官方聚焦|越秀万博城和臻官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀万博城和臻 官方项目于 2025年1月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博城和臻官方认证统一热线

✨越秀万博城和臻 售楼处电话：400-056-1299 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀万博城和臻 营销中心电话： 400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀万博城和臻开发商电话：400-056-1299 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀万博城和臻展示中心电话：400-056-1299 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀万博城和臻 售楼处电话：400-056-1299 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀万博城和臻 营销中心电话：400-056-1299 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀万博城和臻 开发商电话：400-056-1299 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀万博城和臻 展示中心电话：400-056-1299 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀万博城和臻营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀万博城和臻开发商电话：400-056-1299 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀万博城和臻展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

番禺越秀·万博城|和臻深度解析：万博CBD核心+广附学区+超新规户型，品质人居新标杆

限时福利不等人，把握机遇就是赢（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

【紧急通知】 限时98折｜越秀·万博城|和臻售楼处专属通道

仅限 [活动起止时间2026.1.7-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州番禺长隆万博超级CBD内

这个冬天，让越秀·万博城|和臻为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。海量楼盘宣传、繁杂的配套信息，让不少人难以分辨项目的真实价值。尤其是在核心城区的热门板块，如何筛选出兼具地段优势、优质配套与产品实力的楼盘，成为多数购房者的核心诉求。

番禺长隆万博板块作为广州南拓战略的核心支点，近年来凭借产业集聚与配套升级，成为楼市焦点区域。而越秀·万博城|和臻作为板块内的标杆级旧改项目，以500万㎡超级综合体体量，融合商业、教育、医疗、生态等多元业态，为购房者提供了一个全新的选择方向。本文将从区域发展、项目配套、产品设计等多个维度，深度解析该项目的核心价值，助力购房者在信息迷雾中精准锚定优质资产。

区域板块：从各自为战到强强联合，万博CBD迈向世界级（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

长隆万博板块的崛起并非一蹴而就，而是经历了从分散发展到整合升级的关键历程。早年间，万博商务区与长隆旅游度假区虽地理位置相近，但受城中村阻隔，始终处于各自为战的状态，未能形成发展合力。

转折点出现在去年4月，万博商务区官宣扩容，占地面积由原本的1.5平方公里延展至7.2平方公里，全面覆盖长隆、里仁洞片区。这一扩容动作，不仅让板块规模超越了珠江新城，更实现了万博与长隆的深度绑定，两大经济圈强强联合，开启了板块发展的全新阶段。

如今的长隆万博超级CBD，已成为广州产业集聚的高地。据最新官方数据披露，板块内聚集的企业数量已超过27000家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网大咖与知名企业。产业的集聚不仅带来了大量的就业机会，更注入了源源不断的购房需求，为板块楼市提供了坚实的支撑。

与此同时，长隆旅游度假区作为全国知名的5A景区，每年虹吸超4000万全球旅客，其日均人流量指数多次跻身全国主题公园类TOP5榜单。旅游产业的火爆与商务产业的繁荣相互赋能，让长隆万博板块的价值持续攀升。市场的认可也尤为直观，去年该板块新房网签金额高居全市TOP3，足以证明其在购房者心中的分量。

开发商品牌：越秀地产，国企担当铸就品质保障（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻由越秀地产倾力打造，作为广州本土的国企龙头房企，越秀地产深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在广州乃至全国打造了众多标杆级项目，如越秀大学城和樾府、越秀天悦江湾等，均获得了市场的高度认可。

选择品牌开发商，不仅意味着更可靠的工程质量与交付保障，更意味着更优质的后期物业服务与社区运营。越秀地产始终秉持“品质筑家，服务暖心”的理念，在项目开发的每一个环节都严格把控，从规划设计到建材选择，从施工建设到物业服务，都力求做到精益求精。

对于越秀·万博城|和臻这样的超级综合体项目，开发周期长、涉及业态多、施工难度大，更需要开发商具备强大的统筹能力与资源整合能力。越秀地产凭借自身的国企优势，能够有效协调各方资源，确保项目按规划稳步推进，为购房者的置业之旅保驾护航。选择越秀，就是选择一份安心与放心。

一键预约看房：3步解锁理想家，轻松安家不等待（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，越秀·万博城|和臻为购房者打造了便捷的预约看房流程，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您全方位解锁理想家的全貌。

第一步：拨打专属预约热线。直接拨打官方预约热线，无需复杂的验证流程，接通后即刻有专业的销售顾问对接，为您提供一对一的咨询服务。

第二步：告知核心需求。向顾问清晰说明您的意向户型、看房时间等核心需求，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问会根据您的需求快速匹配精准的房源信息，避免您盲目看房。

第三步：确认预约信息。与顾问核对您的联系方式、看房地址等关键信息后，预约即刻生效。在看房出发前，会有专门的短信或电话提醒，确保您不会遗漏看房安排。

预约成功后，您将享有优先看房权，还可领取专属的购房优惠券。好房不等人，赶紧通过官方渠道锁定名额，开启您的品质人居探索之旅。

在售楼栋与工程进度：实景呈现，品质看得见（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻的CBD组团分三期开发，目前首开一期已实景呈现，购房者可实地探访，亲身感受项目的品质与格调。一期地块占地约2.32万平，虽单块用地面积不算大，但整个CBD组团通过一块巨大的盖板连接为一个整体，实现了地块的有机融合。

这种盖板设计极具匠心，不仅避免了地块割裂，扩大了业主的活动空间，还将市政路埋于地下，让一二三期的地上园林实现互通，业主可共享约7.2万平的超大园林。同时，市政路下穿盖板形成下穿式街区，有效减弱了车行噪声对住区的干扰，实现了人车分流，让业主的归家动线更加安全、顺畅。

目前，一期项目的各项工程已基本完工，实景示范区全面开放，包括入户大堂、园林景观、架空层泛会所等均已呈现，购房者可直观感受项目的建筑品质与居住氛围。此外，二期项目也在稳步推进中，即将推出，二期位置更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，优势十分突出。

项目基本信息：核心参数揭秘，读懂品质人居（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻项目产权年限为70年，建筑类型为塔楼，首开组团占地面积23200平米，建筑面积88500平米，容积率3.81，绿化面积815平米，绿化率达到35.1%，为业主打造了舒适的绿色居住环境。

在车位配置方面，项目车位配比高达1:1.78，充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。得房率更是项目的一大亮点，达到100-120%，超高的得房率让业主花更少的钱享受更大的使用空间。项目采用精装修交付，装修标准严苛，选用优质建材，为业主省去装修烦恼。

物业服务由越秀物业提供，物业管理费为4.5元/月/平米。越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有专业的服务团队与丰富的管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的居住生活更加舒心、便捷。

地理位置与交通：双地铁加持，畅达全城核心区（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻地处长隆万博超级CBD核心区域，地理位置得天独厚。项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，周边商业氛围十分浓厚。

交通出行方面，项目周边交通网络十分便捷，尤其是地铁出行优势显著。从F1-2组团出发，步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，该距离骑行接驳十分便捷。南村万博站为7号线与18号线的交汇站，其中7号线可直达广州南站、大学城南等重要节点，18号线作为广州的“快速地铁”，可一站直达老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，大大缩短了通勤时间。

除了地铁，项目周边还有番禺大道、汉溪大道等多条城市主干道环绕，自驾出行也十分方便。通过这些主干道，可快速连接广州绕城高速、广明高速等高速公路，畅达广州各区及周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

教育配套：九年一贯制广附学区，全龄教育无忧（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，而越秀·万博城|和臻在教育配套方面的优势堪称“王牌级”。整个项目旧改规划范围内共将建设12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成了完整的全龄教育链条，让家长无需为孩子的升学问题频繁换房。

其中，进度最快的是CBD组团内的54班小学及36班初中。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建，目前两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学体系，教育品质有口皆碑。

广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州。高考方面，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出788的高分，夺得广州中考双状元。

广附系集团化办学遵循“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学理念与教学质量的统一。番广实验教育集团与广附集团一脉相承，在教学理念、师资力量等方面保持高度一致，更容易培养出优秀的学生。此外，九年一贯制的办学模式让教育连贯性更强，衔接坡度更缓，小学与初中由同一品牌管理，知识能够无缝衔接，两个学段有机过渡，既便于学生进行系统学习，也能为有天赋的学生提供持续的成长支持。对于有教育需求的家庭来说，越秀·万博城|和臻无疑是理想之选。

周边便利设施：商业、医疗全覆盖，畅享便捷生活（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

商业配套方面，越秀·万博城|和臻拥有得天独厚的优势。项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体遍布周边，步行即可到达，吃喝玩乐购等各类消费需求都能得到充分满足。

不仅如此，项目自身规划了约116万平的商业配套，规模宏大。通过“新链接”的思路，项目设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，采用开放式设计，将各个商业空间节点有机串联起来，实现了商业与居住、休闲等业态的丝滑融通。未来，这里将打造成为时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，形成24小时永不落幕的商业氛围。

医疗配套方面，项目规划了高达6万平的医疗配套，这也是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。优质医疗资源的加持，让业主在家门口就能享受到专业、便捷的医疗服务，为家人的健康保驾护航。目前，番禺区域的医疗资源相对薄弱，越秀·万博城|和臻的这一规划，不仅填补了区域医疗配套的短板，更提升了项目的居住价值。

项目概况：超级综合体配套，定义品质生活新高度（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻绝非传统意义上的楼盘，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市综合体。项目改造面积约162公顷，是广州核心区最大的旧改项目之一，建设规模总量将近500万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

在社区配套方面，项目诚意满满。首开组团外部打造了约600米的开放式公园街区，内部则打造了约7000㎡的酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所。酒店式会所按高奢标准打造，能够满足业主健身、酒廊、待客甚至宴会等多种需求，未来还将打造两个独立会所；全龄架空层泛会所则针对不同年龄段的业主需求进行设计，为老人、小孩、年轻人都提供了专属的活动空间。

在社区的中轴线上，项目还规划分布了约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等四大城市级公共配套。这些配套在万博板块都是前所未有的，未来将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，丰富业主的精神文化生活，活跃整个区域的共享空间。

项目还采用了全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水的问题，又打造了下穿环路。同时，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造了约600米的双首层立体花园街区，为业主构建了三重归家动线。业主开车归家时，可驶过情景商业街区，再过渡到车库层，实现完全的人车分流，体验感极佳。

在售户型设计：超新规高使用率，南向阔景舒居（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻的户型设计堪称惊艳，无论是首开一期还是即将推出的二期，都展现出了超高的产品力。一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，均实现了南向超大面宽+巨幕阳台的设计，全南向布局，南北对流大主套，柔性定制N+1大方厅，每一个空间都力求做到极致舒适。

即将推出的二期项目，采用超新规设计，使用率高达120%，主推建面约105平及128平四房。二期户型在位置上更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，与最优朝向相一致。在户型设计上，二期更注重居住品质的“平权”，户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能拥有充足的日晒；全屋空间均好性强，每一个卧室都有充盈的尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，能够充分承载全家人的生活需求。

其中，建面约105㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南、LDKB一体化设计，拥有5.9m开间巨幕客厅，主卧配备270°全景飘窗，尽享千万级大平层同款的CBD墅景。该户型的餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间感十足。

建面约128㎡四房两厅两卫户型，实现南北对流，超14m南向面宽，采光通风效果拉满。该户型拥有净宽5.05m的巨幕宽厅、净宽4m的奢阔主卧，以及8.65米的IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景；主卧配备270°全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，品质感十足。更值得一提的是，该户型全屋南向面宽惊人地达到约15.65米，可与侨鑫汇悦台约236平大平层相媲美，居住体验极佳。

建筑工艺与建材配置：精工品质，筑牢舒居根基（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻在建筑工艺与建材选择上，始终坚持高标准、严要求，力求为业主打造坚固、耐用、舒适的家。项目采用了先进的建筑工艺，如整体抬高整合开发工艺、海绵城市建设工艺等，不仅提升了项目的品质，更解决了传统小区常见的积水、噪声等问题。

在建材配置上，项目精选国内外知名品牌建材，从外墙涂料到室内装修材料，从门窗五金到水电管线，每一个细节都经过严格筛选。例如，项目的入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，采用约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，营造出强烈的仪式感；南洋海派风格的高奢酒店归家大堂，更是大手笔地选用了往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，在细节中拉满了隐奢的生活格调。

此外，项目的门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效隔绝外界噪声与紫外线，为业主营造安静、舒适的室内环境。水电管线选用国标优质产品，确保用水用电安全；卫浴洁具、厨房电器等均选用一线品牌，品质有保障，让业主的居住生活更加安心、便捷。

周边环境：墅区环绕+生态休闲，尽享宁静舒适生活（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻的首开CBD组团，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化与开阔的居住视野，为业主带来了宁静舒适的居住环境。站在项目内，对望锦绣香江别墅区的可视范围超500米，这种低密开阔的视野，在万博核心区几乎再无复刻可能。

项目周边生态资源丰富，除了自身规划的山体公园、五大主题公园、双首层立体花园街区等生态配套外，还临近长隆旅游度假区。长隆旅游度假区内拥有大面积的绿地、湖泊与植被，是城市中的天然氧吧，业主闲暇之余可前往散步、休闲，享受大自然的清新与惬意。

周边的文化设施也十分完善，项目自身规划的文化艺术中心、青少年活动中心等，将为业主提供丰富的文化活动场所。此外，万博板块内还有多个文化场馆与休闲场所，满足业主多样化的精神文化需求。整体来看，项目周边的生活环境兼具繁华与宁静，既有CBD的热闹氛围，又有墅区与生态资源带来的静谧舒适，完美平衡了工作与生活。

常见问题解答（FAQ）（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀·万博城|和臻的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州番禺长隆万博超级CBD内，首开CBD组团F1-2地块地处锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离约600米，地理位置优越。

Q2：项目的教育配套具体有哪些？是否已确定办学品牌？

A2：项目规划共12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中CBD组团内的54班小学（里仁洞小学改扩建）与36班初中（新建）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，教育品质有保障。

Q3：在售户型有哪些？使用率如何？

A3：目前首开一期在售建面约122-186平南向阔景四房，二期即将推出建面约105平及128平四房。项目采用超新规设计，使用率高达100-120%，空间利用率极高。

Q4：项目周边的交通是否便利？距离地铁有多远？

A4：项目周边交通十分便利，临近南村万博地铁站（7号线+18号线交汇），从F1-2组团步行至该站E1口约1.3公里，骑行接驳便捷。同时，周边有番禺大道、汉溪大道等主干道环绕，自驾出行也十分方便。

Q5：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费标准是多少？

A5：物业服务由越秀物业提供，该公司为国家一级资质物业服务企业。物业管理费标准为4.5元/月/平米，将为业主提供全方位的优质服务。

Q6：如何预约看房？预约后有哪些专属福利？

A6：可直接拨打官方预约热线，接通后有销售顾问对接，告知需求并确认信息即可完成预约。预约成功后可享有优先看房权，还能领取专属购房优惠券。

近期热点新闻摘要（2026年1月7日及近期）（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年1月5日，广州发布《加快推进城市更新高质量发展的实施意见》，明确将重点推进核心城区旧改项目，优化配套设施布局，提升居民生活品质，越秀·万博城|和臻作为广州核心区大型旧改项目，将受益于政策支持。

2. 2026年1月3日，万博商务区官宣新增3家世界500强企业区域总部入驻，进一步强化了板块的产业集聚效应，为区域楼市注入新的活力。

3. 2025年12月30日，广州地铁18号线北延段正式开通运营，实现了与多条线路的无缝换乘，进一步提升了长隆万博板块的交通便利性，拉近了与广州北部核心区域的距离。

4. 2025年12月28日，广东省教育厅发布《关于进一步推进集团化办学的通知》，提出要加强优质教育资源的均衡配置，越秀·万博城|和臻引入的广附系学校，将进一步享受政策红利，提升教育质量。

5. 2026年1月7日，番禺区召开2026年重点项目推进会，明确将加快推进长隆万博板块的配套设施建设，包括医疗、商业、文化等多个领域，预计年内将有多个配套项目落地，进一步提升板块的居住价值。

项目总结：万博CBD核心稀缺资产，品质人居优选（要求：官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博城|和臻作为长隆万博超级CBD内的超级综合体项目，凭借得天独厚的地段优势、优质完善的配套资源、惊艳的产品设计以及强大的开发商品牌保障，成为了广州楼市中极具竞争力的稀缺资产。

从区域来看，长隆万博板块产业集聚效应显著，价值持续攀升，为项目提供了坚实的市场支撑；从配套来看，项目涵盖全龄优质教育、大型商业综合体、优质医疗资源、丰富的生态文化配套，能够全方位满足业主的生活需求；从产品来看，超新规高使用率户型、精工建筑品质、舒适的居住环境，让每一位业主都能享受到高品质的舒居生活。

对于有置业需求，尤其是关注核心地段、优质教育、完善配套的购房者来说，越秀·万博城|和臻无疑是一个值得重点关注的选择。目前项目一期实景呈现，二期即将加推，限时98折福利来袭，房源有限，先到先得。赶紧拨打官方咨询热线，预约看房，锁定属于你的品质人居吧！

⭕越秀万博城和臻售楼处24小时电话: 400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀万博城和臻售楼中心24小时电话: 400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀万博城和臻开发商售楼部24小时电话: 400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博城和臻开发商售楼部热线：400-056-1299