江西
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你家的房产，还值当年买入时的价格吗？
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最近，《求是》杂志一句“住房是普通家庭最大最重要的资产”，直击无数人内心深处的不安。这句话并不晦涩，却道出了千千万万家庭最真实的生活现实。
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这不仅是经济话题，更是情感命题。在中国人心中，房子从不是冰冷的钢筋水泥，而是倾尽“六个钱包”才凑齐的首付款，是每月必须准时划出的按揭金额，是孩子入学资格的通行证，也是晚年生活的最后依靠。
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有人说，国人买的是房子，实则是在购买一种生活安全感，这种说法极为贴切。
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一组权威调查数据揭示了这种深度绑定：中国家庭77.7%的财富集中在房产上，而美国这一比例仅为34.6%。这意味着，绝大多数中国家庭几乎将全部积蓄押注于不动产之上。
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一套住宅，可能承载着父母毕生的积蓄，是年轻夫妻节衣缩食换来的安身之所，也是未来二三十年持续偿还的贷款负担。
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房屋的价值，直接决定了一个家庭的心理底线和生活质量。
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可近两年来，楼市走势令人忧心。
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国家统计局2025年11月发布的数据显示，在全国70个大中城市中，超过半数的新建商品住房和二手住宅价格出现下滑。
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一线城市如北京、广州、深圳也未能幸免，三四线城市的跌幅更为显著，部分地区房价甚至回落至十年前水平。
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最受伤的是在2015年后高位入市的购房者，尤其是2020年与2021年购入房产的家庭——彼时房价处于历史高点，首付压力巨大，月供压得人喘不过气。
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如今房产贬值，不仅多年积蓄化为泡影，部分家庭甚至陷入“负资产”困境：卖房所得不足以清偿剩余贷款。
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业内估算显示，自房价峰值至今，全国居民房产总市值缩水约60万亿元，相当于中国年度GDP的一半以上。
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摊到每户家庭，平均损失接近45万元。
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这不是抽象的统计数字，而是具体的生活改变：有人搁置了改善型换房计划，有人削减孩子的课外培训支出，有人连添置一件新衣都要反复权衡。
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房产价值缩水，直接影响了消费意愿。
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截至2025年，全国居民储蓄总额突破150万亿元，创下历史新高，但社会消费品零售总额同比增速仅为4.5%，不足2019年同期的一半。
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为何不敢花钱？根源在于担忧！住房作为家庭最主要的资产一旦缩水，人们对未来的预期便随之动摇。
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原定更新家电、购置新车的预算被冻结；
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原本计划的家庭旅行或品质升级，转而变为居家节俭模式。
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更深层的影响在于，它动摇了“勤劳致富”的信念根基。
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许多人一生勤勉工作，只为拥有一套属于自己的房子。
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当这份用汗水换来的资产不断贬值时，内心的失落难以避免：努力的意义究竟何在？
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这种精神层面的困惑，比短期收入减少更令人焦虑，也在悄然侵蚀公众对未来的信心。
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受影响的人群规模庞大。数据显示，全国45%的家庭拥有两套及以上房产，其中约1.1亿户家庭受到房价下行冲击较为严重。
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这些家庭多为社会中坚力量——工薪阶层、个体经营者、中小企业主，他们曾是经济增长的重要推动力量，如今却因房产问题倍感重压。
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显然，当前的房地产问题已远超单一行业范畴。
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它牵动亿万家庭的财务状况，抑制消费活力，甚至关乎整体社会稳定。
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正因如此，政策层已开始密集部署应对措施。
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2025年底召开的中央经济工作会议明确提出，“着力稳定房地产市场”成为重点任务之一；
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住建部亦确定2026年核心方向：稳市场、惠民生、防风险。
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与以往零敲碎打式的调控不同，2026年的楼市治理呈现出系统性布局特征。
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从供给端看，城市更新成为关键抓手。北京、上海、广州、深圳四大一线城市已累计出台24项相关政策，通过改造城中村、激活闲置用地等方式优化住房供应结构。
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同时，多地正推进收购存量商品房用于保障性住房或安置用途。
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此举既能缓解房企库存压力，帮助其回笼资金，也能为市民提供更多可负担的居住选择。
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此外，“好房子”建设已被提上议事日程。
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2025年起正式施行的《住宅项目规范》对住宅的安全性能、舒适度、绿色节能及智能化水平提出明确标准，各地正陆续制定配套细则。今后购房不仅能“有得住”，更能“住得好”。
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需求侧政策同样精准有力，释放出实实在在的利好。
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2025年12月底，个人出售住房增值税政策调整：持有不满两年转让的，税率由5%下调至3%；满两年仍享受免征待遇。
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这一变化大幅降低了二手房交易成本。
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各地限购限贷政策也在松绑。例如，北京放宽了非京籍家庭以及多孩家庭的购房限制；
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深圳已发放首张城中村改造安置房票，持票者可直接用于购买新房。
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更重要的是，官方强调政策将“一次性给足”，不再采取过去“小步快跑”的渐进方式。
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目的就是向市场传递清晰信号：房价非理性下跌的局面不会被放任。
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与此同时，规范房地产舆论环境的工作也在同步推进。
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清理散布“楼市崩盘论”的虚假信息，防止公众产生恐慌情绪。毕竟，只有信心稳固，市场才能真正企稳。
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需要澄清的是，当前的调控并非意图再次推高房价，而是推动市场回归理性轨道，让住房回归居住本质。
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同时保护普通家庭合理的资产权益，避免劳动成果因市场波动而无谓蒸发。
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业内普遍认为，2026年作为“十五五”规划的开局之年，房地产工作的重心落在“民生”二字。
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将通过“人—房—地—钱”联动机制，实现供需精准匹配，把城市更新红利与优质住房供给有效结合。
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这需要多方协同发力：政府需确保政策落地见效，切实解决群众关切；
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开发商应聚焦产品品质提升与服务体系完善；
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普通民众也应理性看待市场波动，既不盲目悲观，也不冲动追涨。
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大众最关心的问题始终是：政策能否真正执行到位，市场何时能够回暖？
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从中长期视角观察，一种全新的房地产发展模式正在逐步成型。
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比如推广现房销售制度，未来购房者可先看房再签约，彻底规避烂尾风险；
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主办银行制将强化资金监管，切实保障购房者权益不受侵害。
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此外，住房公积金制度改革、物业服务水平提升、完整社区建设等举措，正在不断完善住房保障体系。
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诸如补齐养老托幼服务短板、增加停车位与充电桩配置等细节，都将纳入考量。
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未来的居住体验，不仅房屋本身质量更高，周边配套设施和服务也将更加健全，生活便利性将持续增强。
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就连国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃也关注到中国房地产动态。她指出，中国政府已充分认识到问题所在，并积极采取行动，同时建议以更果断措施重建市场信心。
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事实上，提振信心的关键很简单：让老百姓切实感受到资产安全、生活安稳。
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对大多数人而言，比起宏观数据的增长速度，更在意的是自家的日子是否过得踏实，辛苦积攒的钱财能否保值。
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唯有生活安心，人们才愿意消费、敢于奋斗。
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从央媒发声回应民间关切，到一系列政策密集出台，可以看出，守护居民住房资产、重塑民生信心已成为全社会共识。
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随着各项举措逐步发挥效力，房地产市场有望走向平稳健康发展轨道，未来将涌现更多高品质住宅，居住品质也将持续提升。
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当每个家庭都能感受到财富的稳定性，当“靠奋斗赢得美好生活”的信念重新扎根人心，整个社会的信心自然会不断增强，这也正是经济社会可持续发展的坚实基础。
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因此对普通人来说，无需过度忧虑。紧跟政策导向，理性判断市场趋势，安稳的生活与可期的未来终将到来。
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参考文献：1.南方都市报：《2026年房地产能否迎来转机？记者和十位专家聊了聊》2026-01-04 2.中国经济周刊：《2026年“好房子”建设值得期待》2025-12-31
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