北京
乐居财经 赵盼盼 1月7日，丁祖昱评楼市2026年度发布会如约而至，今年的发布会以“长期主义”为主题。
克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，从多个指标来看，2026年中国房地产的底部应该确认了。
信号1：动态供求关系逐步向好。百城新房供求比已连续四年小于1，新开工已连续四年低于新房销售，供地规模持续控量提质。
信号2：短中长期库存同步企稳。短期库存停止增长，中期库存见顶回落，长期（广义）库存动态平衡。
信号3：“好房子”提升住房品质、创造更大需求。
信号4：房价调整幅度超过国际平均。
信号5：新开工规模已达成深度调整。
信号6：部分指标预示二手房价进入底部。比如，30城租金回报率中位数为2.06%，部分板块起拍地价超过周边二手房价，二手房新增挂牌量急剧下降。
丁祖昱指出，底部确认需要四个确定性：
一、政策确定性：行政调控手段退出，“好房子”和宏观政策可期待。
二、房价确定性：部分二手房价已到底部甚至超跌，30城二手成交均价较最最高点回撤39%，30城382个小区可比价格较高点跌幅中位数26.07%，30城2053个小区租金回报率中位数2.06%。
三、产品确定性：住宅规范政策更趋合理，硬件升级配置完成。
四、供应确定性：供应稀缺性正在消失，政府、企业共同重塑板块供求平衡。
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