价跌量涨背后的抄底逻辑，房价连跌30个月，为什么还有人敢抄底？

当上海某学区房业主李女士最终以低于挂牌价20%的价格成交时，她或许没想到自己正身处一场历史性的市场转折，克而瑞最新数据显示，2025年全国30个重点城市二手房成交面积达2.14亿平方米，创近年新高，而百城二手住宅价格累计下跌8.36%。

这种量价背离的现象，正在重塑楼市未来三年的底层逻辑。

2025年二手房市场最显著的特征是以价换量成为普遍策略，以上海为例，12月二手房成交量冲破2.3万套，创下近8个月新高，但成交均价同比下跌7%，这种分化在深圳表现得更为典型，全年成交量同比增长4%，但300万元以内刚需房源占比超60%，核心区优质学区房成为少数抗跌标的。

市场正在形成新的价值共识：位于产业核心区或优质学区周边的房源，即使价格回调幅度也相对有限；而郊区大面积改善型房源则面临更大议价空间，有老中介透露：现在买家开口就是照着挂牌价打八折谈，但重点小学划片内的老破小，降价10%就有多人抢着付定金。

2025年12月财政部的一纸新政，为市场注入强心剂，个人出售购房2年以下房产的增值税率由5%降至3%，这项政策直接降低了二手房交易成本，使得年末市场出现明显的翘尾行情：北京12月二手房网签量环比增长18%，杭州环比增长4.6%，多个核心城市成交量突破年内峰值。

中指研究院监测显示，政策效应正在改变市场预期，30个重点城市中，二手房成交套数占新房及二手房总量的比重升至65%，较2024年提升4个百分点，这种结构性变化表明，购房者开始接受二手房才是真实市场价格发现者的新认知。

不同能级城市呈现出截然不同的市场特征，一线城市演绎着长挂牌但高流动的特殊现象，北京全年二手房成交17.4万套，为2017年以来第三高；上海25.4万套的成交量意味着每97个常住人口就有1人购房，这种流动性得益于持续的人口流入和产业支撑。

相比之下，三四线城市则陷入长挂牌低流动的困境，某北方省会城市中介坦言：现在除非降价30%，否则半年都难找到一个看房客户，这种分化促使房企战略调整，万科等头部企业年报显示，其新增投资84%集中于长三角、珠三角核心城市群。

关于市场是否见底，机构观点存在微妙分歧，克而瑞认为二手房成交量创新高是底部确认标志，而中指研究院则指出，百城二手住宅价格环比下跌0.97%，跌幅仍在扩大，这种分歧恰恰反映了市场的复杂性，成交量回升确实显示需求存在，但价格下行又表明供需关系尚未根本扭转。

值得关注的是，重点城市120-144平方米改善型户型成交占比已超30%，北京、上海等高总价楼盘去化良好这种结构性变化暗示着，市场正在自发形成新的平衡点：刚需撑量、改善撑价，不同产品线各得其所。

当深圳购房者王先生以低于市场峰值35%的价格购入前海某次新房时，他可能抓住了本轮调整的市场底，但历史经验表明，真正的市场复苏从来不是V型反转，而是需要经历量先企稳、价后回升的漫长过程，2025年二手房市场的强势回暖，或许只是这场深度调整中的中场休息。

以上内容由AI大数据生成，观点还是比较中立的，既没有说大涨，也没有说大跌，总之，一直都是有人在抄底买房的，真正的刚需是等不了的，我们都知道，未来5年内，房价一定会上涨，但具体什么时候涨，涨到什么地步，谁也说不清楚，更不敢保证，所以，还是那句话，熬得住就熬，熬不住出局。

2026年，东莞依然是资产交易大年，存量房大战即将开始，比一比谁的出货速度更快？

我会大力推进新的卖房模式，只有单边代理的模式才能真正解决房东们出货难的问题，最大限度的保持房东的利益，我和我的团队们，是有能力也有方法帮助到各位房东的，如果刚好在东莞，刚好房子挂牌几百天了还无人问津的，欢迎来和大龙哥实操。