2026南山太子湾瑞玺(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

「太子湾·瑞玺」：目前在售建面约215-630㎡云端公寓，单价9-14万，均价11万/㎡，楼下即是网红商业K11地表打卡地，目前按备案价卖，诚意购房可面谈。

太子湾瑞玺_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

片区规划】2025年片区配套全部建设完毕

首先，蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设，太子湾片区基本上全部由招商打造，1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑（如太子湾347米地标建筑）将全部建设完工，预计全部投入使用。其次，在整体交通上，望海路下沉快速路的路网建设，能密切联系前海地区与蛇口，解决蛇口交通出行难的问题。最后，招商围绕着整个生态流域，太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网，以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中，类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，明年2024年马上就要开放营业

【四维交通】蛇口邮轮母港

蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线，2号线是众所周知的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线可以去到前海和罗湖，12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。

另外，蛇口邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而且招商今年已经签了26个国家的托运业务。

最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。

【区域教育】国际学校云集
蛇口除了育才系教育外，也凭借其自由而独特的气韵，吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此，为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m² 高度：250米

总楼层：59层，1-6层为商业，低区8-19层、21-31层，高区33-44层、47-59层为

总房源：191套 官方热线：400-855-2986

公寓层数：地上08-59层为品质公寓（地下01-地上05层为商业）

主力产品：约308-415㎡山海大平层

容积率：3.19 车位：544

梯户比：10梯4户(高低分区，分别为5梯4户)

交楼：2025年12月 得房率：68-70%

物业：招商 物业费：12.5元/㎡/月

【太子湾•瑞玺】总高250米，共1栋，是太子湾片区的天际线坐标，分为高低两个区域，低区8-31层，面积为215-415㎡；高区33-58层，面积为308㎡。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

215㎡2房2厅2卫：总价1593-2100万单价7-10万，分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

308㎡3房2厅3卫总价：2500-4000万单价8-11万户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

415㎡4房3厅5卫：总价3700-5000万 单价8.9-11万分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

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