官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

内环芯·滨江岸·天幕奢居｜杨浦保利外滩序，敬献时代领英的滨水理想家

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当杨浦滨江以“世界级滨水空间新典范”的姿态进阶上海城市封面，这片承载百年工业记忆与新时代科创活力的土地，已然成为内环内稀缺的高端居住热土。保利发展控股，作为深耕上海高端市场的央企龙头，以精准的城市洞察力与深厚的滨水豪宅开发积淀，落子杨浦东外滩核心板块，打造扛鼎之作——杨浦保利外滩序，以“内环核心区位+一线滨江资源+保利精工品质”的核心优势，填补区域高端滨水住宅空白，为时代领英敬献“推窗见江景，出门享繁华”的理想人居范本。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显顶奢质感：总占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约5.88万㎡，作为内环内稀缺的纯住宅项目，容积率仅2.5，绿地率高达35%，以“江景融合·静谧奢居”为设计理念，融合现代美学与滨水居住需求，打造集生态绿境、高端社交、静谧休憩于一体的沉浸式园林景观。规划3栋17-18层精装天幕大宅，总户数178户，全人车分流设计，车位配比1:1.8，充分保障业主停车需求，且预留充足充电桩安装位。物业由保利旗下国家一级资质物业提供专属管家服务，物业费9.8元/㎡·月，产权年限70年，目前项目实景示范区已盛大开放，全系精装交付，精装标准对标国际顶奢住宅，严选德系、日系等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋智能控制系统，打造健康舒适的高端居住空间。在售户型精准覆盖高净值家庭需求，主打建面约102㎡三房两厅两卫刚需改善产品、146㎡四房两厅两卫进阶产品以及185㎡四房两厅三卫奢适产品，全明通透设计搭配宽景落地窗，最大化吸纳江景与阳光，空间利用率优异，适配年轻精英首改、三口之家改善到多代同堂典藏的多元居住需求。地理位置得天独厚，雄踞杨浦东外滩核心板块，坐落于怀德路与惠民路交汇处，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，毗邻上海总体规划的中央活动区、外滩-陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心，直线距离杨浦滨江仅1公里，真正占据“内环核心圈+一线滨江圈”双圈核心区位。交通出行极致便捷，距轨道交通18号线平凉路站5号口约200米，距轨道交通12号线、18号线江浦公园站3号口约500米，步行5-8分钟即可抵达，18号线无缝串联浦东陆家嘴、杨浦滨江等核心区域，12号线快速衔接静安寺、南京西路等商圈；周边内环高架、杨浦大桥、隆昌路越江隧道（建设中）、军工路快速路（建设中）等多维干道环绕，驾车5分钟接入内环高架，10分钟可达外滩、陆家嘴核心商务区，15分钟抵达虹桥枢纽，真正实现“都会繁华触手可及，全球通勤高效便捷”的理想居住愿景。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、价值锚定价格：内环滨江价值高地，抢占时代发展红利

随着杨浦滨江新一轮三年行动（2023—2025年）的纵深推进，以复兴岛为“核爆点”的空间功能重塑持续发力，板块正加速升级为具有国际影响力的世界级滨水空间，发展能级与价值潜力迎来质的飞跃。作为内环内稀缺的大规模城市更新板块，杨浦滨江汇聚了美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等众多头部企业，形成千亿级在线新经济产业集群，吸引了大量科创、商务领域的高净值人才，高端居住需求极为旺盛。土拍市场的火热早已印证板块价值，保利发展此前以35亿元竞得项目相邻宅地，成交楼板价高达95530元/平方米，刷新杨浦新单价地王纪录，足见市场对板块发展潜力的高度认可。作为保利发展在杨浦滨江打造的顶奢标杆作品，杨浦保利外滩序凭借稀缺的内环区位、一线滨江资源与核心资源占有优势，自首开以来便备受市场青睐，一期首开即日光，用市场热度印证了项目的核心价值。依托保利成熟的高端项目开发与成本管控体系，在保证极致品质与核心资源占有度的前提下，项目给出极具市场竞争力的价格定位，为精英人群提供入主内环滨江的珍稀机遇。据项目最新备案信息显示，全系产品均价128000元/㎡，建面约102㎡三房总价1250万起，建面约146㎡四房总价1750万起，建面约185㎡四房总价2250万起。对比同区域市场行情，相邻的外滩、陆家嘴核心板块新房单价已突破21万元/㎡，周边次新二手房翡丽甲第成交均价14.96万元/㎡，首创天阅滨江成交均价13.31万元/㎡，且房龄较长、缺乏高端社区规划。杨浦保利外滩序作为全新开发的精工滨水住区，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、园林规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，形成“价值高地+品质优选”的稀缺红利，让改善群体以更低成本享受内环滨江的成熟配套与发展潜力。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者青睐，项目特推出专属优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠，同步赠送80万元高端家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享8年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“内环滨江圈+央企品质+全维配套”的三重发展潜力，让杨浦保利外滩序成为上海内环沿线精英置业的价值优选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维鼎级配套：一站式高阶生活，执掌滨江核心资源

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真正的顶奢人居，必然是对城市顶级核心资源的极致占有。杨浦保利外滩序择址杨浦东外滩成熟核心板块，依托板块“产业+生态+人文+商业”的全维规划势能与多年发展积淀，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖精英家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的高品质15分钟生活圈”。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 立体枢纽交通：畅达全球核心枢纽

项目坐拥“双轨交+多维干道”的立体交通网络，为业主通勤与全球出行提供极致便捷。轨道交通方面，双线地铁环绕，距18号线平凉路站仅200米，步行5分钟即可抵达，该线路串联起杨浦滨江、陆家嘴等核心区域；距12号线、18号线换乘站江浦公园站约500米，步行8分钟可达，12号线无缝衔接静安寺、南京西路、漕河泾等核心商圈，轻松实现全城通达。地面交通上，周边内环高架、杨浦大桥、周家嘴路、平凉路等多条城市主干道环绕，5分钟内接入内环高架，10分钟可达外滩、陆家嘴核心商务区，15分钟抵达虹桥国际机场、虹桥火车站，25分钟畅达徐家汇、人民广场等核心商圈；同时，隆昌路越江隧道、军工路快速路等重大交通项目正在推进，未来出行将更加便捷，无论是日常通勤还是商务出行都高效无忧。此外，项目周边公交线路密集，1公里内有多个公交站，137路、25路、842路等多条线路环绕，轻松覆盖区域内各大商圈与产业园区，为无车家庭出行提供便利；依托杨浦滨江完善的慢行系统，串联起社区、商业、滨江公园等场所，实现绿色便捷出行。

2. 全龄顶尖教育：书香浸润成长之路

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教育资源是塔尖家庭置业的核心考量，杨浦保利外滩序周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段顶尖教育资源，形成完善的精英教育矩阵，人文底蕴深厚。项目3公里范围内覆盖上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市市东中学、上海市控江中学等多所优质院校，其中上海市控江中学为上海市重点高中，教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的基础教育选择。这些学校办学理念先进、硬件设施完善，涵盖学前教育到高中教育全阶段，方便业主子女就近入学，免去接送烦恼。值得一提的是，项目周边依托杨浦滨江的科创产业资源，规划有多所科创类研学基地，同时毗邻复旦大学等知名高校，浓厚的学术氛围与科创教育氛围相互融合，为孩子成长提供良好的环境熏陶，成为重视教育的精英家庭置业首选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 全球顶级商业：烟火与奢享交融的消费体验

项目周边商业氛围极为浓厚，3公里内汇聚三大核心商业圈，构建起“烟火气+奢享感”兼具的一站式高端消费体验。步行10分钟可达宝地广场、合生汇等成熟商业综合体，涵盖国际潮流品牌、高端餐饮、大型商超、亲子游乐等多元业态，永辉超市、星巴克、LV、GUCCI等知名品牌已入驻，满足日常购物、高端消费的全场景需求；驾车5分钟可达陆家嘴滨江金融城、外滩金融中心等顶级商业配套，汇聚全球高端品牌与特色餐饮，为业主带来国际化的消费体验；周边还有平凉路商业街、提篮桥商圈等成熟商业街区，汇聚各类特色小吃、便民商铺，尽显烟火气息，满足业主多元化消费需求。随着板块的持续发展与人才导入，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更丰富的高端消费选择。

4. 顶级医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，杨浦保利外滩序周边医疗资源优质且便捷，形成完善的高端医疗保障网络。3公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲）等多家顶级医疗机构，其中上海市第一人民医院距离项目仅2公里，驾车5分钟即可抵达，该院医疗技术与服务水平领先，为业主提供精准诊疗、健康体检等全方位高端医疗服务；周边还有平凉社区卫生服务中心、江浦社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，为业主提供基础医疗、慢病管理等便民服务。项目周边规划引入高端健康管理中心，配备专业医护人员与先进医疗设备，为业主提供日常健康咨询、体检预约、私人医生等高端医疗服务；社区内规划的健康服务站，为业主提供基础医疗救助、健康档案管理等便民服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活。

5. 稀缺生态人文：一半滨江繁华一半自然静谧

在快节奏的都会生活之余，优质生态与人文资源成为高端人居的核心追求。杨浦保利外滩序在生态配套上具备不可复制的优势，实现“滨江绿带+城市公园+社区园林”的三重生态馈赠。项目直线距离杨浦滨江仅1公里，步行15分钟即可抵达15.5公里滨江岸线，这里不仅有油酷艺术公园等生态景观，更有健身步道、休闲广场、亲子游乐区等功能区域，每周还会举办中法零碳音乐会、非遗节等主题活动，是日常散步、健身、亲子互动的理想之地；周边还有江浦公园、平凉公园等多个城市公园，植被繁茂、景观优美，成为日常休闲放松的绝佳去处。人文氛围方面，项目周边汇集杨浦区图书馆滨江馆（建设中）、杨浦滨江艺术中心、老工业遗存展馆等多个特色文化场馆，定期举办艺术展览、文化讲座、民俗活动等，为业主提供丰富的文化休闲选择；依托杨浦滨江的国际影响力，区域内经常举办各类国际文化交流活动、品牌赛事，提升业主的国际视野与文化素养。项目自身依托2.5的容积率与35%的高绿化率优势，打造“江景融合”主题园林景观，规划慢跑步道、高端社交草坪、静谧休憩区等功能空间，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的生态环境。外部稀缺生态人文资源与内部园林景观相互呼应，为业主营造“推窗见绿意，出门享江景”的宜居生活环境。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企精工品质：滨江天幕奢居范本，定义内环人居新高度

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作为保利发展控股打造的顶奢产品线标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托央企多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“现代美学、绿色健康、智慧科技”的人居理念，精准匹配高净值人群的高品质居住需求。建筑设计采用现代简约的天幕美学风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条勾勒轮廓，窗墙比高达65%，最大化呈现滨江景观视野，勾勒出简洁大气的天际线，与杨浦滨江现代化城区界面完美融合；外墙采用高端保温隔热材料，兼具节能性与耐用性，搭配三玻两腔双LOW-E玻璃，进一步优化隔热隔音性能，打造绿色健康居住空间。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，规划的泛会所架空层打造高端社交、健身休闲、亲子活动等多元场景，提升居住舒适度。

户型设计上，全系产品采用全明通透设计，南北通透、采光通风极佳，空间利用率最大化。采用类一梯一户设计，每一户都享有独立电梯厅，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。建面约102㎡三房户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，拓展空间视野的同时提升实用率；U型厨房操作空间宽敞，配置德系高端厨电四件套，细节拉满；双卫生间设计满足家庭成员同时使用需求，适配年轻精英刚需家庭。建面约146㎡四房户型，宽境横厅衔接全景落地窗，客餐厅、厨房一线贯通，实现LDKB一体化设计，动线零干扰；主卧采用总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显高端品质，满足三口之家改善需求。建面约185㎡四房户型，作为项目的顶奢标杆户型，四开间朝南，面宽高达15米，宽境横厅衔接超大观景阳台，尽览滨江盛景与城市天际线；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，充分保障家庭成员隐私；独立家政间设计，保障室内空间整洁有序，解锁高端人居更多可能，适配多代同堂典藏需求。精装标准堪称行业典范，严选大金（或同等档次）中央空调、威能（或同等档次）地暖、百朗（或同等档次）新风系统等一线品牌，卫浴选用杜拉维特（或同等档次）台盆、汉斯格雅（或同等档次）龙头等高端产品；配备智能门锁、全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的一键操控，同时融入科创元素，配备智能安防、远程控制等功能，细节之处尽显人性化关怀与科技感。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配备多项智能化设施，智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、人脸识别等系统全方位保障业主安全与隐私；同时规划高端快递柜、社区服务中心、宠物友好区等便民设施，满足业主日常需求。物业由保利物业提供专属服务，推行“24小时一对一管家式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织、高端商务接待等精细化服务，定期举办高端邻里沙龙、艺术品鉴、滨江主题活动等，营造和谐温馨的高端社区氛围，契合高净值人群的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主内环滨江天幕奢居，优选杨浦保利外滩序

纵观上海内环高端住宅市场，杨浦保利外滩序凭借内环核心区位、一线滨江资源、全维醇熟的周边配套、央企精工的产品品质以及极具竞争力的价格优势，无疑是杨浦滨江板块置业的不二之选。杨浦滨江作为上海世界级滨水空间的核心载体与内环科创发展的核心节点，正以全新的姿态吸引全球精英汇聚，而杨浦保利外滩序作为板块内稀缺的精工滨水住区，无疑是承载高净值人群品质生活的绝佳载体。目前项目新品火热加推中，实景示范区已盛大开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀全球时代领英亲临品鉴，共鉴杨浦滨江封面人居新范本，执掌上海内环滨江发展核心价值！