京城地产销冠，这匹黑马上位了

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

时间的轮轴，来到了2026年。

过去一年，京城楼市各家开发商的江湖地位，也已盖棺定论。

最终，中建智地以222.15亿元，登上了2025年北京房地产权益销售金额榜单的头把交椅，较2024年，提升一个身位。

中海新城则以199.72亿元的成绩，位居第二。2024年，它以与中海北京公司数据合并的形式，位居魁首。

榜眼是华润置地，排名同比持平。它2025年的权益销售金额是，192.31亿元。

它们三家的权益销售金额，占到了榜单TOP10总销售额的42.88%。

不过，市场瞬息万变。

能在京城楼市立住脚的开发商，个个实力不凡。

2026年，北京地产江湖的位次，会发生啥样的变化，不只考验各家开发商的钱包厚度，更取决于它们的拿地眼光。

近日，包括朝阳、丰台、海淀，都发布了各自今年的供地清单。

整体看，好地的供应越来越多。

一级市场的信号，能否充分调动市场需求的提升，犹未可知。但能肯定的是，2026年的土拍市场，较2025年会更有看点。

当然，除了新地块的争夺外，决定2026年开发商业绩的，还有它们当下主要在售项目的存量如何。

为此，花姐特意就2025年权益销售排行榜单中，前十名开发商主要在售项目的网签明细，进行了整理。

这份数据，不仅是开发商业绩的真实反映，也能窥出各家当下的存货压力，以及今年的补仓需求等等。

需要指出的是，在数据整理过程中，花姐剔除了去化率已超过90%的项目，进入尾盘的它们，将不再成为今年的主力军。

剩下的，将与2026年的新项目一起，成为每家开发商的产粮区。

第一名：中建智地，222.15亿元

2025年，中建智地包括联合营在内的可售项目，超过15个，但绝大多数，已进入尾盘销售。

它目前可售老盘，去化率未超90%的，只有4个。

其中中建璞园PARK的去化率，也已接近90%。真正的主力老盘，为北京国贤府二期和黄杉木双子。

不过，中建智地的备货很充裕。

太阳宫0627地块和歇甲组合地块，素质都非常不错，有望成为2026年度热盘。

有了它们的打底，正常情况下，2026年中建智地的在京的江湖地位，不会出现明显变化。

在花姐看来，它2026年的主要工作，除了将上述项目经营好外，只需在一季度后，再伺机进行适当补仓即可。

其中朝阳区永安里、化石营、甜水园、广渠路旧改地块，都是可争之地。

若能拿下其中一二，中建智地卫冕的机率将大增。

第二名：中海新城，199.72亿元

过去的一年，对中海新城而言，意义非凡。

它跨出大本营石景山后，经历了一个完整的自然年。

但，朝阳三子中，除了中海萬吉玖序去化率接近6成外，中海时光之境和中海朝阳ONE的表现，并不是很好。

好在，中海新城年中重回石景山，摘得了中海瑞文里和中海玉华玖章，这两个项目的业绩，堪称亮眼。

从目前主要在售项目的网签明细看，中海新城2026年的主要任务，还是如何去库存。

石景山的几个老盘，经过今年的打理后，大概率会陆续进入尾盘销售状态。

最难啃的骨头，还是朝阳区两个项目。毕竟，它们周边未来的竞品，都已进入了大名单。

当然，作为京城楼市的老牌霸主，在2026年好地频出的年代，中海新城只会作壁上观吗？

第三名：华润置地，192.31亿元

闷声发大财，是对华润置地2025年在京表现的最好总结。

与榜单的前两名比，华润置地在京主要在售项目，貌似并不多。

但它依然能位居榜单第三，背后，“出钱不出力”的和樾望雲，贡献颇多。

该项目是2025年单盘销售额冠军——92.27亿元。华润置地持有其65%股份，核算下来，仅此盘带来了60亿元的销售收入。

另外，2025年一季度调规后的北京润府，表现也不差，截至目前的去化率，已经过半。

而去年11月开盘的北京润园，更是成了华润置地的正名之作。

除了收获良好的口碑外，网签金额也达到了22.52亿元，堪称去年末京城楼市的一抹亮色。

作为顶豪的合资项目臻澐，目前也网签了144套，网签金额33.61亿元，去化率27.64%。

从货源储备上看，2026年华润置地要想保住市场份额，还需要进行补仓。

即将挂牌的朱房二期地块，华润置地还会再次出手吗？

第四名：中海北京公司，140.86亿元

2025年，中海北京公司未能跻身权益销售金额榜单前三，核心原因是，它太重仓丰台了。

其目前在京主要在售项目，有超过一半集中在丰台，但没有一个项目的去化率，超过50%。

不过，中海北京公司这艘大船，已经在掉头。

2025年，它将重心移向了海淀，以75.02亿元、溢价27.93%的代价，摘得中海安澜北京，楼面价10.23万元/平米，打破北京楼市纪录。

中海安澜北京也将成为中海北京公司今年的王牌项目，已在2025年11月25日取得预售证，目前正在开盘的倒计时阶段。

除此之外，中海北京公司也开始进军通州楼市。2025年11月27日，以12.48亿元，摘得九棵树6017地块。

它将成为中海全新产品系——万、方、安、和中的哪一个呢？

花姐认为，随着战略调整的逐渐落位，2026年的中海北京公司，将成为京城地产江湖中，最大的变量。

今年，除了继续去库存外，中海北京公司在土拍市场，会摘得多少果实，背后，则要看中海安澜北京接下来的表现。

第五名：越秀地产，129.66亿元

如果总结越秀地产2025年的关键词，花姐会用——“最佳打工人”。

它目前在京的主要在售项目，主要有6个，没有一个是自己独资的，但操盘了其中5个。

这让这家广东国企，在京努力挣的钱，大多流向了旁人的口袋。无论香山樾和樾望雲，亦或璞樾，都是如此。

即便如此，或许更令越秀北京掌门人董毅寒心的是，他和越秀地产，还被贴上了“不良合作伙伴”的标签。

2025年11月12日，在黄杉木双子的合作商，中建智地和越秀地产出现了嫌隙，前者实名举报董毅，滥用职权和涉嫌国企人员失职罪。（详见《举报越秀，中建智地放出狠话》）

这样一来，新的一年，越秀地产在北京的土拍市场上，是做个独行侠，还是继续寻求联合拿地？

对越秀地产和合作方而言，这似乎是个问题。

第六名：北京城建，123.81亿元

作为本土房企，北京城建在京城楼市的地位很特殊，不仅要参与市场化竞争，还要承担托底重任。

这让2025年的它，喜忧参半。

其目前在京的主要项目，至少可归纳13个。其中有顺销的，也有滞销的，甚至还有拿地多年，尚未有一丝动态的。

已开盘项目中，表现最好的为和知筑，2024年10月1日取证，供应576套，至今网签437套，网签金额18.14亿元，去化率75.18%。

最差的则是同为2024年10月1日取证的玺院，至今的去化率，仅为约7.68%。

此外，位于昌平的国誉燕园朗润，2025年6月30日取证，供应828套，但至今依然没有正式开盘的动向。

而2021年10月，以9.83亿元拿下的长沟地块，更是连规划图都没有出。

2026年的北京城建，如何盘活这些沉睡项目的同时，继续承担土拍市场中的托底者，也是其一项重要工作。

第七名：招商蛇口，120.49亿元

招商蛇口2025年在京的表现，堪称稳健。

过去多年，它深耕通州，在去年取得不错的回报。

从年初云璟揽阅的热销，到年中朝堂揽阅小户型的横空出世，都成为京城楼市2025年的重要片段。

整体上，招商蛇口目前在京的主要在售项目，进入了顺销期。

如果想继续巩固自己的市场地位，则需要继续在一级市场补仓。

不过，它不再留恋通州楼市了。

2025年11月25日，懋源地产以50.24亿元、溢价18.21%摘得的松榆里地块，招商蛇口是第一家发出招标公告的开发商。

但离奇的是，在土拍现场，这家央企开发商并没有深度参与，而是做了个旁观者。

现在看来，除了懋源地产势在必得外，好菜永远在后头，怕也是招商蛇口，临阵放弃松榆里地块的核心原因。

2026年，在一堆王炸地块中，它会摘得其中哪些呢？

第八名：建发房产，119.76亿元

过去两年，建发房产是北京楼市表现最好的“外来户”之一。

2025年，它延续了这一势头。

建发金茂观宸一期，几乎成了唯一可在全市范围内，与其他红盘抗衡的丰台项目。

截至目前，它供应479套，网签367套，网签金额35.97亿元，去化率76.62%。在整个丰台楼市，独树一帜。

背后，则是这家南派国企开发商，在园林规划、户型设计等方面，细腻功底的反馈。

而建发海晏，能成整个北京顶豪领域的领头羊，更是将建发房产对豪宅的理解，发挥到了极致。

2026年，建发金茂观宸北边不远的030（北区）地块，已进入供应大名单，它会成为观宸三期吗？

从目前的市场环境和观宸二期的表现看，建发房产恐怕要略作思量。

而海淀区朱房二期地块，能否成为海晏二期呢？我们拭目以待。

第九名：保利发展，92.3亿元

2025年，对保利发展而言，是在京城楼市韬光养晦的一年。

这一年，它在土拍市场上，只有两次出手。

头一次，年初与中国金茂一起，摘得三间房双子地块，即现在的朝观天珺和金茂满曜。

第二次，2025年5月20日与北京建工一起，以45.45亿元的价格，摘得海淀半壁店双子地块。

不过，一级市场的补仓，并没有立即转化为销售业绩。

朝观天珺受制于价格和户型定位，去年的表现并不是很出彩；而半壁店双子，目前规划图已经过审，但还未正式亮相。

此外，位于海淀的嘉华天珺，也在2025年好房子横行的年代，对西区整体规划进行了调规。

随着一系列动作的落地，今年或将是保利发展，在北京将迎来真正收获的一年。

当然，作为整个地产行业的“一哥”，保利发展在京，绝不会只满足于当下的表现。

2026年的它，会将自己的身位，提高多少呢？

第十名：中建玖合，91.27亿元

作为中建二局旗下的开发商平台，中建玖合在目前在北京的可售项目并不多。

独立操盘的只有两个，分别为中建玖玥府和中建运河玖院。

能让中建玖合登上2025年北京权益榜单TOP10，当属中建运河玖院现象级的表现。

它2025年9月中旬开盘，至年末网签903套，面积11.86万平米，金额73.5亿元，登顶北京住宅年度网签套数、面积双冠，金额位列全市TOP3。

中建运河玖院也是通州有史以来，首个获此成绩的项目。

不鸣则已，一鸣惊人。

2025年的中建玖合，成了北京楼市的最大黑马。

新的一年，除了两个在售项目的继续去化外，它也须在土拍市场上，继续出击。

最新的消息是，西红门6037地块，或将被中建玖合收入囊中。

毕竟，不远处的中建玖玥府卖得也不错，目前去化率，已达75.86%。