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上海楼市，正上演着国贸海上原墅的传奇与神话。

4月示范区开放，首个周末累计到访量3000+；

5月首开认筹率超188%，触发积分，登顶松江新城；

7月二批次认筹率超233%，再次触发积分，开盘当天2小时闪电售罄…

仅用3个月完成从新盘到顶流的神话，以两开两罄的“现象级”姿态横扫市场，成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。

为什么国贸海上原墅，能够持续引爆市场？在小编看来，这个问题的答案是显而易见的——

一是无可复刻的低密豪宅基因，松江新城少有的容积率约1.2豪宅。

二是硬核的产品力，独创“新江南学院派”风格，打造高阶会所，对标内环豪宅。

国贸海上原墅示范区实景图

三是双国企品质钜制，深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联手打造，安全指数拉满。

四是抗打的地段价值，坐落于“上海之根”广富林，承载着上海数千年的历史文脉。

01

容积率小于1.2地块供应逐年递减

国贸海上原墅三批次加推，只有146套！

过去一年，上海的上中产家庭，最想买的是什么房子？

要是真做个投票，估计榜首的呼声，非“叠墅”或“联排”莫属。

为什么？

因为在市中心越来越密、楼越盖越高的当下，它们几乎成了“容积率焦虑”与“低密情结”的“最大公约数”。

市面上动辄2.5、3.0容积率的项目比比皆是，而叠墅、联排呢？少之又少。——却恰恰踩中了改善家庭对“低密”“独门”的执念，既有面子，也有里子。

只是，可惜得很——想买的人多，能买到的太少。这一类产品，在上海市场上，几乎是可遇而不可求。

据不完全统计，2022-2024年上海出让的244幅宅地中，容积率1.2以下的地块只有18幅，占比约7%；且供应量还在逐年递减，2022年11幅，2023年4幅，2024年全上海只有3幅。

如此大环境之下，作为松江新城板块内少有的容积率约1.2的低密墅区，国贸海上原墅，显得尤为珍贵。

这份珍贵，不止体现在土地形态上，更体现在它对居住体验的深度打磨。

在户型设计上，国贸海上原墅精准提炼叠墅与联排的优势，把“住得舒适”与“住得体面”这两件事，做到了恰到好处。

先来看叠墅。

相较市面上很多5-6层的三叠，国贸海上原墅的4层真叠墅舒适度更高：上叠可临风望月，远眺大好美景；下叠能弄花莳草，一方自由天地。

比如，建面约150㎡下叠，布局考究、动静分区。

南北两侧的园境，未来可根据生活习惯，打造一方四季有景的小天地，捧一杯清茶，与花香为伴。

二层为静谧的休憩空间，2间卧室+2间卫生间的布局，私密性与便利性兼顾；主卧还带全景飘窗，视野较好。

此外，地下室空间灵动、预留采光井，告别阴暗、潮湿，四季光影流转。未来，可以在这里阅卷品茗，待友会客，也可打造儿童游乐场。

建面约150㎡下叠户型图 具体以交付为准

再比如，建面约141㎡上叠。

3层主要是会客生活区，约270°转角飘窗，美景尽收眼底；客餐厅一体化设计，尽可能减少空间迂回，保证家庭公共交流空间。

与此同时，北向卧室连接观景阳台，可作为老人房。对于多成员家庭来说，日常起居功能性得到完成满足。

4层主要是休憩区，保障起居的宁静。主卧配置独立卫浴，私密性较强；南北两侧均有可亲近自然的空间，既保障采光，又能揽室外风光。

而且相比市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅的上叠是精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

建面约141㎡上叠户型图 具体以交付为准

再来看联排。这类产品，可以实现更多生活可能性。

就拿国贸海上原墅建面约175㎡联排来说。

一楼空间主要是家庭公区，平时在这里聚餐一家人其乐融融丝毫不会拥挤；户外空间可作为品茗区，休息时一家人可以在在这喝茶养花，感知生活的美妙。

二、三楼的休憩区，空间较为灵活。另外，整个户型还预留了多处观景阳台，夏日夜晚坐在这乘凉，看着沉睡的城市，又是另一番美好。

看完这个户型，你会觉得它的功能已经远远超过170㎡的范围。

建面约175㎡联排户型图 具体以交付为准

此外，考虑到更多改善购房需求，项目三批次加推还有洋房户型，可以说是做到了全方位满足居住需求。

就拿建面约145㎡洋房来说。

客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区连成一片。如果家里需要举办生日聚会，这个没有犄角旮旯的区域，刚好满足需求。

主卧不仅带有大尺度的飘窗、独立卫浴间，私密性十足，还预留了步入式衣帽间。

同时，这还是一个会长大的四房。新婚燕尔，北面次卧可改造为兼具工作、阅读功能的书房，又或是影音室；有宝宝了，次卧可变身为BB房。

建面约145㎡洋房户型图 具体以交付为准

不夸张地说，任意挑出一个国贸海上原墅的户型，都是空间感十足。

更为难得的是，它不仅控制住了整体面积段，更在细节上，把每一寸空间都用到了“恰到好处”。

这样的设计，挑不出明显短板，反倒让人感叹：原来，改善型住宅也能如此克制而锋利，精准而高级。

02

双国企联手 创新打磨产品力

全新“新江南学院派”建筑风格+高阶会所！

一个稳健强大的房企，在楼市的重要性不言而喻。对于购房者来说，可以规避买房的大部分风险。

国贸海上原墅由深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联合打造，购房者更加放心。

松江交投，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终与城市发展浪潮同频。

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，深耕松江10余年，成功打造国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等10个标杆作品。

说几处细节，大家感受下国贸海上原墅的产品力。

1）全新的“新江南学院派”建筑风格

在立面设计上，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇。错落有致的楼栋、搭配香槟金的屋檐，构筑成独特的城市封面。

成本更是不惜拔高，铝板、石材的昂贵材质，将国贸海上原墅特有的豪宅气质体现得酣畅淋漓。

寥寥几笔勾勒出的建筑线条，既传承文化，又兼顾到现代人居的审美。

国贸海上原墅示范区实景图

房屋具体交付信息以开发商合同约定为准

2）园林景观：一步一景，营造沉浸式归家体验

景观，不是砸成本就能做好，最难的在于怎么做出高级感。毕竟再多的珍稀植物，只一味注重繁、密，也会显得杂乱无章。

国贸海上原墅以“富林风华，十景多花园”为理念，移步换景、层层递进，不同主题的院落就在业主面前徐徐展开。

国贸海上原墅示范区实景图

随处点缀的朴树、乌桕、香橼，和精致的水景景观，沿景观轴依次铺开，每条回家的路，都是一场穿越风景的迷你旅行。

国贸海上原墅示范区实景图

同时，项目景观还融入"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号，在有限的空间里刻画江南美景。

穿行在小区内，每块砖、每盏灯、每棵树、每株草，都在精心打磨之下成为美好生活的注脚。

国贸海上原墅示范区实景图

房屋具体交付信息以开发商合同约定为准

3）高阶生活会所，注重实用性

许多楼盘之所以产品力不足，归根结底，是对市场的误判，对客群的理解太浅。

而这一次，国贸海上原墅选择了反其道而行——真正把目光，落在“人”身上。

不是闭门造屋，而是站在业主的角度，以足够的尊重，兑现生活的进阶感。

国贸海上原墅示范区实景图

一座大手笔打造的高阶会所应运而生——它不止是配套，更是一种生活方式的“显性表达”。

泳池、私宴厅、下沉庭院…每一处功能空间，都不是简单的“叠加”，而是实用与品位的融合设计。

不张扬，却处处到位，恰如真正高阶生活该有的模样。

国贸海上原墅示范区实景图

真正的豪宅，从不止步于参数堆叠。处处细节，皆是国贸海上原墅的诚意所在。

别人还在卷产品力，它已稳稳扎下根基；而当大多数项目止步于“改善”，它却已跃升到“生活方式”的高度。

既能立住身段，又能拔高想象——这，才是国贸海上原墅的底气。

03

天赋资源

地段难以复制，千年文脉的当代表达

不难发现，国贸海上原墅已经从许多被忽视的角度出发，一步步，将产品力打磨得几乎无懈可击。

但它并不止步于“好产品”的单一赛道，它要做的，是在产品之外，塑造属于豪宅的“深层气质”。

真正具备豪宅基因的项目，大多都雄踞在城市稀贵之地，与城市的发展方向、文化脉络同频共振。

而国贸·海上原墅择址之处，正是上海历史文化的重要源头——松江广富林。历史文化的厚度，自然资源的珍贵，让这块土地本身，就具备了豪宅的气场与格局。

1）广富林之上，文脉之根

广富林被誉为“上海之根”，不仅是考古意义上的起点，更是城市精神的原乡。

从广富林文化遗址到松江博物馆群、从广富林郊野公园到辰山植物园，这一片土地承载着数千年江南文化的积淀，也见证着上海城市文明的生长脉络。

国贸海上原墅，正位于这条文化轴线之上，于深厚历史中延展当代生活想象。

图源网络

2）千年松江，江南意境

这里有先天优越的生态环境，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园，北望佘山国家森林公园，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园。

在国贸海上原墅，一半生活一半公园，江南园林的诗意与现代生活完美融合。

图源网络

3）G60科创走廊，拉动区域发展新格局

国贸海上原墅邻近G60科创走廊，作为国内第一条科创走廊，它汇聚了松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等 “6+X” 战略性产业集群。（来源：上海松江）

图源网络

大量高新产业的导入，将来带巨大的人才虹吸效应；同时，华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校聚集的松江大学城，也将源源不断提供新鲜血液，使得松江新城迈入长期价值时代。

图源网络

4）三大中心交汇，配套醇熟

除了生态、产业资源，地处文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处的国贸海上原墅，周边生活配套同样醇熟。

区位示意图

交通上，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，约2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈；未来，还可在七宝换乘机场联络线和嘉闵线（在建）。

同时，项目坐拥广富林主干道-人民北路及沪昆高速、沪俞高速等多重立体交通，自驾出行非常便捷。

商业上，周边有松江印象城、万达广场等约60万方综合性商业集群（数据来源：上海松江），项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。（来源：《广富林文明居住白皮书》）

项目南侧商业用地实景图，仅供参考

医疗方面，项目附近有上海市第一人民医院南院、养志康复医院。

此外，板块内教育资源环伺。周边有上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等。（注：项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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