万科被武汉合作方公开举报偷税19亿，都是跟投惹的祸？

2025年12月7日，武汉中恒新科技产业集团有限公司（简称“武汉中恒”）发布了一封有关万科“偷税19亿”的举报信。2026年1月5日，“武汉中恒”的关联方武汉誉天东方置地有限公司（简称“武汉誉天”）又发出一封《企业求救信》。

根据上述两封公开信，事情的来龙去脉是这样的：

2009年，“武汉中恒”获得了汉阳江城大道城市综合体A～F六块地的整体开发权。

2013年，有关部门要求A~C地块要捆绑开发。

2016年，“武汉中恒”将负责B地块开发的项目公司“武汉誉天”的100%股权转让给万科。

“武汉誉天”的工商变更历史记录显示：

2016年1月4日，“武汉誉天”的全资控股股东由“武汉中恒”变更为武汉市万科房地产有限公司（简称“武汉万科”）；

2017年7月3日，“武汉誉天”的全资控股股东再次由“武汉万科”变更为武汉市万誉兴业商务服务有限公司，后者由“武汉万科”持股99%。

“武汉中恒”为什么要将B地块转让给武汉万科？

2015年是“武汉中恒”最困难的时候，这是因为已经向该综合体项目持续投资十几亿，但没有回收一分钱。

这时，武汉万科以“无需抵押、无需担保”的方式，向“武汉誉天”提供了年化利率高达24%的借款。

但半年后，万科即开始“抽贷”施压，要求：“武汉誉天”必须将项目中位置最好、最有价值的B地块，以低于市价50%的“一口价”转让给武汉万科，楼面地价仅约每平方米4000元，且只同意先支付一半；而万科在武汉三环外区域拿地的楼面价都高达7000元/平方米。

万科还要求将B地块的商业用地性质与C地块的住宅用地性质进行违规“互换”，并将此作为继续付款的前提。规划部门最终未批准该“指标互换”，万科以此为由至今9年不支付分文。

“武汉誉天”在举报信中的指控为：

1、万科承诺分摊一笔20亿元的旧城和城中村改造土地成本，但至今未付。

2、万科无权单独开发B地块，却在未取得合法土地证及预售证的情况下先行施工，相关手续都是补办的。

3、万科在B地块项目实现近80亿元销售回款的情况下，涉嫌逃税高达19亿元，且时间长达5年。

4、曾负责此事的原万科华中区域首席合伙人蔡平，在该项目运作后于2023年底离职赴美。

“武汉誉天”和“武汉中恒”认为，万科之所以如此行事，主要有两个原因：

一是吃定自己不敢打官司，诉讼费高达亿元；

二是与万科的跟投机制有关，高管不愿意将钱“吐出来”。

2024年6月12日，有关部门组织双方召开协调专题会议，万科时任总裁祝九胜出席。

会议达成“双方对等同等计算资金利息”的原则，但武汉万科仍然坚持“由于有2亿的跟投资金，无法说服管理层交出已经抢到口袋的巨额利益而再次合理分配”。

此后，武汉万科应允分配给“武汉誉天”的商业资产也被挪用再融资30亿。

以上，就是“武汉誉天”和“武汉中恒”两封公开信的主要内容。

目前，万科尚未对此事进行回应！