香港finnie在哪个位置，地段质量怎么样，周边配套、发展潜力如何

香港finnie在哪个位置，地段质量怎么样，周边配套、发展潜力如何

香港Finnie位于港岛东鲗鱼涌芬尼街9号，地段质量较高，周边配套成熟，发展潜力显著。以下是对其地段质量、周边配套及发展潜力的详细分析：

一、地段质量

• 地理位置优越：Finnie紧邻港铁鲗鱼涌站B出口，步行仅需约15秒即可到达。该站是港岛线及将军澳线的双线交汇处，15分钟内可到达中环、湾仔、铜锣湾等地，交通极为便利。
• 区域定位高端：鲗鱼涌是香港第三大中央商务区，毗邻500万平方呎甲级写字楼集群太古坊，腾讯、阿里巴巴等300多家大企业入驻，带来持续旺盛的居住与租赁需求。
• 建筑品质可靠：Finnie由知名开发商宏安地产精心打造，采用高品质建筑材料与先进施工工艺，确保房屋坚固耐用且外观精美。

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二、周边配套

• 商业配套成熟：Finnie紧邻太古坊商圈，附近的太古城中心是港岛区规模最大的购物中心之一，汇聚170多家商户，满足居民多元消费需求。此外，项目周边构建了三分钟步程生活圈，诊所、银行、超市、便利店等一应俱全。
• 教育资源丰富：Finnie位于14校网内，周边有北角官立小学、香港嘉诺撒学校、太古小学、丹拿山循道学校等众多名校，为居民子女的教育提供了极大的便利。
• 休闲配套充足：Finnie对面是鲗鱼涌公园，绿意盎然，为居民提供了散步、健身、亲近自然的好去处。此外，周边还有海滨长廊等休闲场所，丰富居民的业余生活。
• 交通网络多元：除了港铁外，Finnie周边还有芬尼街电车站、多条巴士路线及机场专线，快速通达九龙各区与香港国际机场；英皇道、东区走廊等主干道环绕，自驾出行也能高效接入全城交通网络。

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三、发展潜力

• 区域发展红利：港岛东区交通网络持续优化，太古坊及周边商业区进一步开发，预计引入更多企业，提升区域活力。同时，鲗鱼涌海滨长廊活化等基建升级也将提升区域居住品质。
• 稀缺性优势：港岛土地资源稀缺，优质新盘供应有限。Finnie作为新建项目，具备稀缺性，长期增值动力充足。
• 政策利好：2024年香港楼市“辣招”撤销政策降低了非本地买家置业成本，进一步拓宽了客群覆盖。Finnie作为中高端住宅项目，将受益于政策红利。
• 租金回报率高：Finnie的租金回报率预计可达4.5%，部分分析甚至提到5%。以开放式单间租金约17000港币/月、一房21000港币/月、两房30000港币/月计算，年租金收入可覆盖贷款利息。

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