1月起，沈阳优化5项住房公积金贷款政策

1月7日，沈阳市召开进一步优化住房公积金贷款政策新闻发布会。沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在新闻发布会上介绍，为更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策。

据介绍，优化的5项政策包括延长最低首付款比例政策期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日；延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限，将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日；放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限；提高“商转公”贷款比例限额，“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%；放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

在谈及提高“商转公”贷款比例限额的政策利好在办理“商转公”贷款中是如何体现时，沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫表示，“商转公”贷款可以节省还贷利息，是减轻商业贷款还款负担的有效途径。将“商转公”贷款的比例限额从房屋价格的60%提高至80%，理论上可增加房屋价格20%的公积金贷款额度。

例如，一套100万元的住房、剩余商业贷款本金80万元，原政策最高可转公积金贷款60万元，仍剩余20万元商贷，按照新政策计算，最高可转公积金贷款80万元，提高了20万元的转贷额度，精准惠及剩余商业贷款较多的购房群体，进一步释放住房公积金低息贷款政策红利。

史鑫介绍，这次政策调整是对原有支持政策的优化和延伸，新市民、青年人公积金贷款上限提高到1.3倍的政策适用范围，从购买新建商品房，扩大到购买新建商品房、二手房等自住住房。当前，对新市民、青年人来说，购买二手房也是很好的选择，本次调整正是为了精准匹配这一群体的实际购房需求，进一步降低他们的购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，2025年8月，沈阳住房公积金管理中心修订了《沈阳灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》，修订之后的《办法》在精简开户要件、增加缴存频次、调整贷后月缴额等方面进行了调整。