河南
当年曹德旺谈到房地产的未来时，被不少人嘲笑，可现在回头看，他反而是看得最清楚的那位！
现在二三十层的高层住宅问题越来越多，二手房数量占比不断上升，价格也低到让人心里没底。
为什么高层不受待见了？2026年房地产将面临哪5大转折？不少人已经开始担心答案。
曹德旺预言
那条关于“玻璃大王”的旧视频最近又在朋友圈疯传，视频里的曹德旺，就那么在大庭广众之下，把所有人奉若神明的房地产狠狠地剥了一层皮。
当时的人们都在笑他，毕竟他是个“烧玻璃的外行”，那些手握几套房的中产也笑他不懂经济学，甚至刚需族也觉得这位老人家在挡大家的发财路。
那时候的楼市是什么光景？是南京河西开盘时，一万多人裹着棉被，甚至带着氧气瓶和救护车去抢3200套房子的疯狂。
是深圳的房价能在两年里像坐火箭一样大跌，让无数拿着几百万现金却挤不进售楼处的购房者急红了眼。
那时候大家只觉得买了就能赚，买到就是赢，不管它是多少层的鸽子笼，只要是一块砖头，上面就刻着“财富”俩字。
可时间是最好的过滤器，也是最残酷的审判官。
当日子翻到了2025年，这股狂热消退后的余烬，烫伤了无数人的手。
再回头看那段视频，评论区的画风全变了，无数人在那感慨：“要是当年听得进去哪怕一句，现在也不至于为了那几套没人要的钢筋水泥愁白了头。”
曹德旺其实根本不是什么预言家，他甚至连具体的年份都没怎么提过。他只是作为一个搞实业的人，太清楚物品的本质了。
再贵的房子，扒开金融的外衣，本质也就是钢筋水泥。凡是工业产品，就一定会老化，一定会折旧，一定会过时。
而这个朴素的真理，在那些动辄二三十层的摩天住宅上，正在演变成一场关于生活质量的巨大危机。
这不仅仅是钱的事，更是命的事。
高楼层的隐患
现在去那些曾经风光无限的高层小区看看，你看到的可能不是繁华，而是衰败的前奏。
全国有接近80万台电梯已经在井道里上上下下跑了超过15年，甚至有17万台已经是超过20年的“老爷梯”。
最后甚至把两岁的孩子困在里面吓得嚎啕大哭。
还有上海黄浦那个修了半年电梯还没修好的高层，逼着老人成了不敢下楼的“高空囚徒”的无奈现实。
有人说，坏了修不就是了？而这正是高层住宅最大的死穴。
修一部电梯几十万，更别提那些只要一场大雨就开始渗水的外墙，或者是那些一旦着火就成了巨大烟囱的消防隐患。
想动这笔维修基金？难如登天。
按照现在的规矩，你得把那一栋楼里成百上千户人家凑在一起，哪怕只换个零件，都要三分之二的业主参与，还得过半数同意。
但住一楼二楼的说我不用电梯，凭什么掏钱？房子出租给别人的房东说我不住那，租客凑合一下就行。
甚至有人觉得自己反正过两年就卖了，这钱谁爱出谁出。
哪怕像北京、浙江这些地方政府急得出了政策愿意补贴30%，这种涉及千百个家庭利益的扯皮，依然能让一项最简单的维修工程拖上一两年。
于是，当年为了所谓“采光好、视野好”多花几十万抢来的高楼层，现在却成了一旦电梯停摆就回不了家的“天梯”。
不仅如此，生活体验的下滑是全方位的。为了追求那个该死的容积率，开发商恨不得把楼盖得贴在一起。
底层住户常年白天开灯，到了夏天，几百台空调外机一起轰鸣，小区里热得像蒸笼，废气排都排不出去。早高峰等电梯等到绝望，抢车位抢到邻里反目。
这种像沙丁鱼罐头一样的生活，在那个房价只涨不跌的年代或许还能忍受。
可当2025年百城二手房价全线下跌，当一线城市的豪宅降价百万无人问津，当三四线城市那些不到三千一平米的高层变成夜晚一片漆黑的“鬼城”时，人们终于醒了。
这就是2026年即将面临的巨大转折，一场关于居住本质的彻底回归。
“预售房”不行了
国家显然看明白了这一点，2025年的中央城市工作会议风向转变得非常彻底，那种“看着图纸买房”的预售制正在慢慢减少，“所见即所得”的现房销售成了主流。
这不仅仅是为了防烂尾，更是倒逼开发商不能再随便糊弄。
你盖得好不好，环境怎么样，得让老百姓眼见为实才买单。
同时，那些积压卖不出去的商品房，正在被大量转化为保障房。那些指望把手里多余的房子高价卖给年轻刚需盘活资产的人，梦该醒了。
年轻人有了更便宜、更有保障的选择，谁还愿意去接盘你那个物业费越来越高、电梯天天坏、隔音还差的老旧高层？
更致命的是，财政部和住建部把房产税的先将试点定位重庆和上海地区，瞄准的就是所有省会和经济发达城市。
那套“首套豁免、二套低征、三套重罚”的逻辑非常清晰，特别是在上海，三套房以上的税率能飙到1%以上，你要是敢空着不住，还得再加罚。
这对于那些手里攥着一把钥匙坐等升值的人来说，无异于直接往钱包上捅刀子。房子从“生蛋的金鸡”，彻底变成了每天都要吃粮的“吞金兽”。
所以，别再把曹德旺的话当成什么神秘预言了，他只是在一个所有人都在发高烧的年代，保持了一个实业家该有的清醒。
房子归根结底是用来住人的容器，而不是用来炒作的筹码。
结语
这一轮的大洗牌，对于普通老百姓来说，其实也是个提醒。那种闭着眼随便买房就能财富自由的时代，是真的结束了，连尾巴都抓不住了。
未来的楼市，价值将高度分化。那些品质好、物业强、密度低、确实宜居的好房子，依然是避风港。
但那些仅仅因为只要是房子就被捧上天价的劣质高层资产，正在被市场无情地抛弃。
醒悟虽然晚了十年，但只要不再继续装睡，终究还不算太迟。那些还沉浸在过去逻辑里不愿意出来的人，最后坑掉的，只能是自己。
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