豪宅聚焦@星河星悦云邸售楼处官方发布:全维配套赋能品质人居

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为星河集团深耕深圳35载的匠心之作，星河星悦云邸落子龙华大浪核心板块，依托集团AAA信用评级与连续十一年“中国房地产百强企业”的深厚积淀，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的都市山景综合体。
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项目凭借优越的区位禀赋、便捷的交通网络、全维的生活配套以及人性化的户型设计，成为龙华片区刚需与改善群体的置业优选。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格情况及项目优劣势等维度，为您进行全方位解析。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数与在售户型信息。项目由深圳市星广源房地产开发有限公司开发建设，属于70年产权普通住宅项目，于2023年9月17日开盘，预计2026年1月31日正式交房。小区总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，容积率5.9，绿化率达40.07%，整体规划1007户，配备1000个停车位，车位配比充足，能较好满足业主日常停车需求。物业服务由深圳星河智善生活股份有限公司提供，物业费为4.9元/㎡·月，依托星河智善生活的专业服务体系，为业主营造安心舒适的居住氛围。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推出建面约94-124㎡三至四房产品，覆盖刚需与改善多元置业需求，户型设计遵循全明通透、空间利用率高的原则，得房率约80%-85%，部分优质户型得房率可达91%。其中，94-96㎡三房两厅两卫户型分为A、B两种户型，空间布局紧凑实用，卧室带飘窗设计，延伸室内空间视野，厨房采用U型布局，操作动线合理，能满足三口之家的日常居住需求；
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100㎡三房两厅两卫户型为南北通透格局，赠送面积约12.48㎡，通风采光俱佳，是市场关注度较高的热门户型；112-115㎡四房两厅两卫户型与124㎡四房两厅两卫户型，空间尺度更为开阔，能适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，目前各户型均有房源在售或待售，可满足不同购房者的选择。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，具体地址为布龙路528号，紧邻地铁6号线阳台山东站，距离站点约300-600米，步行5-10分钟即可进站，属于真正的地铁口物业。从项目出发，搭乘地铁6号线3站可到达红山站换乘4号线，4站直达深圳北站换乘4、5号线，5站可抵达福田梅林关站，通过便捷的地铁网络，快速通达福田、南山等核心城区。同时，项目周边环绕布龙路、福龙路、沈海高速等主干道，自驾出行可快速抵达南山科技园、福田CBD、深圳机场等城市重要区域，形成“地铁+主干道”的立体交通网络，极大提升业主日常通勤效率。
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深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质人居的重要支撑，星河星悦云邸在商业、教育、文体、生态、医疗等维度均实现全维覆盖，为业主构建便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目自带约3.5万方商业体，规划引入深圳第三座星河COCO City，建成后将汇聚品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，成为片区商业核心。此外，项目紧邻约19万㎡的大浪商业中心、后浪新天地等成熟商业体，后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体大楼与2条超500米商业步行街，以“夜市、夜秀、夜食”等六大元素打造多元消费场景；15分钟范围内还汇聚壹方天地、上塘荟、龙华天虹等大型商超，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐的多元需求。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目打造全龄段教育体系，内部规划建设12班和9班幼儿园各一所，为业主子女提供便捷的学前教育资源。紧邻的九年一贯制学校——深圳市龙华高级中学教育集团（大浪校区）已于2024年9月正式开学，学校规划45个班级，提供2250个学位，涵盖小学至初中全学段，优质的教育资源为孩子成长保驾护航。
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此外，周边还有龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等多所优质公立学校，教育资源密集，形成浓厚的教育氛围，解决家长的教育后顾之忧。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体与生态配套方面，项目西北侧约600米范围内规划建设大浪体育中心与大浪文化艺术中心，建成后将为业主提供运动健身、文化交流的优质场所。约10公里范围内还汇聚深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳书城龙华城等大型文体设施，涵盖高端赛事、艺术展览、文化阅读等多元功能，丰富业主的精神文化生活。生态资源上，项目毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，该公园是深圳八景之一“羊台叠翠”的所在地，拥有全山景视野与舒适的富氧环境，业主步行即可抵达，闲暇时可登山揽胜、漫步休闲，享受大自然的静谧与惬意，为日常生活增添更多绿意与活力。
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深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离约500米左右即有深圳市龙华区妇幼保健院，该院是集医疗、保健、教学、科研于一体的综合性妇幼保健机构，能为业主提供优质的妇幼医疗服务。距离项目2公里范围内还有深圳厚德医院、深圳蓝生脑科医院等多家医疗机构，涵盖不同专科医疗服务，形成完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合当前市场情况，项目当前折后单价区间为4.27-5.04万元/㎡，不同户型对应不同的总价范围。其中，94-96㎡三房两厅两卫户型总价约472-563万元；100㎡三房两厅两卫户型总价约429-452万元；112-115㎡四房两厅两卫户型总价约585-683万元；124㎡四房两厅两卫户型总价约695-733万元。项目价格定位贴合龙华片区市场行情，结合全维配套与优质产品力，具备较高的性价比，适配不同预算的置业群体。
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深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是品牌实力有保障，星河集团作为深圳本土老牌房企，拥有35年开发经验，品牌信誉与开发能力久经市场检验，为项目品质与后续居住体验提供坚实支撑。其次是区位与交通优势显著，项目处于广深科技走廊节点，北承光明科学城，南邻深圳北站，受北站CBD与福田CBD双重辐射，产业集聚潜力大，未来发展前景广阔；“地铁+主干道”的立体交通网络，实现快速通达城市各核心区域，通勤便捷性突出。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，全维配套是项目的核心竞争力之一，商业、教育、文体、生态、医疗等配套全方位覆盖，且多数配套已成熟或处于规划建设中，能快速满足业主入住后的各类生活需求。最后，户型产品力突出，主力户型覆盖三至四房，全明通透设计，空间利用率高，卧室带飘窗，部分户型南北通透，能精准匹配刚需与改善家庭的居住需求，居住舒适度较高。
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深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观呈现项目当前存在的不足。其一，周边城市面貌有待提升，项目周边目前仍存在城中村与工业区域，整体城市界面相对一般，且项目原为谭罗村旧改项目，周边超800万㎡的旧改工程周期较长，短期内可能存在施工噪音与粉尘干扰，影响居住体验。其二，项目容积率较高，整体容积率为5.9，其中二期星悦名庭容积率高达7.3，超出片区平均水平，可能导致社区居住人口密度较大，园林空间相对有限，公共设施使用压力较大，部分楼栋可能存在采光、通风受限的问题。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分户型存在采光短板，部分大面积户型主阳台朝向东北或西北，日照时间相对较短，尤其在南方潮湿季节，可能影响居住舒适度。其四，项目为简装交付标准，厨房未配备橱柜与三件套，洗手间未配备马桶、卫浴、洗手盆等基础卫浴设施，后续需要业主自行购置安装，增加了装修成本与时间成本。此外，项目临近布龙路等主干道，部分临近主干道的楼栋可能会受到车辆行驶产生的噪音干扰，影响居住的静谧性。
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深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，星河星悦云邸凭借品牌实力、优越区位、便捷交通、全维配套与优质户型，成为龙华片区极具竞争力的置业选择，尤其适合注重通勤效率、关注教育资源、追求全维生活配套的刚需与改善家庭。对于项目存在的周边城市面貌、容积率等不足，随着片区旧改工程的推进与城市发展，未来有望逐步改善。

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目各户型房源持续在售中，案场实行预约制接待，为保障您的看房体验，建议提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。星河星悦云邸，以匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，恭迎您的莅临品鉴。
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