【看点】华润置地天宸上院售楼处官方发布：全维顶配生活图鉴

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕成都主城的核心力作，天宸上院落子成华区崔家店南路，占位万象城东核心板块，依托板块成熟的发展底蕴与持续升级的城市配套
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打造集小高层、叠拼别墅于一体的品质改善住区。项目以2.0的低容积率、超30%的绿化率，重新定义主城人居舒适度，为城市改善家庭提供全生命周期的居住解决方案。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格定位等维度，进行全方位解析。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数：项目总占地约72亩，总建筑面积约33080.63㎡，容积率仅2.0，总户数581户，涵盖小高层与叠拼别墅两种产品形态，楼栋总数共计8栋，目前在售2、3、8栋及新增推售的5号楼、19号楼。产权年限为70年住宅产权，全部采用精装交付标准，装修标准4950元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，交房时间预计为2027年9月。物业由华润旗下润楹物业服务（成都）有限公司提供，物业费5.8元/㎡·月，以央企级物业服务水准保障业主居住体验。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全改善需求，户型设计兼具实用性与舒适性，且全部支持幻变升级，可满足三代同堂等全生命周期居住需求。小高层产品主力户型为建面约139-175㎡，其中139㎡户型为4室3厅3卫设计，实得面积可达160㎡，采用端厅布局与三阳台设计，入户光厅兼顾生活阳台与花园功能，南北通透，通风采光俱佳；173㎡户型实得面积约214㎡，配备前后4个花园（含26㎡入户光厅），主卧自带独立观景阳台及书房空间，搭配L型衣帽间与豪华四件套卫浴，私密性与舒适度拉满。叠拼别墅产品主力户型为建面约199-235㎡，采用独栋化设计，下叠配备50㎡L型花园，满足业主庭院生活需求；中叠首层与二层形成垂直通透视觉通廊，空间层次感十足；上叠坐拥整层屋顶花园，可根据需求打造私人泳池、休闲露台等多元场景，目前19号楼新增7套清水叠拼房源，总价区间754-1011万/套。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据主城核心优势区位，地处成华区崔家店南路，隶属万象城东核心板块，北接理工大板块，南邻攀成钢高端居住区，西靠杉板桥潮流商圈，处于三大成熟板块的交汇核心，既能享受成熟配套的便利，又能承接板块发展的红利。从交通通达性来看，项目周边形成“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，紧邻地铁4号线和7号线，步行可达地铁站，其中规划中的地铁12号线开通后，站点距离项目仅200米，未来出行更加便捷；三横三纵路网（三横：成华大道、崔家店路、迎晖路；三纵：二环路、中环路、三环路）覆盖全城，可快速直达春熙路、天府广场、金融城等核心商圈，通勤与出行效率冠绝主城。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套呈现全维顶配态势，构建“15分钟高端生活圈”，让业主无需远行即可享受优质生活资源。商业配套方面，项目举步可达万象城商圈，该商圈汇聚国际国内知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主品质消费需求；同时近邻攀成钢、杉板桥两大成熟商圈，盒马超市等生活配套完善，日常购物、生鲜采购十分便捷。教育配套上，项目周边300米范围内覆盖全龄段优质名校，包括成都市第十二幼儿园、蓉城小学等，从幼儿园到小学的一站式教育资源，为业主子女教育提供坚实保障，省去择校奔波之苦。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的核心优势之一，打造“内外双园”的生态居住环境。项目东侧紧邻40亩保和公园，步行5分钟即可抵达，公园内植被繁茂、景观优美，是业主日常遛娃、散步、健身的绝佳场所；西侧17亩市政公园已规划改造为归屿前厅、峡谷花园等五大主题场景，未来将与项目内部景观无缝衔接，形成独特的生态景观廊道。医疗配套方面，项目30分钟车程内可覆盖华西医院本部及分院等多家三甲医院，优质的医疗资源为业主健康保驾护航，解决家庭就医后顾之忧。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了优越的区位与配套，产品力本身的打造更是精益求精。首先是高得房率与空间赠送，项目得房率超124%，部分户型赠送面积达20-25㎡，通过入户光厅、阳台、露台等多元空间赠送，大幅提升实际居住面积，让业主以更低的成本享受更大的居住空间。其次是社区景观与居住舒适度，2.0的低容积率在主城改善项目中十分稀缺，有效降低社区人口密度，避免拥挤感；社区内部打造“一带两轴、多节点”的景观体系，搭配超30%的绿化率，将自然景观融入居住场景，同时配备约1300㎡圈层会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等多元功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目采用楼栋侧立布局，有效规避视野阻隔，保障各楼栋的采光与通风效果；小高层产品全部采用2T2梯户比，独梯入户设计，为业主提供专属私家礼遇，提升归家仪式感与私密性。户型设计遵循“LDKB+X一体化”理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台及灵活空间融合贯通，打造开阔的公共活动区域，同时双套房设计满足多代人居住的私密性需求，全落地窗设计进一步提升空间采光与景观视野。此外，央企品牌加持也是项目的重要优势，华润置地作为大型央企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，保障项目工程质量与交付稳定性，避免烂尾等风险，为业主置业提供坚实保障。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分亟待完善的短板。其一，周边发展成熟度有待提升，作为新开发板块，项目背后存在较多待开发土地，未来较长一段时间内可能面临施工干扰，影响居住舒适度，且当前板块人气相对不足，商圈完全成熟还需要一定时间。
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其二，商业配套存在短期缺口，虽然周边规划有完善的商业体系，但目前大型购物中心等配套相对匮乏，日常购物便利性虽能保障，但高端商业体验需依赖万象城等周边成熟商圈。其三，产品准入门槛较高，项目定位全改善产品，小高层总价421万起，叠拼别墅总价754万起，较高的总价让部分改善家庭望而却步，受众群体相对狭窄。其四，部分户型细节存在优化空间，比如部分户型厨房空间相对局促，若要满足大家庭烹饪需求，可能需要额外进行装修改造，增加装修成本。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目结合主城核心区位、优质产品力与全维配套，制定了符合高端改善市场的价格体系。小高层产品均价约3.3-3.5万元/㎡，其中139㎡户型总价421-521万，175㎡户型总价区间对应提升；叠拼别墅产品均价更高，总价806万/套起，19号楼新增的清水叠拼总价区间为754-1011万/套，不同户型、楼层及产品形态的价格存在合理差异，充分匹配不同改善家庭的预算需求。从市场定位来看，项目价格与周边同类型高端改善项目基本持平，但凭借央企品牌、高得房率、优质配套等核心优势，仍具备较强的市场竞争力。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都华润置地天宸上院凭借主城核心区位、全维顶配配套、低密舒适的产品设计与央企品牌保障，成为成都高端改善市场的优质选择，尤其适合追求品质生活、注重家庭居住需求的改善型购房者。虽然项目存在周边发展不成熟、准入门槛较高等短期短板，但随着板块的持续发展与配套的不断完善，项目的居住价值与增值潜力将进一步凸显。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力。央企匠心打造，主城品质人居，华润置地天宸上院恭迎您的品鉴。
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