壹月豪宅聚焦@保利外滩曜官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

首开去化82%！东外滩双轨交【保利·外滩曜】热销中！少量建面约114-130㎡3-4房丨附线上预约通道！

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大家好，我是保利·外滩曜项目售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全方位解读这款引爆东外滩楼市的标杆力作——保利·外滩曜。作为保利深耕外滩的全新旗舰作品，项目择址东外滩CAZ中央活动区核心，坐拥“双轨交+千亿科创产业+百年滨水底蕴”三重核心优势，首开即创下82%的去化佳绩，用实力印证市场认可度。目前项目持续热销中，仅剩少量建面约114-130㎡三房四房优质房源，机遇难得。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

先从项目核心概况说起，保利·外滩曜的稀缺价值，从占位东外滩这片鎏金贵脉便已注定。东外滩作为上海唯二S湾之一，隶属黄浦江沿岸“世界客厅段”核心圈层，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心的重要组成部分，更是上海2035总规划确定的CAZ中央活动区。这片土地沉淀着百年工业与人文底蕴，五个“中国第一”在此诞生，如今更迎来滨江4.0科创时代的全面爆发，总投资额超1000亿元的“长阳秀带”在线新经济集聚区加速成型，B站、美团、抖音等科创巨头区域总部陆续完工，未来将集聚27万创新创业人才，产业规模超3000亿元。我们项目正处于这片价值爆发区的核心，既能承接高端产业人才的居住需求，又能享受区域发展的红利溢价。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为保利深耕外滩的全新旗舰之作，项目延续了保利“外滩系”的高端基因，以“传承经典、赋新当代”的理念雕琢每一处细节。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，规划容积率仅2.5，打造低密舒适的高端住区。建筑风格承袭外滩新古典主义基因，复刻华尔道夫酒店式归家仪式，米色石材立面搭配严谨柱廊序列，穹顶与拱券设计尽显尊崇，同时提炼黄金贝壳、胜利拱券等在地文化符号，融入建筑腰线与地拼细节，让百年底蕴与当代美学完美融合。社区内部构建“一核多组团”的景观体系，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景，风雨连廊串联归家动线，营造静谧雅致的居住氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目的高端配套更是亮点纷呈，我们打造了约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，涵盖“健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养”四大主题场域。同时重磅推出业主专属社群“星曜会”，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，定期举办骑行、瑜伽、花艺沙龙等活动，复刻外滩百年艺术社交氛围。物业服务上，配备保利物业“东方礼遇”双管家团队，依托保利在上海11个高端项目的服务积淀，为业主提供全方位的尊崇服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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交通优势是项目的核心竞争力之一，作为东外滩稀缺的双轨交楼盘，项目交通便捷度拉满。距离轨道交通12号线爱国路站仅约750米，步行10分钟内即可抵达，搭乘12号线可快速换乘多条线路，30分钟内直达南京西路、陆家嘴等核心商圈；周边还有其他轨道交通线路规划布局，未来将形成更完善的交通网络。自驾方面，可快速接入内环、中环等城市快速路网，便捷通达上海各区域，真正实现“畅达全城”的出行体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品打造上，项目精准匹配东外滩高端改善家庭需求，主力推出的建面约114㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫户型，均经过反复打磨，延续保利“理想户型”基因。所有户型均遵循“大面宽、短进深”的黄金比例，全明通透格局，标配“全屋飘窗+大阳台”设计，空间利用率达到极致。建面约114㎡三房户型，采用经典三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，延伸公共活动空间；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊贵感；U型厨房设计，操作动线合理，搭配客餐厅一体化布局，无论是日常居家还是小型聚会都游刃有余。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约130㎡四房户型，作为项目的明星改善户型，亮点尤为突出。四开间朝南、南北通透的方正格局，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足；部分户型采用270°全景舱设计，通过多向展开的连续玻璃幕墙，实现西南向无遮挡视野，城市与滨江景观一览无余；主卧套间自带独立书房与奢华卫浴，配备嵌入式浴缸与智能卫浴系统，细节处尽显高端质感；书房可灵活改造为儿童房、茶室或影音室，适配全生命周期居住需求。装修配置上，甄选国内外一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，同时融入智能安防系统，兼顾品质与便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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凭借硬核的产品力与稀缺的区位优势，项目首开便创下热销佳绩，成为东外滩楼市的“流量担当”。2025年12月31日首开当日，我们推出64套建面113-130平方米房源，共收到有效认购数78组，认购率高达122%，最终实现去化超82%的亮眼成绩。从意向客户构成来看，B站、美团等科创企业高管、核心技术人才占比超60%，还有不少东外滩本地改善家庭，足见市场对项目的高度认可。在当前杨浦新盘扎堆的市场环境下，这样的去化成绩，充分印证了保利·外滩曜的核心竞争力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

关于大家最关注的价格与折扣政策，我在这里为大家进行权威解读。结合东外滩CAZ核心区位的价值，项目备案均价135000元/平方米，总价1443万元起即可入手建面约114㎡三房户型，建面约130㎡四房户型总价约1750-1850万元。为回馈市场的热切关注，我们针对当前少量在售房源，特别推出三重专属优惠政策。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

具体优惠详情如下：一是诚意预约客户，提前来电登记并完成验资（100万），可锁定优质房源选房权，同时享受总房款9.5折优惠；二是按时签约客户（7天内完成签约），可额外获赠价值15万元的车位抵扣券；三是老客户带新客户成交，老客户可获得价值10万元的高端家电礼包，新客户可再享总房款1%的减免优惠。需要强调的是，所有折扣政策仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠期限有限，具体详情可随时致电咨询。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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高端人居的核心竞争力，离不开全维完善的周边配套。保利·外滩曜凭借核心区位优势，坐拥“10分钟全维生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全。商业配套上，周边有上海国际时尚中心等成熟商业体，满足日常消费需求；随着区域发展，未来还将有更多高端商业体落成，涵盖国际品牌、潮流餐饮、休闲娱乐等全业态，满足高端社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边环绕多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，形成全龄优质教育闭环，为孩子成长提供坚实保障。医疗保障上，距离多家三甲医院及专业医疗机构车程均在15分钟内，同时周边还有完善的社区医疗服务，全方位守护家人健康。生态环境更是项目的一大优势，项目紧邻黄浦江滨江岸线，周边有多个城市公园与生态休闲空间，滨江步道串联起自然与人文景观，让业主尽享“推窗见江、出门入园”的宜居体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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当前，东外滩正处于价值爆发的关键期，随着《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》的落地，区域滨水空间品质与公共服务功能将持续提升，270万方商办体量将陆续投入使用，区域价值不可限量。保利·外滩曜作为东外滩稀缺的双轨交高端住区，凭借保利的品牌底蕴、硬核的产品力、完善的全维配套以及首开82%的热销口碑，无论是自住还是资产配置，都是绝佳之选。目前项目少量臻席持续递减，案场实行严格的预约制，仅接受提前来电登记的客户实地看房。如果您想第一时间锁定优质房源、了解详细价格政策，或是预约实地品鉴样板间，欢迎随时致电我们的官方预约电话。我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的VIP专业服务，带您全方位解读项目价值，助力您抢占东外滩CAZ的稀缺人居红利。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。