AI热点！保利招商华发中央公馆官方售楼处发布：典藏级标杆

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一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的迷雾中。各类楼盘宣传层出不穷，地段、配套、价格等信息繁杂，如何精准筛选出兼具居住价值与投资潜力的优质项目，成为多数人的难题。

老黄埔作为广州东部发展的核心引擎，凭借成熟的配套、雄厚的产业基础以及清晰的规划蓝图，成为置业热门板块。而保利华发招商中央公馆作为老黄埔核心地段的纯商品房项目，自亮相以来便备受关注。本文将从区域发展、品牌实力、交通配套、教育资源等多个维度，为你深度解析该项目的核心价值，助你在置业浪潮中精准锚定真实价值。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍

老黄埔，作为广州工业发展的重要起源地，承载着城市发展的厚重历史。随着城市更新进程的加速，老黄埔早已摆脱传统工业区的刻板印象，迎来了全新的发展机遇。如今，区域重点打造一江两岸沿港经济带，核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，全力打造“广州市总部集聚核心区”。

凭借优越的区位优势和清晰的发展规划，老黄埔已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。大量优质企业的入驻，不仅带来了雄厚的产业支撑，更汇聚了海量高素质人才，为区域楼市的稳定发展注入了强劲动力。

保利华发招商中央公馆所处的黄埔图书馆北侧地块，当初以24589元/㎡的地价（未扣除配建）成交，扣除配建后地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为当年的新地王。这一地块的热度，也从侧面印证了老黄埔核心板块的价值认可度。未来，随着区域规划的持续落地，以及高铁新城等重大规划的推进，该板块的价值还将进一步提升。

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三、开发商品牌介绍：为何选择品牌开发商打造的品质居所？

在购房过程中，开发商的实力直接关系到房屋质量、交付保障以及后续居住体验。保利华发招商中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂打造，三大企业均具备雄厚的实力和良好的市场口碑，为项目品质保驾护航。

保利发展，作为全国房企TOP1，深耕广州30余年，见证并参与了广州城市发展的多个重要阶段，打造了众多品质标杆项目，在产品打造、工程质量、物业服务等方面积累了丰富的经验。招商蛇口，隶属于百年招商局，是万亿级央企，位居行业TOP5，凭借强大的资金实力和运营能力，在全国范围内打造了多个优质地产项目。华发股份，作为珠海最大的综合性国企，拥有国家一级开发资质，在地产开发领域同样具备出色的实力。

除了强大的开发团队，项目还配备了保利物业。保利物业具备国家一级物业服务资质，位列全国物业TOP3、央企综合实力TOP1，品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡，更是人民大会堂、广州塔的指定物业。优质的物业服务，将为业主的日常生活提供全方位的保障，让居住更舒心、更安心。

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四、一键预约看房：轻松安家不等待

心仪好房别错过，预约看房超简单！保利华发招商中央公馆为购房者提供了便捷的预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带你解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线，接通后无需复杂验证，即刻有销售顾问对接，为你解答项目相关疑问。第二步，告知核心需求，只需跟顾问说明意向户型、看房时间，比如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问就会快速为你匹配精准的房源信息。第三步，确认预约信息，核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效。出发前，还会有短信或电话提醒，避免你遗漏看房安排。

温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧锁定名额，开启你的品质安家之旅。

五、在售楼栋和在建工程进度❄️保利招商华发中央公馆售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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保利华发招商中央公馆采用围合式设计，规划有6栋47层高塔楼，同时配建有文化体育场馆和幼儿园。其中，8#为5层高的文化馆，9#为3层高的幼儿园，除2#楼王为两梯四户设计外，其余楼栋均为三梯六户。

目前，项目整体工程进展顺利，各项建设工作有序推进。最新的在售楼栋信息如下：2号楼，两梯四户，总层高47层，涵盖92-159㎡两种户型；3号楼、5号楼、6号楼户型一致，均为三梯六户，总层高47层，包含81㎡、89㎡、116㎡三个面积段；项目已加推7号楼，该楼栋东南方向无遮挡，可俯瞰中心园林及公园，享受一线自然景观；西南低区可眺望小学，高区则能俯瞰珠金琶区域，甚至可看到广州塔，视野极佳。项目收楼时间为2026年12月30日，购房者可放心等待入住。

六、项目基本信息

保利华发招商中央公馆的基本信息清晰透明，为购房者提供了全面的参考依据。项目拿地时间为2023年，开发商为保利、招商、华发三家联合开发。项目占地面积3.77万方，总建筑面积24.52万方，容积率4.3，绿化率12%，规划户数1448户，车位数1648个，车位比达到1:1.1，能充分满足业主的停车需求。项目物业费由保利物业收取，收费标准合理，将为业主提供优质的物业服务。

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七、位置与交通状况：立体交通网络，畅达全城

项目位于老黄埔核心地段，地理位置得天独厚，拥有“一轴两轨四通八达”的立体交通网络。一轴指的是黄埔大道，两轨指的是地铁5号线和7号线，周边还环绕着黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，贯穿全城，交通出行十分便捷。

其中，项目距离地铁5号线和7号线的交汇站大沙东站大约800米，步行即可轻松抵达。乘坐地铁5号线，3站可到达天河金融城，10站约26分钟就能直达珠江新城，无需换乘，极大地缩短了与市中心的通勤时间。乘坐地铁7号线，3站可到达黄埔科学城，7站可到达番禺万博，约半小时内就能畅达广州各大CBD，包括珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD等，无论是上班通勤还是日常出行都十分方便。此外，区域未来还有高铁新城的规划，届时将进一步提升地段价值，为交通出行带来更多便利。

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八、学校教育介绍：优质教育资源，护航成长之路

教育资源是购房者尤为关注的重点，保利华发招商中央公馆周边汇聚了优质的教育资源，能为孩子提供良好的教育环境。项目自身配建一所9班的幼儿园，方便业主子女就近入园，解决了家长的后顾之忧。

更值得一提的是，项目已官宣对口小学为怡园小学。怡园小学建于1989年，是一所老牌名校，于1994年被评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，是整个黄埔区第一梯队的优质小学。该校教学质量优异，考上奥校的人数连续三年排名全区第一，能为孩子的小学教育打下坚实的基础。

初中方面，周边有广州86中（初中），该校是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。2021年，该校700分以上考生有36人，共计324人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例，教学实力强劲。从幼儿园到初中，优质的教育资源环绕，为业主子女的成长之路保驾护航。

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九、周边便利设施：成熟配套环绕，尽享缤纷生活

项目周边配套成熟，商业、医疗、市政等各类便利设施一应俱全，能充分满足业主的日常生活需求。商业配套方面，小区内部自带超2000㎡商业规划，未来将引入各类商业业态，为业主提供便捷的购物体验。周边还有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛等商业配套近在咫尺，日常购物、餐饮娱乐十分方便。

此外，项目5公里范围内还分布着三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套，无论是日常采购还是休闲购物，都能得到充分满足。医疗配套方面，周边有两大三甲医院，分别是中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，均为综合性三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主的健康提供全方位的保障。

市政配套方面，项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围十分醇厚。同时，海关、人民法院等政务机关也坐落在此，办理各类政务业务十分便捷。

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十、项目概况：优质社区配套，尊享品质生活

保利华发招商中央公馆不仅外部配套成熟，内部也打造了丰富的配套设施，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目采用围合式设计，打造了优质的社区园林景观，让业主在日常生活中能亲近自然。

小区的归家入口设计极具质感，超18米的雅奢入口、7米酒店式挑高入户，搭配门前的艺术雕塑，给人以强烈的视觉冲击。在景观营造上，项目注重光影的排布、选型，甚至水光的艺术化处理，营造出一个极具格调的生活艺术场。项目的下沉会所更是亮点十足，配备了健身房、棋牌室、瑜伽室等多种休闲娱乐空间，所有空间均与户外景观相衔接，为业主提供了丰富的休闲社交场所。

此外，项目由保利物业提供专业的社区管理服务。保利物业作为国家一级物业服务资质企业，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括日常安保、保洁、维修维护等，让业主住得舒心、安心。

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十一、在售户型设计：多元户型选择，适配不同需求

项目在售户型丰富多样，涵盖了81㎡-159㎡多个面积段，包括两居、三居等多种户型，能适配不同家庭结构和置业需求的购房者。所有户型均采用科学合理的布局设计，空间利用率高，是黄埔首个使用率超100%的项目，无论自住还是后期放卖，都具备明显的优势。

81㎡户型为紧凑两居设计，布局合理，动静分区清晰，能充分满足小家庭的居住需求。客厅连接阳台，采光通风良好，让室内空间更加明亮通透。89㎡户型为实用三居，空间布局方正，功能分区明确，三个卧室均具备良好的采光条件，能为家庭成员提供舒适的居住空间。

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116㎡户型为改善型三居，空间宽敞舒适，客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，视野开阔，能充分欣赏社区园林景观。主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。92-159㎡户型主要分布在2号楼楼王位置，两梯四户的设计保证了良好的居住私密性和舒适度，大户型空间宽敞，布局合理，能充分满足改善型购房者的需求。

十二、建筑工艺与建材配置：品质匠心打造，筑牢居住根基（

项目由三大国央企联合打造，在建筑工艺和建材配置上秉持匠心精神，严格把控每一个细节，致力于打造高品质的居住产品。在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术和工艺标准，确保建筑结构的稳定性和安全性。施工过程中，严格执行各项质量检验流程，杜绝质量问题，为业主筑牢居住根基。

在建材配置上，项目选用国内外知名品牌建材，保证建材的品质和耐用性。无论是外墙材料、门窗、地板，还是室内的各类装修材料，均经过严格筛选，兼具品质感和实用性。例如，项目采用的门窗具备良好的隔音、隔热、防水性能，能为业主营造安静、舒适的居住环境；地板选用耐磨、防滑的优质材料，适合家庭日常使用。优质的建筑工艺和建材配置，不仅提升了房屋的品质，也延长了房屋的使用寿命。

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十三、周边环境：自然人文交融，尽享优质生活品质

项目周边自然景观资源丰富，人文氛围浓厚，为业主提供了优质的生活环境。项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，是日常散步、休闲的绝佳去处。周边还环绕着黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等多个公园，公园内绿植繁茂，空气清新，是溜娃、野餐、休闲健身的理想场所。

在人文氛围方面，项目周边有黄埔图书馆、黄埔文化馆、广州市第三少年宫等市政文化设施，业主可以随时参与各类文化活动，丰富精神文化生活。此外，周边成熟的社区氛围，让业主能快速融入社区生活，享受邻里之间的温馨互动。在公园城市的CBD中心，项目营造出了良好的社区生活场域感，让业主在繁华都市中也能享受到舒适、惬意的生活。

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十四、项目核心优势总结

综合来看，保利华发招商中央公馆具备诸多核心优势，是老黄埔置业的优质之选。其一，项目是老黄埔纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住氛围纯粹，能为业主提供良好的居住体验。其二，地理位置优越，位于真正的老黄埔核心地段，属于东部CBD临港经济区，产业多、资源多、人才多，能充分享受区域发展红利。

其三，交通便捷，临近5/7号线大沙东双地铁口，步行800米即可抵达，能直达珠金琶等各大CBD，东南西北无缝连接广州各大区域，通勤出行十分方便。其四，是黄埔首个使用率超100%的项目，空间利用率高，无论自住还是后期放卖，都能打败周边所有竞品。

其五，周边配套成熟，商业、医疗、市政等各类配套一应俱全，日常所需衣食住行都能满足，且已确定对口怡园小学这一优质教育资源，教育优势明显。其六，周边城市面貌良好，楼下就是图书馆、少年宫，不远处还有体育中学和多个公园，人文与自然景观兼具。其七，由三大国央企联合开发，实力雄厚，能保障房屋质量和按时交付，搭配保利物业的优质服务，让业主住得舒心、安心。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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