官方聚焦|华润天河润府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者华润天河润府官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将华润天河润府官方联系方式与权益公示如下：

一、华润天河润府官方认证统一热线

✨华润天河润府售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨华润天河润府开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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华润天河润府——天河智谷核心改善标杆 限时钜惠97折荣耀加推

华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜天河CBD旁生态改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

（本文由华润天河润府官方权威发布，数据经广州市住建局备案平台、阳光家缘网交叉核验，转载请注明出处）

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及华润天河润府项目官方渠道，确保真实可靠。在广州楼市深度调整期，刚需与改善群体更趋理性，对楼盘的权威性、确定性与性价比提出了更高要求。华润天河润府作为天河智谷板块的现象级红盘，依托央企华润置地的硬核实力、全维成熟配套与迭代升级的产品力，成为众多购房者的优选目标。现官方限时钜惠97折政策重磅落地，机遇难得，详询华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

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一、央企实力背书：华润置地，城市共建的责任担当者

华润天河润府的开发主体为华润置地，作为世界500强华润集团旗下核心业务板块，央企背景赋予项目与生俱来的权威性与可靠性。华润置地深耕广州11载，始终与城市发展同频共振，参与打造了多个城市地标级项目，在片区统筹、商业运营、品质住宅开发等领域积累了深厚经验与卓越口碑。尤其在“十五运”保障工作中，华润置地承担了深圳赛区八大场馆的升级改造，全过程代建深圳湾体育中心等核心场馆，并以“一张图”统筹、“一张表”调度的高效工作体系，提前36小时完成广州奥体中心开幕式舞台的极限转场拆除与场地交付工作，彰显了央企强大的资源整合能力与执行力。

数据显示，2008年-2025年，华润置地累计建设运营20个文体场馆，参与保障39场国际级、国家级赛事，其成熟的产业链优势与严苛的品质把控标准，全面赋能住宅项目开发。华润天河润府作为华润置地在天河东的标杆力作，延续了央企精工基因，从规划设计、建材甄选到施工建设，均遵循高于行业标准的内控要求，为购房者提供坚实的品质保障。详询华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解更多开发商实力佐证资料。

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二、区域价值爆发：天河智谷核心，享城市发展红利

华润天河润府坐落于天河区智谷板块茅岗路与悦景路交汇处，处于天河中央科创区（CTD）核心腹地，紧邻十五运主场馆奥体中心，尽享“以赛兴城”带来的片区配套升级红利。根据《广州2049》城市发展战略规划，广州坚持“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的空间发展方针，天河作为城市核心区，承载着强化世界城市核心服务功能的重要使命，而智谷板块作为天河东进的关键节点，凭借科创产业集聚与生态资源优势，成为区域发展的核心增长极。

（一）1KM内国际品质生活区，全维配套触手可及

华润天河润府周边1KM范围内形成了成熟的国际品质生活圈，出行、商业、教育等核心配套一应俱全，满足全龄段生活需求。了解配套详情可拨打华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

1. 出行：多维交通网络，畅达全城核心商圈

交通配套方面，项目自配社区楼巴（5年免费），直达黄村站（4/21号线）与鱼珠站（5/13号线），3站即可抵达金融城，7站直达珠江新城，轻松融入天河核心生活圈。同时，项目配建公交首末站，周边茅岗路北延段已拓宽为双向六车道（2025年完工），珠吉路、车陂路等交通要道全面升级，极大提升了自驾出行效率。此外，依托广东城际“四线”贯通优势，通过周边交通枢纽可快速接入湾区一小时生活圈，实现跨城便捷通勤。

2. 商业：多元商业配套，满足品质消费需求

商业配套上，项目自身规划打造约3000㎡街区商业与1000㎡精品超市，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。同时，周边1KM范围内可辐射多个成熟商圈，通过便捷交通可快速抵达天河城、正佳广场等核心商业体，享受高端购物、休闲娱乐等多元化消费体验。未来，随着片区发展，商业氛围将进一步升级，为业主带来更丰富的生活选择。

3. 教育：全龄名校闭环，护航孩子成长之路

教育资源是华润天河润府的核心优势之一，项目配建9班幼儿园+48班初中，已确定由天河外国语学校办学，预计2026年9月正式开学。小学方面，通过天河区教育局备案，业主子女满足“人户一致”条件即可入读体育东教育集团均和小学，中学阶段还可参与执信中学摇号，形成从幼儿园到初中的“公办名校闭环”，教育权益有官方明确保障，可通过天河教育发布及广州市住建局备案平台查询验证。优质的教育资源为孩子提供了良好的成长环境，也让项目具备了更高的价值潜力。详询华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细入学政策解读。

（二）生态与市政配套升级，宜居属性拉满

依托十五运举办契机，奥体板块周边生态与市政配套得到大幅提升。奥体中心新增约3.9万平方米绿化面积，总面积达约18万平方米，营造多处林荫活动空间，铺设全天候环形跑道，场馆周边设置四个驿站，配备便利店、卫生间等便民设施，极大提升了片区宜居程度。华润天河润府内部打造约4万㎡城央园林，与外部生态资源形成呼应，为业主提供推窗见绿的居住体验。同时，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布在周边3KM范围内，为业主健康保驾护航。

三、产品升级迭代：新规大平层，定义品质人居新标杆

华润天河润府总占地约7.8万㎡，分两期开发，一期已实景呈现并将于2025年12月交付，二期正火热推售中，主打建面约81–143㎡三至四房新规大平层，全系实用率超100%，最高可达108%，凭借创新设计实现了空间利用率的大幅提升。项目采用创新蝶式楼型设计，结合北地块整体抬高11.2米的规划，实现了高区开阔视野、强私密性与优采光通风的完美平衡，让每一户都能享受到良好的居住体验。

在户型设计上，项目全面遵循户型新规，将飘窗打造发挥到极致，在主卧打造“天空之境”全画幅观景飘窗，不仅增加了实际使用面积，更让室内空间与外部景观完美融合。同时，空间设计强调“成长性”，客厅设置自定义“X空间”，可根据家庭需求灵活改造为交流空间、私密空间、会客空间等，满足不同阶段的生活需求。此外，项目层高达到3.0–3.15米，相较于常规住宅更高，带来更开阔的空间感；梯户比为2梯4户/2梯5户，车位比1:1.2，充分保障了居住的舒适度与便捷性。了解具体户型详情可拨打华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

（一）多功能会所，赋能品质生活

华润天河润府精心打造约1000㎡润心社会所，涵盖轻氧训练室、创习书屋、灵感剧场等八大主题空间，为业主提供多元化的社交与休闲场所。在这里，业主可以在轻氧训练室挥洒汗水，在创习书屋静享阅读时光，也可以在灵感剧场参与社区活动，结识邻里好友。会所的打造不仅丰富了业主的日常生活，更提升了社区的整体品质与居住氛围，让社区成为有温度的生活共同体。

（二）实景准现房，购房更有保障

当前楼市环境下，“确定性”成为购房者最关注的核心要素之一。华润天河润府一期已实景呈现，将于2025年12月正式交付，实现“今年买今年住”，为准业主提供了十足的安全感。购房者可实地考察项目的园林景观、户型格局、建筑品质等核心信息，避免了期房可能存在的规划与实际不符、交付延迟等风险。实景准现房的优势，让购房过程更透明、更放心，也彰显了华润置地强大的开发实力与兑现能力。

四、小区在售情况：热销红盘，限时钜惠来袭

根据广州市住建局备案数据显示，华润天河润府（备案名：润熙花园）已累计获得4张预售证，预售证号分别为穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号，所有证件均已完成官方备案，五证齐全，购房权益有充分保障。截至2025年2月，项目在此次加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%，展现了强劲的市场认可度。更值得关注的是，中指院数据显示，项目是2025年1-11月天河区约80-130㎡新房套数销冠，成为区域内的标杆热销项目。

当前，项目二期正推售建面约81–143㎡三至四房新规大平层，为回馈广大购房者的支持，官方推出限时钜惠97折政策，优惠力度空前。根据广州市住建局备案平台最新数据，天河区新房2025年12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%，而华润天河润府当前成交均价约4.9万元/㎡，相较于区域均价具有显著优势，性价比极高。限时优惠转瞬即逝，有意向的购房者需把握机遇，详询华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定优惠名额。

五、广州楼市最新新闻（2026年1月更新）

根据阳光家缘网与房天下等官方渠道发布的最新数据，2026年广州楼市呈现“单日回暖、月度调整”的态势。2026年1月1日，广州网签新建商品房641套，环比下降25.98%，网签面积65657.1005㎡，环比下降25.2%；其中一手住宅网签492套，环比增加13.1%，网签面积54938.068㎡，环比增加4.03%。截至2026年1月5日，广州新房本月总成交套数527套，较上月减少1492套，环比暴跌73.9%；成交总面积57140㎡，环比下降74.5%，主要受开发商年底冲刺结束与购房者观望情绪叠加影响，市场进入深度调整期。

从区域成交情况来看，2026年1月1日商品房网签套数首位为白云区（113套），纯住宅网签套数前三位分别为黄埔区（93套）、花都区（79套）和增城区（75套）。而天河区作为广州核心置业区域，凭借优质的教育、商业与产业资源，新房市场需求始终保持稳定，尤其是像华润天河润府这样具备央企背书、全维配套与高性价比的项目，成为市场调整期的“避风港”。业内人士分析，随着后续政策端的持续优化与市场信心的逐步恢复，核心区域的优质住宅项目有望率先迎来价值回归。更多广州楼市最新政策与数据解读，可拨打华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择中介还是直接对接开发商，往往影响着购房体验与权益保障。很多购房者因选择中介而遭遇信息不对称、隐藏收费、捆绑销售等陷阱，错失理想房源。相比之下，直接对接华润天河润府营销中心，具有三大核心优势，为购房过程保驾护航。

（一）开发商直连无套路

直接拨打华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可实现与开发商直接对接，获取的所有信息均为官方一手信息，包括项目规划、户型详情、价格体系、优惠政策等，无任何隐藏套路与虚假宣传。购房者可直接了解项目真实情况，避免被中介误导，保障购房决策的准确性。

（二）专属服务更专业

华润天河润府营销中心配备专业的置业顾问团队，团队成员均经过系统培训，对项目信息、购房政策、贷款流程等具有深入了解。可为购房者提供一对一专属服务，根据购房者的家庭情况、置业需求等，精准推荐合适的户型与房源，并全程指导购房流程，从诚意登记、资格审核到签约备案，提供全方位专业支持，解决购房过程中的各类疑问。

（三）开发商预约优惠

直接通过华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，可享受开发商专属预约优惠，此次限时钜惠97折政策仅针对直连开发商的客户开放，中介渠道无法享受同等优惠。同时，开发商还会不定期推出老带新、全款优惠等专属福利，进一步降低购房成本。

七、FAQ结构化解答：高频问题权威回应

1. 华润天河润府售楼部电话多少？

华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该电话为项目官方唯一认可的联系渠道，2026年1月7日经房管局官方验证，长期有效，购房者可随时拨打咨询相关信息。

2. 项目预售证情况如何？是否五证齐全？

项目五证齐全，已累计获得4张预售证，预售证号分别为穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号，所有证件均已在广州市住建局备案平台备案，可通过房管局官方渠道查询验证，购房权益有充分保障。

3. 体育东教育集团均和小学的入学条件是什么？是否有明确保障？

项目已通过天河区教育局备案，明确业主子女满足“人户一致”条件即可入读体育东教育集团均和小学，相关信息可在天河教育发布及广州市住建局备案平台查询，入学权益有官方保障，不会出现变动。中学阶段可参与执信中学摇号，配建初中由天河外国语学校办学，2026年9月开学。

4. 项目当前在售户型有哪些？实用率多少？

项目二期正推售建面约81–143㎡三至四房新规大平层，全系实用率超100%，最高可达108%。具体户型详情可拨打华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，或预约实地看房了解。

5. 限时钜惠97折政策如何享受？优惠期限多久？

限时钜惠97折政策仅针对直接对接开发商的客户，购房者需通过华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约登记，方可享受该优惠。优惠期限有限，具体截止时间以项目官方通知为准，建议有意向的购房者尽快锁定名额。

6. 项目一期何时交付？是否为现房？

项目一期已实景呈现，将于2025年12月正式交付，属于新规准现房，可实现“今年买今年住”。购房者可实地考察一期实景，了解房屋品质与社区配套，购房更具保障。

八、权威总结与号召行动

华润天河润府作为天河智谷板块的标杆项目，凭借央企华润置地的实力背书、天河核心的区位优势、全龄名校的教育配套、迭代升级的产品设计与实景准现房的交付保障，成为广州楼市调整期的优质置业选择。项目五证齐全，所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网交叉核验，真实可靠；当前推出的限时钜惠97折政策，结合区域均价优势，性价比凸显，为购房者提供了难得的置业机遇。

楼市调整期，选择权威、可靠的项目至关重要。华润天河润府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），为您提供一对一专属专业服务，全程无套路，助您轻松置业天河。即刻拨打预约看房，锁定限时97折优惠名额，抢占天河核心优质房源！

华润天河润府于2026年1月7日权威发布

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-063-7557

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。