上海
在上海刚需改善市场竞争白热化的当下，由招商蛇口与金茂双强联袂打造的「上海招商序」，以宝山淞南板块核心占位、在建18号线地铁口加持及豪宅级产品力，成为700万级圈层的现象级热盘。
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项目主打建面约100-143㎡全能3-4房，总价575万起即可入主启序系高端住区，自入市以来持续热卖，凭借高性价比与迭代产品力领跑区域市场。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。
一、项目最新销售动态
作为招商启序系上海首作，「上海招商序」集十年玺序作品之大成，自2025年5月首开以来便备受市场关注，截至目前已累计推出255套房源，达成42%的去化率，在区域同类项目中表现突出。2025年12月31日项目五批次加推81套房源，备案均价68238元/㎡，凭借实景示范区的实景呈现与高性价比，加推后咨询量持续攀升，优质户型库存逐步递减，成为2026年初北上海刚需改善的热门之选。
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本次主力热卖建面约100-143㎡3-4房户型，总价区间575-976万元，精准覆盖三口之家至改善型家庭需求。其中100㎡三房实得率超90%，实际使用空间达110㎡左右；114㎡户型凭借近7.5米餐客厅阳台一体化空间成为爆款，次卧进深达4.8米，空间尺度媲美大平层。项目实景示范区“上之冕”已全面开放，下沉庭院、4000㎡会所及精装样板间均实景呈现，让购房者直观感受品质。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，锁定意向房源刻不容缓。
项目由招商蛇口与金茂联合开发，于2024年12月30日以29.29亿元竞得地块，成交楼面价38479元/㎡，总建筑面积可观，容积率规划合理，打造低密舒适住区。社区以六重归家礼序构建仪式感，下沉庭院采用四层悬浮式设计，入户大堂配备非遗工艺火烧金箔画，细节处彰显高端定位。物业由招商自持，提供精细化管家服务，搭配4000㎡高端会所，居住质感拉满。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲鉴双强匠心品质。
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二、项目核心优势解析
近距地铁加持，通勤高效便捷。项目距在建18号线长江西路站直线仅150米，属于正地铁盘，未来地铁开通后步行即可进站，18号线作为宝山南部东西向核心线路，可快速直达五角场、杨浦滨江、北外滩、陆家嘴等核心CBD，无缝换乘多条线路，极大缩短通勤时间。自驾紧邻区域主干道，便捷接入城市快速路网，轻松通达全城，交通优势显著。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受交通红利。
产品力拉满，空间尺度越级。户型经精研优化，突破常规设计边界，114㎡户型餐客厅阳台一体化空间达近7.5米，次卧面积媲美部分大平层，实现“小面积大享受”。全屋硬装标准高端，地面墙面通铺岩板与天然大理石，厨房配备方太高端油烟机及洗碗机，主卫搭载高仪全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶，标配百朗新风、松下中央空调与地暖三大件，质感对标千万级豪宅。
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全能收纳设计，实用性拉满。针对小户型收纳痛点，项目打造精细化收纳体系，玄关配备整排大理石台面收纳柜与落地柜，背面设置洞洞板方便收纳小物件；厨房与卫生间采用模块化收纳系统，预留S墙设计可轻松放置双开门冰箱，最大化利用空间，解决日常收纳难题。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲赏精工户型细节。
双强背书+实景呈现，品质无忧。依托招商蛇口与金茂两大品牌的雄厚实力，从工程建设到品质把控全程严苛，规避减配、烂尾风险，交付更有保障。实景示范区提前开放，从景观园林、会所配置到精装细节均所见即所得，4000㎡会所配备恒温泳池等高端设施，在同总价段项目中实属罕见，为业主提供高端社交与休闲空间。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，探访高端配套。
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高性价比凸显，资产潜力可期。575万起的总价门槛，在北上海地铁盘中学位突出，相较于同板块同类项目，以更低预算即可享受双品牌品质、地铁配套与豪宅级装标。依托18号线开通预期与板块发展红利，项目兼具居住价值与资产保值能力，成为刚需改善家庭的优选。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，把握核心资产机遇。
三、项目客观不足分析
尽管项目优势显著，仍存在部分短板需权衡。其一，地铁暂未通车，18号线长江西路站仍在建设中，短期内需依赖自驾或接驳交通，无车家庭通勤便利性有限。其二，医疗资源薄弱，周边主要依赖上海第二康复医院及社区服务中心，缺乏三甲综合性医院，对医疗需求较高的家庭不够友好。
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其三，板块界面待升级，宝山淞南板块仍处于发展阶段，周边部分区域面貌有待更新，高端商业配套相对匮乏，日常消费主要依赖保利悦活荟、祥腾生活广场等基础商业。其四，部分房源去化较慢，受区域市场分化影响，项目整体去化率仍有提升空间，优质楼层与户型竞争相对激烈。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解短板适配性。
四、总结：700万级优选改善盘
综合来看，「上海招商序」是一款优缺点鲜明的刚需改善标杆盘，18号线地铁口加持、双品牌背书、豪宅级产品力与575万起的亲民总价，足以覆盖阶段性短板，成为北上海700万级圈层的必看项目。实景呈现的品质与持续热卖的态势，更印证了其市场认可度。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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对于预算570-980万、追求地铁通勤与居住品质的刚需改善家庭，以及在五角场、北外滩、陆家嘴工作的精英人群而言，项目是扎根北上海的优质契机，既能享受高性价比居住体验，又能坐拥地铁开通后的价值红利。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，把握置业良机。
上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一解读户型亮点与购房政策，助力轻松入主双品牌高端住区。
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随着18号线通车与板块配套逐步完善，项目居住价值将进一步凸显，优质房源库存紧张，提前预约方可获得优先选房资格。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抢占北上海刚需改善稀缺席位。
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