中国信达投放945亿纾困房地产

来源：市场资讯

（来源：不良资产行业观研）

截至目前，中国信达参与了上海、深圳、武汉、西安、重庆、北京等43个城市保交楼、保交房项目。2022年至2025年9月末，累计开展房地产风险化解项目191个，投资累计945亿元。

三年化险191个项目

2025年8月29日，西安信达凤熙云著项目开启新生。从烂尾12年到开盘首日去化率位居全市前列。

中国信达方面解释，该项目原名为西安刚家寨项目，由中国信达注入资金12亿元、信达地产主导项目二级开发，保障了刚家寨635户、1698名村民回迁安置工作的顺利进行。据悉，项目开盘当日即售出400套房屋，目前已累计售出1006套。

2022年至2025年9月末，中国信达累计开展房地产风险化解项目191个，实现保交房约13万套。

中国信达方面表示，深度参与房地产行业风险化解，关键是解决困境房企项目端和主体端问题，多家子公司，负责解决房企债权债务等纠纷、投入增量资金，再由信达地产等为出险房企的未完工项目提供管理服务，通过操盘或联建等方式完成后续开发”。

以河南康桥项目为例，中国信达对项目开展实质性重组，为项目注入资金、信誉、信用、管理等，信达地产则与康桥地产签署联合建设协议，助力项目交付。截至目前，该项目已实现6批次6400余户交付，解决工程款20亿元，预计可盘活货值345亿元，实现15亿元集合资金信托计划兑付。

目前，中国信达建立了涵盖政府部门、法院、产业投资人、财务投资人、开发商、供应商、施工企业、设计单位、中介机构、行业协会等在内的多维客户生态圈，能快速抽丝剥茧，解决投融资、产品设计、规划调整、建筑施工、管理运营、市场销售等全业务链问题。

三大“输血”方式

项目筹资和债务处置是开展房地产项目风险化解的两大关键点。2022年至2025年9月末，中国信达以945亿元资金投入带动约4524亿元货值的项目复工复产，资金撬动比高达1比5，新增投放项目履约率良好。

中国信达既注重“输血”，也在增强“造血”功能。

一是通过自有资金或设立专项地产基金直接“输血”。近3年来，旗下主要私募基金管理平台信达资本，通过各类专项地产基金累计向各类困境项目投放纾困资金约443亿元。如西安刚家寨项目，中国信达注入资金12亿元，信达地产主导项目二级开发。

二是输出央企地产品牌，推动项目纳入地方政府“白名单”，争取银团开发贷授信。如河南康桥项目，2023年12月获得银团对项目包含的高皇寨项目15亿元开发贷授信，现已累计放款近12亿元；启泰万锦城项目在列入广东茂名市融资白名单后，2024年成功从银行获得9亿元开发贷授信额度，现已累计投放4亿元。

三是盘活项目自身价值，吸引券商资管、国有投资平台、民企等跟投。在西安枣园项目中，西安某国有投资平台和两家民企合计认缴7亿元投资额度，目前已累计投放6亿元。在广州市，信达地产与某券商资管合作，通过一二级土地联动方式成功盘活番禺豪华项目，2025年从该券商资管成功获得5亿元投资。

中国信达的业务原则：项目导向、封闭运作、主动管理、安全边际和“五端”重组盘活法，即在资产端做加法、负债端做减法、权益端做调整、成本端做优化、品牌端做注入。

债务处置上，运用“清、留、抵、转、减、免”等手段，缓解项目端偿债压力，制定切实可行的损失分摊机制。

2026年关注三大领域

主业筑基，多元协同拓宽发展空间。2025年上半年，中国信达新增投放其他不良资产业务304.15亿元，同比增长88.19%，其中，不动产风险化解领域不良资产新增投放占比达到17.8%。

中国信达房地产业务条线负责人表示，2026年，将主动关注高质量城市更新、困境房地产项目盘活、养老金融大文章等领域，积极挖掘非住业态、重组重整等业务机遇。