再破2.2万套！年成交量创4年新高！上海二手房超预期翘尾收官！楼市真的暖起来了？

22961套！

上海二手房2025年的收官之战再次交出漂亮的成绩单！在政策面趋于保守的情况下，连续2个月突破2.2万套，足见市场持续活跃，热度不减。

这份成绩单的含金量如何？2026年会延续当前的热度吗？先投个票，再往下看——

#1

全年第七次突破2万套

纯市场化的年末翘尾

25年12月二手房网签量再破2.2万套，无疑点燃了不少房东客户的信心和热情，这份成绩单的含金量也确实很足。

从单日成交量看，12月有3天成交量突破1000套，日均成交量超740套，表明市场延续了11月的快节奏，购房者的热情并没有因为冬日寒冷而降低。

从全年的成交情况来看，12月的总成交量略逊于“金三银四”，位列全年第三，是近8个月来的最高点。

从近5年同期成交量来看，今年12月的成交量也仅次于2024年12月的成交量，位列第二。而且2024年有“929新政”的重磅利好，属于政策面的影响。今年更多是市场化的行为，是众多购房者深思熟虑后做出的决策，可见市场信心正在逐步回升。

#2

极刚需加快上车

置换链条深度筑底

再来看看12月具体的成交结构。

从面积结构来看，50㎡以下的房源成交量环比11月增长明显。从整个2025年第四季度来看“50㎡~70㎡”的刚需住房的成交量也在不断上升。

从价格结构来看，总价300万以下的刚需住宅成交量已经接近73%，是市场的绝对主力。而极刚需购房者的集中出手，也说明当前房价已经调整到购房者的真实承受能力，市场自我调节趋于健康。

大量刚需的入场，充分夯实了市场稳定性和流动性的基础，是市场调节走向健康的体现。可以预见后续将有大批改善型客户集中入场，向上置换的链条将逐步打通。

与此同时，“200㎡以上”的改善豪宅成交量也有所增长，豪宅市场再创佳绩，体现了上海作为全国经济中心，对顶豪群体的吸引力。

顶部有高度、底部有厚度，市场的能量也会愈发充足。

#3

年成交额稳步提升

2026小阳春指日可待

横向对比2019年以来上海二手房市场表现，可以发现，2025年25.4万套的总成交量创4年新高，仅次于上一轮周期顶峰的2020年和2021年，已经连续4年稳步增长。

而且近期政策面趋于保守，仅于12月月末出台增值税减免政策，且政策于2026年1月1日才开始实施，对12月市场并无直接提振效果。此次传统淡季连续2个月超预期高成交，反映了市场由“政策敏感型”向“存量驱动型”的转变。

展望2026年，上海二手房市场或将呈现“总量平稳、结构优化”的发展态势，价格有望在逐渐企稳，结构性机会将取代普涨成为市场新常态。

你觉得2026年的小阳春上海二手房市场会如何发展？评论区聊一聊哦~