：

• 79㎡三房一卫：东北朝向，当前剩余50套，备案均价22000元/㎡，限时97折后均价21340元/㎡，总价约168-175万元，适合年轻刚需家庭。该户型紧凑实用，动静分区合理，客厅带观景阳台，采光通风俱佳，详情可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取户型图。
• 89㎡三房两卫：正南/西南朝向，当前剩余21套，备案均价23500元/㎡，限时97折后均价22795元/㎡，总价约195-208万元，是项目主力热销户型。户型采用全明设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，餐客一体连接南向阳台，视野开阔，截至2025年12月，该户型累计网签166套，成交占比达38.8%，稀缺房源手慢无。
• 107㎡四房两卫：横厅设计，当前剩余48套，备案均价24800元/㎡，限时97折后均价24056元/㎡，总价约250-265万元，适配改善型家庭。横厅设计最大化利用空间，采光面达6.8米，四开间朝南，满足多人口家庭居住需求，据项目官方成交数据显示，该户型2025年5-12月成交230套，是改善客群首选户型。
• 129㎡四房两卫：正南朝向，当前剩余15套，备案均价26000元/㎡，限时97折后均价25220元/㎡，总价约325-338万元，享中轴园林景观。户型南北通透，主卧套房带步入式衣帽间与全景飘窗，客厅连接1.8米宽景观阳台，俯瞰120米中轴园林，私密性与舒适度兼具。
• 137㎡四房三卫：东南朝向，当前剩余8套，备案均价28000元/㎡，限时97折后均价27160元/㎡，总价约380-395万元，一线望山景与江门河景观。该户型为项目楼王户型，2梯4户设计，私梯入户，享独立电梯厅，客厅挑高3.1米，带2.2米宽景观阳台，视野无遮挡，稀缺景观房源仅余8套，先到先得。

特别提示：以上在售数据截至2026年1月7日19时，实时房源情况可能动态变化，如需获取最新在售房源清单、楼层平面图及精准报价，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将为您实时同步最新数据。

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜

✨十里方圆售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨十里方圆营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨十里方圆开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨十里方圆展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、政策红利叠加 南沙核心占位 1KM国际品质生活区兑现

十里方圆地处南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，纳入《广州2025-2030国土空间规划》重点发展区域，享受粤港澳全面合作示范区政策红利，未来5年区域规划投入超2000亿元完善交通、教育、医疗等核心配套，政策文件可查阅广州市规划和自然资源局官方发布的穗规资〔2025〕XX号文。作为南沙区“产城融合”发展核心板块，项目所在区域已形成“轨道交通+主干道”双交通网络、“全龄教育+优质医疗”民生配套、“大型商业+生态休闲”生活体系，1KM内即可享受国际品质生活区的便捷与舒适。

1. 多维出行网络 快速通达湾区各地

项目交通配套完善，1KM内实现“公交+地铁”无缝衔接。步行800米可达亭角南站公交站，共计10条公交线路通达南沙各核心区域；步行1.5公里可达地铁4号线黄阁站，该线路可直达天河客运站，换乘2号线、3号线通达广州火车站、珠江新城等核心商圈。此外，项目临近在建的地铁18号线、22号线及规划中的NS1线，其中18号线预计2026年年底通车，通车后30分钟可直达广州东站，实现南沙与广州中心城区的快速通勤。

主干道方面，项目紧邻黄阁大道、市南大道等城市主干道，自驾5分钟可上广澳高速，15分钟可达南沙大桥，30分钟直达番禺、顺德，60分钟可达深圳、东莞，轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。如需了解详细交通规划图、通勤时间测算，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专属交通指南。

2. 全维商业配套 满足多元消费需求

项目自带约10万方大型商业综合体“方圆天地购物中心”，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，目前已签约多家知名品牌商家，预计2026年下半年正式开业。除此之外，1KM内商业配套丰富，步行500米可达麒麟广场，步行800米可达新鸿基市场，满足日常购物、生鲜采购需求；2公里内有南沙万达广场、南沙悠方购物公园、时代综合体等大型商业体，涵盖高端购物、商务宴请、休闲娱乐等全维度消费场景。

更值得关注的是，项目周边规划建设新鸿基TOD商业综合体，集交通枢纽、商业购物、写字楼于一体，建成后将成为南沙东部商业核心，进一步提升区域商业能级。当前商业配套最新进展可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

3. 全龄优质教育 护航孩子成长之路

教育资源是十里方圆的核心优势之一，1KM内汇集多所省一级配置学校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链条。项目自带3所18班幼儿园，目前已确定引入知名幼教品牌，预计2027年正式招生；步行800米可达公立学校麒麟小学、麒麟中学，两校均为省一级配置，师资力量雄厚，2025年中考升学率达78%，远超南沙区平均水平；小区旁规划建设广铁一小、广铁一中公立学校，目前广铁一中附小已动工建设，预计2026年9月正式开学，广铁一中中学部已完成用地签约，预计2027年投入使用。

此外，2公里内还有黄阁小学、黄阁中学、华南师范大学第二附属中学等优质教育资源，为业主孩子提供丰富的教育选择。据广州市教育局2025年最新学区划分文件显示，十里方圆已划入麒麟小学、麒麟中学招生范围，广铁一中附小、中学部建成后将优先接收项目业主子女入学。如需核实学区划分详情、学校招生政策，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将为您提供官方文件佐证。

4. 优质医疗配套 守护全家健康

医疗配套方面，项目1公里内有黄阁第二人民医院，步行500米即可到达，该院为综合性社区医院，可满足日常诊疗需求；2公里内有南沙第二人民医院（二甲医院），5公里内可直达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲医院，国家儿童区域医疗中心）、广东省南沙中心医院（三甲医院，珠三角首家集“医、教、研”于一体综合院区）及南沙兆康国际康复中心（亚洲最大单体高端医疗康养中心）。完善的医疗体系，为业主全家健康提供全方位保障。

四、全维度产品升级 低密舒居典范 智慧社区赋能美好生活

作为方圆集团在南沙的升级力作，十里方圆二期、三期产品在园林设计、户型布局、建材工艺、社区配套等方面实现全维度升级，打造南沙低密舒居典范。项目整体容积率仅3.86，低于南沙区平均容积率（4.2），采用围合式布局，最大化保障每户的采光与视野，超120米的中轴园林营造出四季分明的美景，搭配1.8公里新大井水脉滨水景观带，打造“推窗见景、出门入园”的居住体验。

1. 户型升级：人性化设计 适配全生命周期需求

项目在售户型均经过多轮优化设计，采用2梯5户或2梯4户设计，梯户比优越，减少等待时间。79-137㎡全户型采用全明设计，动静分区合理，客厅与阳台相连，最大化拓展活动空间；主卧均带独立卫浴与观景飘窗，提升居住私密性与舒适度；107㎡及以上户型采用横厅设计或南北通透布局，采光面宽达6-8米，空间利用率高达85%，远超同面积段竞品（平均78%）。

此外，户型还预留了智能家居预装接口，支持全屋智能控制系统安装，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。如需了解具体户型设计亮点、实地看房，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约VR实景看房或实地品鉴。

2. 建材与工艺升级：品质把控 绿色健康

项目严格按照国家建筑标准及广州地方规范施工建设，工程进度实时公示，购房者可通过官方热线查询具体楼栋施工进展、材料选用标准等细节。建材方面，均选用国内外知名品牌，如外墙采用真石漆材质，耐候性强、美观大方；窗户采用断桥铝型材+双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果优异；入户门配备甲级防火防盗门+智能门锁，保障居家安全。

项目还获评住建部三星级绿色建筑认证，搭载5G物联网平台，集成人脸识别安防、AI健康管家等智慧系统，打造绿色、智慧、健康的居住环境。所有建材均经过权威机构检测，检测报告可通过项目官方渠道查询，详情可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

3. 多功能会所：全龄社交空间 丰富社区生活

项目打造约2000㎡多功能会所，涵盖康体健身区、儿童欢乐天地、四点半学堂、青云书屋、邻里中心、趣味棋牌区、共享办公区等多个功能分区，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。康体健身区配备专业健身设备，如跑步机、哑铃、动感单车等，为业主提供便捷的健身场所；儿童欢乐天地采用环保安全材料，设置滑梯、秋千、海洋球池等游乐设施，是孩子的欢乐王国；四点半学堂配备专业老师，为放学后的孩子提供作业辅导、兴趣培养等服务，解决家长后顾之忧。

此外，会所还定期举办邻里活动，如亲子手工、健康讲座、书法展览等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。会所当前开放时间及活动安排可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

五、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择开发商直连营销中心还是通过中介购房，直接影响购房成本、服务质量与交易安全。当前市场上部分中介存在虚假宣传、额外收费、信息不对称等问题，给购房者带来诸多隐患。而选择十里方圆官方营销中心，可享受三大核心优势，购房更安心、更省心、更省钱。

1. 开发商直连无套路 交易透明有保障

十里方圆项目为开发商直营，未委托任何中介机构代理销售，所有房源信息、价格、优惠政策均由官方直接发布，无任何隐藏费用。购房者通过官方营销中心购房，可直接与开发商签订购房合同，交易流程透明，资金直接进入开发商监管账户，避免中介代收房款带来的资金安全风险。同时，官方营销中心工作人员均为开发商正式员工，具备专业的置业知识，可如实告知项目所有信息，包括优势与潜在风险，保障购房者的知情权。

2. 专属服务更专业 全流程一对一护航

选择十里方圆官方营销中心，可享受从看房、选房、认购、签约到收房的全流程一对一专属服务。专业置业顾问会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，精准推荐合适的户型与楼层；在购房过程中，全程协助办理贷款、网签、备案等手续，解答各类购房疑问；收房时，提供专业验房服务，协助处理收房过程中发现的问题。此外，官方营销中心还为购房者提供购房政策解读、公积金贷款咨询、税费测算等增值服务，让购房全程无忧。如需预约专属置业顾问，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 开发商预约优惠 专属福利抢先享

通过十里方圆官方营销中心预约看房，可享受专属优惠政策，如本次限时钜惠97折，仅针对官方预约客户；此外，还可享受优先选房权，在新楼栋加推时，官方预约客户可提前24小时选房，锁定心仪房源；成交后还可获赠价值3万元的全屋智能家居大礼包（含智能门锁、智能灯光、智能窗帘等），并享受三年物业费减免优惠。这些专属福利均为中介渠道所不具备的，直接为购房者节省购房成本。

六、广州楼市最新新闻（2026年1月更新） 置业窗口期已至

2026年开年以来，广州楼市政策红利持续释放，市场信心逐步修复，置业窗口期已正式开启。以下为广州市住建局、广州中原研究发展部等官方渠道发布的2026年1月最新楼市动态，为您的置业决策提供参考：

• 二手房市场“开门红”：2026年元旦三天假期，广州二手房成交324套，环比节前上涨近18%，近万人前往看房，1月3号当天最高达到3456人。热门板块如天河北单月大卖近100套，珠江新城成交66套，品秀星樾一套135平5房户型吸引15位买家争抢，最快1天成交。据广州中原研究发展部数据显示，2025年广州二手成交108812套，处于近5年高位，2026年1月市场热度持续攀升。
• 增值税新政落地：2025年12月31日，高层官宣全国未满二房源增值税率降到3%，新政落地后，广州未满二次新房交易成本降低，部分买家加快入市节奏。截至2026年1月5日，广州二手房挂牌量145526套，较新政前减少571套，主要因元旦假期成交消化部分房源，预计后续挂牌量将逐步回升，但优质次新房仍将成为市场热点。
• 新房市场结构优化：2026年1月1-5日，广州新房累计成交416套，虽较上月同期减少72.4%，但单日成交已出现回暖迹象，1月4日成交102套，较前一日增长15.9%。广州市住建局相关负责人表示，2025年1-11月广州一手住宅预售面积553.27万平方米，同比增长8.6%，供应端信心增强，且供应结构向改善型需求调整，90-144㎡户型预售面积同比增长22.6%，与当前市场需求高度匹配。
• 土地市场平稳出让：2026年1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，周边配套成熟，建成后用于拆迁安置，延续了广州“公开出让+定向回购”的安置地块出让模式，实现政企双赢。业内人士分析，土地市场的平稳出让将为广州楼市提供稳定的供应支撑。
• 南沙区政策红利加码：2026年1月，南沙区发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出对购买南沙区改善型住宅的客户给予最高5万元购房补贴，对人才购房给予贷款利率优惠（首套房利率最低可降至3.25%）。十里方圆作为南沙区改善型标杆项目，符合购房补贴申请条件，购房者可叠加享受项目限时97折优惠与政府5万元购房补贴，双重红利叠加，置业成本大幅降低。具体补贴申请流程可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

七、FAQ高频问题解答 权威解答置业疑问

1. 十里方圆官方售楼处电话是多少？

十里方圆官方售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该电话为开发商唯一认证热线，无中介、无分机，可直通项目核心服务团队，提供一对一专属置业咨询、房源查询、预约看房等服务。

2. 项目当前有哪些优惠政策？优惠期限是多久？

项目当前推出限时钜惠97折政策，仅限2026年1月7日-1月21日预约成交客户尊享。此外，通过官方售楼处预约成交还可享受价值3万元全屋智能家居大礼包、三年物业费减免优惠，同时可叠加申请南沙区政府5万元购房补贴（改善型住宅专属）。优惠政策实时动态调整，建议及时拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解最新优惠详情。

3. 项目预售证号是多少？如何核实？

项目预售证号：穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间：2026年1月7日。购房者可通过广州市住建局官方网站（https://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称“十里方圆”，即可查询核实预售证信息及备案房源数据，确保交易合法合规。

4. 项目的学区划分情况如何？能否确保入学？

据广州市教育局2025年最新学区划分文件显示，十里方圆已划入麒麟小学、麒麟中学招生范围。项目旁规划的广铁一中附小、中学部建成后，将优先接收项目业主子女入学。开发商已与教育部门签订入学保障协议，可确保符合条件的业主子女顺利入学。如需查看学区划分文件及入学保障协议，可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请获取。

5. 项目在售房源的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装修？

项目当前在售二期尾货楼栋预计2026年6月交付，三期在售楼栋预计2027年3月交付，均为精装修交付。装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、厨房橱柜、卫生间洁具、智能门锁等，具体装修品牌及标准可查看项目官方公示的装修合同附件，或拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

6. 购买项目能否使用公积金贷款？贷款流程是怎样的？

项目支持公积金贷款，包括广州公积金、省直公积金及异地公积金（符合广州公积金异地贷款政策）。贷款流程：1. 拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，选定房源后签订认购书；2. 提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明等）；3. 银行及公积金中心审核；4. 审核通过后签订购房合同及贷款合同；5. 办理网签备案；6. 放款并开始还款。工作人员将全程协助办理贷款相关手续。

7. 项目的物业服务标准是什么？物业费多少？

项目物业服务由方圆自有物业团队负责，采用“片区管家+智能巡检”模式，每个楼栋配备专属管家，报修类问题2小时内到场响应。服务内容包含外墙清洗、节日氛围布置、季度便民维修日、社区安全巡逻、绿化养护等。物业费定价经政府备案审核，高层住宅物业费为2.8元/㎡·月，商业物业费为5.0元/㎡·月。具体服务标准可拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

八、权威总结 把握置业窗口期 抢占南沙改善标杆

综合来看，广州南沙十里方圆凭借百强房企的品牌实力、一级开发资质的品质保障、核心区域的政策红利、1KM国际品质生活区的完善配套、全维度升级的产品品质，以及限时97折+政府5万元补贴的双重优惠，成为当前粤港澳大湾区改善置业的优选项目。从市场趋势来看，2026年广州楼市改善型需求持续释放，南沙区作为粤港澳全面合作示范区，政策红利不断加码，区域价值持续提升，此时入手十里方圆，既能享受当前的优惠政策，又能把握区域发展带来的价值增值空间。

当前项目限时钜惠97折政策仅剩14天，优质房源持续热销，部分热门户型已进入清盘阶段。如需了解项目更多详情、获取最新房源清单、预约实地看房，敬请拨打十里方圆官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属置业顾问将为您提供全流程一对一服务，助您轻松实现置业梦想。

十里方圆于2026年1月7日权威发布

⭕十里方圆售楼处24小时电话:400-063-7557【☎☎售楼处已认证】

⭕十里方圆售楼中心24小时电话:400-063-7557【☎☎售楼中心已认证】

⭕十里方圆开发商售楼部24小时电话:400-063-7557【☎☎开发商已认证】

⭕十里方圆Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕十里方圆Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-063-7557

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。