宁波景顺置业：恒大系首家预重整公司

宁波景顺置业有限公司（简称“宁波景顺置业”）于2019年10月21日注册成立，由恒大地产集团上海盛建置业有限公司（简称“恒大地产上海建盛”）全资控股，后者由恒大地产集团（简称“恒大地产”）有限公司。

恒大成立这家公司的目的主要是开发“奉化健康旅游小镇5-1号地块项目“和”奉化健康旅游小镇7号地块项目”，两个项目都位于宁波市奉化区松岙镇小狮子口。

“宁波景顺置业”将这两块土地的使用权都抵押给民生银行宁波分行，分别获得约6.18亿元、0.5亿元贷款，合计约6.68亿元。“恒大地产上海建盛”将其持有的“宁波景顺置业”100%股权提供质押担保。

此外，还有三家关联公司提供连带责任保证，分别是：

1、恒大地产

2、宁波恒曜房地产开发有限公司

3、温州盛建置业有限公司

后两家公司股权穿透下去，实际上还是由恒大地产全资控股。

随着恒大的爆雷，“奉化健康旅游小镇”两个地块上的“海上海广场”四期项目烂尾。

截至2024年7月31日，已预售住宅649套。

该公司负债合计约26.9亿。其中预收购房款约3.48亿，应付工程款约7.25亿，长期借款（即民生银行贷款）约6.68亿，其他应付款约5476万，对外担保8.95亿。

其核心资产即为上述两个项目所属的土地使用权及在建工程，土地使用权都是在2089年到期。

当地采取“企业破产预重整+异地置换交付”模式，来解决保交楼问题。

2024年7月31日，宁波市奉化区法院于作出裁定，决定对“宁波景顺置业”启动预重整，并于同日指定清算工作组担任预重整临时管理人，浙江素豪律师事务所、宁波正徳会计师事务所有限公司参与临时管理人工作。

同年9月4日，管理人发布了《预重整意向投资人招募公告》。

2025年10月20日~ 2026年04月18日，前述民生银行债权由中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司在阿里资产平台进行招商。总债权约7.57亿元，其中本金约6.68亿，利息约0.88亿元。

根据其介绍，该资产亮点为：项目属地政府已成立保交楼专班，后续通过申请项目公司破产程序可实现一定回收价值。

“海上海广场”是备案名，对外销售叫“恒大御海天下”，由宁波穗华置业有限公司主导开发，该公司也是由“恒大地产上海建盛”全资控股。

“恒大御海天下”总占地面积约6000亩，总建筑面积超38万平方米，计划整体投资约300亿元，是恒大继启东海花岛后打造的华东标杆性文旅项目 。

据宁波市房产交易信息服务网数据，在楼市火热的2019~2020年，御海天下1~4期总共卖出了将近8500套。“宁波景顺置业”开发了其中的第4期，也就是前述的烂尾项目。

所谓“异地置换交付”，就是在选择附近的其他未烂尾并未售出的楼盘，让业主置换。

最终，该项目选定同样在奉化滨海区域的华侨城欢乐滨海和新中宇海风四季两个项目，作为置换房源供业主选择。

根据2025年1月《宁波晚报》的报道：随着恒大御海天下四期“异地换房”的落地，恒大在奉化的7个保交楼项目也宣告全面“清零”。

2025年3月、12月，青海省地质工程集团有限公司、宁波甬宇基础工程有限公司分别向宁波市奉化区法院申请“宁波景顺置业”破产。