豪宅聚焦@东城金茂晓棠售楼处官方发布:央企操盘的城东改善标杆

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕成都楼市的核心力作，东城金茂晓棠并非传统意义上的普通住宅项目，而是承载5747亩大面东洪片区城市更新使命的首期住宅作品。
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依托央企金茂“城市合伙人”的规划运营能力，项目自亮相以来便凭借优越的区位、精准的产品定位与全维的配套规划，成为城东改善市场的焦点。本文将从开发商视角，全面拆解项目核心参数、在售户型、地理位置、优缺点、价格体系及周边配套，为购房者提供最详实的置业参考。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家明确项目核心参数与在售户型信息。项目总占地84.874亩，总建筑面积达141456.67平方米，容积率严格控制在2.5，绿地率35%，整体规划16栋建筑，包含4栋25层高层与12栋17层小高层，共计1102户，为居住者营造低密舒适的社区环境。梯户比采用2梯2户或2梯4户设计，搭配3米舒适层高，充分保障居住私密性与空间通透感。
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交付标准为清水交付，预计2027年6月正式交房，后期由金茂物业提供专业物业服务，物业费为3.48元/㎡/月。当前主力在售户型覆盖110-139㎡套三、套四产品，其中110-119㎡为高层户型，136-139㎡为小高层户型，目前主推12#、13#楼栋（冻资中），4#楼栋即将取证，精准适配成长型改善家庭与城市精英群体的居住需求。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目占据城东核心发展风口，坐落于四川省成都市龙泉驿区陵川路与外东洪路交叉口东南280米（经度104.153762，纬度30.611930），隶属于东三环外侧玉石红河中心——这是成都官方认定的十大片区中心之一，同时处于“东客站枢纽升级”与“成华区城市更新”战略叠加区，兼具主城成熟配套与板块发展红利。
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最核心的交通优势在于紧邻地铁2号线惠王陵站C口，实测步行距离仅114米，2站即可直达成都东客站，8站直达春熙路核心商圈；规划中的30号线（预计近期开通）8站可抵达金融城，双地铁加持构建起覆盖全城的快速通勤网络。此外，项目周边1公里内分布24个公交站，陵川路等主干道已建成通车，二期还规划了直达锦江大融城的便捷通道，自驾可快速接入东三环、驿都大道等城市主干道，公共交通与自驾出行均十分便捷。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目核心概况，我们再从理性视角出发，深度解析项目的核心优势与客观短板，帮助大家精准匹配居住需求。先看项目的核心竞争力，这主要体现在地段规划、产品设计与品牌保障三大维度。在地段规划上，区别于普通楼盘“先筑家、后等配套”的模式，东城金茂晓棠采用“先造城、再筑家”的开发逻辑，由中国金茂联合中国五冶、诺安资本共同操盘，金茂将主导片区未来十年的规划、建设、产业导入与运营。参考上海北外滩、长沙梅溪湖等金茂成功操盘的城市更新案例，这片5747亩的超级片区未来将建成集住宅、商业、文创、生态公园于一体的多功能复合区域，为项目带来远超普通板块的价值确定性。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目精准直击改善客群的核心痛点，打造了多项差异化优势。其中最引人关注的是“超高得房率”——T4户型采用全景光厅设计，包含入户光厅的前提下，得房率最高可达110-120%，相当于110㎡户型能享受到120㎡以上的空间体验，大幅提升了空间利用率。同时，项目打造“鲸吞收纳”系统，通过S墙嵌入式设计、LDBK一体化布局，让139㎡户型收纳量提升至约2.4万升，相当于666个20L登机箱的收纳容量，主卫还能容纳独立浴缸，完美解决了中小户型功能性与舒适度难以兼顾的问题。此外，项目注重提前兑现生活场景，已打造高颜值漫步街区，引入咖啡店、烘焙店、便利店等基础业态；架空层规划超1700㎡全龄段功能空间，二期更规划约1350㎡中央主题会所与2650㎡泛会所空间，涵盖室内篮球场、健身娱乐区等多功能场所，让购房者能直观感受到未来的居住氛围。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与配套加持也是项目的重要优势。中国金茂作为央企，在大规模城市更新与品质住宅打造上拥有丰富经验，品牌公信力为项目的工程质量、交付保障提供了坚实支撑。同时，项目虽有部分规划配套待兑现，但当前3公里范围内已汇聚成熟资源，完全能满足日常生活需求，避免了“规划盘”的居住空窗期。再看客观存在的短板，首先是部分配套需时间兑现，尽管片区规划宏大，但学校、商业等部分配套仍处于建设或规划阶段，对于追求“即买即享”成熟配套的购房者而言，可能需要等待1-3年的发展周期，不过当前开车几分钟即可享受三圣乡成熟配套，一定程度上弥补了这一短板。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，当前公立教育资源相对薄弱。虽然项目3公里范围内有72所幼儿园、14所小学、10所中学（包含盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语校区等知名学府），社区还配建9班制幼儿园，但整体公立教育资源的实力有待提升，且规划学校的办学质量与师资尚未明确，对教育敏感度极高的客群需谨慎考量。
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此外，车位配比与单价也需关注，项目车位配比约1:1.05，未来可能出现部分业主无法购买车位的情况；清水单价18800-23300元/㎡，相较于周边部分项目略高，但结合品牌、产品与规划价值来看，仍处于合理定价区间。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，我们始终坚持“价值决定定价”的核心逻辑，当前项目的价格定位完全匹配其核心价值。具体来看，高层均价18800-23300元/㎡，总价210万元起；小高层总价290万元起，其中12#楼栋均价为21328元/㎡，139.4㎡户型总价区间在290.24万元-311.36万元/套。这一定价并非凭空制定，而是基于三大核心因素：其一，地段价值支撑，东三环主城边缘+双地铁加持的核心区位，周边区域新房均价约16206元/㎡，项目的价格溢价源于更优的交通便利性与明确的规划预期；其二，产品价值赋能，超高得房率、极致收纳设计等产品优势，让单位面积的实际使用价值远超普通项目，相当于降低了实际居住成本；其三，品牌与规划价值兜底，金茂作为城市合伙人带来的区域价值重塑能力，为项目未来的价值提升提供了强保障。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要强调的是，市场上部分项目通过降价吸引客户，但东城金茂晓棠凭借核心价值，即便保持当前定价，仍实现了多批次热销——首开16天即售罄212套房源，5天小长假接待客户超3500组，这样的市场反馈足以证明购房者对项目价值的认可。对于购房者而言，选择这里并非单纯购买一套房子，而是抢占城东未来十年发展红利的“入场券”，无论是自住还是长期持有，都具备稳定的价值基础。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的完善程度直接决定居住舒适度，东城金茂晓棠凭借核心区位优势，构建起“成熟现有配套+优质规划配套”的全维配套体系，360°满足品质生活需求。交通配套前文已详细介绍，此处重点解析商业、教育、医疗与生态四大核心配套维度。商业配套方面，项目自身规划约5000㎡商业街区，目前已成功引进连锁超市、品牌药店等基础生活配套，满足业主日常购物需求；3公里范围内汇聚了华熙LIVE·528、伊藤洋华堂、凯德广场、锦江大融城等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常采买还是周末休闲都十分便捷。未来，片区还将规划建设龙湖逸都天街，二期项目距成都468商圈更近，商业氛围将进一步升级。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目构建了全龄段教育体系，充分满足不同年龄段家庭的教育需求。社区内部配建9班制幼儿园，步行338米即可抵达陵川幼儿园，周边3公里范围内更是分布72所幼儿园，为低龄儿童提供丰富的入园选择。中小学方面，3公里内有14所小学（如成都市盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、成都树德小学等）与10所中学（如成都树德中学外国语校区、四川师大附中外国语学校等），形成了完整的K12教育链条。需要说明的是，虽然公立教育资源整体有待提升，但知名学府的分布仍能为业主提供优质的教育选择，且项目与盐道街小学卓锦分校实测步行距离1.3公里，日常送学较为便捷。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是居住保障的核心，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里内分布15家一级及以上医院，构建起三级医疗保障圈。其中，成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距离楼盘仅1.2km，四川省人民医院东院距离2.1km，四川大学华西医院锦江院区距离2.8km，四川大学华西第二医院锦江院区距离3km，这些优质医疗资源涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，为业主的健康提供可靠保障。生态休闲配套方面，项目周边3公里内环绕34个公园，距离最近的公园仅493米，日常休闲散步十分便捷；周边还有青龙湖等大型生态公园，为业主提供了骑行、露营等多元化的户外休闲场景。二期园林景观还将全面升级，打造主题儿童乐园、宠物乐园、溪谷派对等多元组团，并创新设置户外露营区，进一步提升社区生态居住体验。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东城金茂晓棠作为央企操盘的城市更新标杆项目，凭借东三环核心区位、双地铁交通优势、极致产品设计与全维配套体系，成为城东改善市场的优质选择，尤其适配追求居住品质、看重板块发展潜力的成长型改善家庭与城市精英群体。当然，项目也存在部分配套待兑现、公立教育资源较弱等短板，需要购房者结合自身需求理性考量。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目12#、13#楼栋冻资中，4#楼栋即将取证，主力110-139㎡套三、套四产品可供选择。如需深入了解户型细节、楼栋位置等具体信息，可致电售楼处预约实地看房——案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议提前来电登记，避免空跑。我们将以专业的服务，为您详细解读项目价值，助力您做出最适合的置业决策。
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