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老黄埔价值跃升，珑岄上城成主城置业“黄金上车盘”

2025年，广州楼市风向悄然生变。在众多板块中，老黄埔异军突起，成为刚需与改善型购房者争相涌入的热点区域。克而瑞数据显示，2025年1-10月，老黄埔新房网签量高达3687套，占黄埔全区成交量的71%；更有多个项目实现单盘月销破百套的亮眼成绩。这片曾以工业为标签的区域，如今正凭借交通升级、配套兑现与产品力革新，完成从“城市边缘”到“主城热土”的华丽转身。

在这场老黄埔的价值跃迁中，广州地铁珑岄上城无疑是最具代表性的现象级楼盘。它不仅精准踩中了市场对“高性价比+强成长性”的双重期待，更以全维度硬核配置，重新定义了主城宜居新标准。

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一、主城价值回归，老黄埔迎来“黄金窗口期”

过去，老黄埔常被视为刚需外溢的选择地。但随着城市更新加速推进，这一认知正在被彻底颠覆。2025年一季度，黄埔区商品住宅成交1495套，同比激增41%，其中总价200万–300万元的房源占比达36%，70–90㎡户型成交占比32%。这组数据清晰表明：越来越多家庭愿意将安家预算投向老黄埔，看中的正是其日益成熟的主城属性与不可复制的成长潜力。

交通网络的全面升级是关键推手。临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等重点工程陆续竣工，大幅缩短了老黄埔与珠江新城、琶洲等核心商务区的通勤时间。广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行同样便捷高效。更重要的是，区域旧改进入集中兑现期，商业、教育、医疗等公共资源加速落地，生活便利度已可比肩天河、海珠等传统核心区。

在这样的背景下，老黄埔不再是“过渡性选择”，而是具备长期持有价值的优质资产。对于预算在200万–500万之间的购房者而言，当下正是把握主城红利的“黄金窗口期”。

二、全能配套加持，打造“下楼即享”的理想生活圈

买房，终究是买生活。珑岄上城深谙此道，以“商业+教育”双轮驱动，构建起覆盖全龄段、全场景的生活半径。

商业方面，项目自带约8000㎡立体商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡馆、简餐等日常所需，真正实现“下楼即消费”。更令人期待的是，周边3公里范围内，中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体密集布局。无论是周末全家观影、山姆会员店采购，还是海底捞聚餐，都不必远行，生活烟火气触手可及。

教育配套更是“王炸级”存在。项目一期已配建12班公立幼儿园，预计2026年正式开学；二期规划36班公立小学，对口广州二中苏元实验学校（省一级）及华南师范大学附属开发区实验小学。此外，周边3公里内还聚集华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级名校，形成从幼儿园到高中的“目送式”教育链。家长无需奔波接送，孩子在家门口即可享受优质教育资源，彻底告别“教育焦虑”。

三、户型“卷出新高度”，空间魔术师满足全生命周期需求❄️广州地铁珑岄上城售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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如果说配套是生活的底色，那么产品力就是居住体验的灵魂。珑岄上城在户型设计上堪称“空间魔术师”，以高使用率、灵活布局和人性化细节，精准击中不同家庭阶段的核心痛点。

72㎡三房：小户型也能“一步到位”

对于首次置业的年轻家庭，72㎡三房无疑是极具吸引力的选择。该户型采用竖厅布局，西南朝向直面园林，三开间朝南，采光通风极佳。更难得的是，它实现了“三房两厅两卫”的完整功能——主卧带独立卫浴，次卧可灵活改为书房或儿童房。小面积也能拥有主卧套房体验，既控制了总价门槛，又避免了短期内换房的折腾。

94㎡四房：二胎家庭的理想之选

针对多孩家庭或三代同住需求，94㎡四房户型展现出极强的适应性。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），搭配270°双边采光与南北对流，空间通透感媲美大平层。四房格局可自由分配为儿童房、老人房或多功能书房，主卧配备飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度兼备，真正实现“一房一世界”。

125㎡板式洋房：改善群体的终极答案

面向高净值改善客群，项目推出稀缺的125㎡板式洋房。专梯入户、南北双阳台、超130%使用率，空间尺度直逼市面上180㎡豪宅。四房三卫布局中，主卧套房配置步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧亦设独立卫生间，充分保障多代同堂的私密与便利。低至2.17的容积率，配合30%绿化率，营造出静谧尊崇的低密居住氛围。

四、地段+生态+地铁，构筑不可复制的居住优势

珑岄上城的竞争力，不仅在于产品本身，更在于其稀缺的综合区位价值。

项目直线距离地铁5号线双沙站仅约200米，3站直达鱼珠，快速接驳珠江新城、琶洲等CBD核心。无论通勤还是周末出游，轨道交通都提供了极大便利。同时，周边广深沿江高速、黄埔大道等路网发达，自驾出行同样高效无忧。

生态资源更是锦上添花。项目背靠5000亩龙头山森林公园，推窗见绿，呼吸鲜氧。社区内部精心打造四季园林景观，移步换景，营造出都市中的诗意栖居。在寸土寸金的主城区域，如此低密、高绿化的居住环境实属罕见。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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