㊣越秀·杨浦天玥官方售楼处,于五角场热土,解锁理想居住新范式

9万+入主杨浦中环！越秀杨浦天玥890万起抢藏99-124㎡精装大宅，全维顶配执掌核心生活

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大家好，我是越秀杨浦天玥项目营销总。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位拆解这款引爆上海杨浦中环板块的高端改善爆款红盘——越秀杨浦天玥。作为深耕上海高端楼市的实力房企，越秀地产始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的开发理念，此次落子杨浦中环核心腹地，正是看中了这片土地不可复制的城市核心资源、深厚的人文底蕴与千亿产业集群带来的发展潜力。项目主打建面约99-124㎡精装高层/洋房，总价约890万起，单价9万+即可入主杨浦中环，自亮相以来便凭借核心区位、超越期待的产品力与全维顶级配套，成为众多高端改善家庭抢占杨浦核心居住红利的首选标的。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，带来最权威、最详尽的解读，助力大家精准把握这份入主杨浦中环的置业良机。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况。越秀杨浦天玥选址杨浦中环核心居住区，紧邻江湾五角场繁华商圈，总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.5万方，容积率低至2.0，规划打造集精装高层、低密洋房于一体的高端纯居社区。项目特邀国内顶尖设计团队操刀，以“新海派美学+高端奢居”为核心理念，将杨浦深厚的人文底蕴与现代高端居住需求深度融合，从建筑美学、景观打造到空间设计，全方位迭新五角场板块的人居标准。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区入口处，我们耗费重金打造了长约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，搭配价值不菲的名贵黑松与质感石材铺装，从入门的那一刻起便彰显尊贵仪式感；入口内侧设置酒店落客车马厅，以现代高透材质与绿植巧妙搭配，让雅致自然与奢阔质感完美融合，营造出“回家即是穿越风景的旅行”的归家体验。社区内部以“四季雅韵·海派秘境”为景观设计主题，打造多重立体景观体系，种植了香樟、桂花、红枫等多种珍稀绿植，搭配蜿蜒的健康步道、全龄段休闲游乐区、长者康养花园以及中央草坪广场，形成全时段、全龄段的沉浸式园林体验。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。尤为值得一提的是，项目精心构筑了新海派风格的商业街区，不仅焕新了城市界面，更实现了家门口的烟火气。街区规划有3480平方米的3层焕新生活配套，包括约2000平方米的新潮集市、建面约500平方米的睦邻餐厅、建面约200平方米的康养中心，目前已与东川新民坊成功签约，这也是东川新民坊在上海的首店，未来业主下楼即可享受精致与摩登的海派烟火生活。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品打造上，我们精准把握高端改善家庭的居住需求，推出建面约99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫两大主力户型，涵盖高层与低密洋房产品，总计规划228套稀缺房源。所有户型均采用南北通透设计，最大化保证采光与通风效果，同时极致优化空间利用率，减少浪费面积，实现功能与舒适度的完美平衡，完美适配三口之家或三代同堂的改善居住需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看，99㎡三房两厅两卫户型堪称杨浦中环9万+价位段的“黄金改善户型”，三开间朝南设计，采光面高达9.6米，客厅连接约6.3米宽景阳台，可将社区园林景观尽收眼底；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与尊贵感；U型厨房设计，操作空间充足，搭配餐客一体布局，营造出开阔的家庭互动空间；两个卫生间均采用干湿分离设计，有效提升使用效率，避免早高峰使用拥堵。124㎡四房两厅两卫户型则主打进阶改善需求，四开间朝南设计，采光面高达12.8米，客厅与次卧打通形成超大横厅，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住舒适度拉满；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元化需求，同时预留充足收纳空间，进一步提升空间实用性。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。精装标准方面，项目全面对标国际高端居住需求，延续越秀高端产品系的精工品质，双奢级入户大厅采用璀璨星河、高山流水、雪山飞狐等同源全球星级酒店的同款奢石，以石材海派拼花工艺营造尊奢质感；超配电梯轿厢也沿用公区奢石设计，细节之处尽显匠心。室内甄选德系、日系等国内外一线知名品牌，全屋搭载高端中央空调、地暖、新风系统“三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等全套高端厨电；卫浴空间采用品牌智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等优质洁具，部分户型主卫配备浴缸，同时配备智能门锁、全屋智能控制系统等智能化配置，提升居住的便捷性与安全性。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套是项目的核心竞争力之一，作为杨浦中环的核心项目，我们拥有全维立体的交通网络，轻松通达上海各大核心板块。地铁出行方面，项目周边环绕地铁8号线、10号线、18号线等多条地铁线路，其中距地铁8号线江浦路站步行仅需8分钟，距地铁10号线四平路站步行10分钟，乘坐地铁可直达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥商务区等核心区域，轻松串联工作与生活。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。地面交通方面，项目紧邻中环路、内环高架、杨浦大桥等城市核心交通枢纽，驾车5分钟即可接入中环路，10分钟抵达五角场商圈，15分钟直达陆家嘴商圈，20分钟内可通达人民广场、静安寺等核心板块；同时临近上海火车站、上海南站，驾车20分钟内均可抵达，轻松实现长三角城市群的快速通勤，满足高端家庭的跨城出行需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，为大家重点解读最受关注的价格与折扣信息。作为杨浦中环板块稀缺的高端纯居项目，我们坚持“价值匹配+品质为王”的定价策略，让更多高端改善家庭能够轻松入主杨浦核心。目前在售的建面约99-124㎡精装高层/洋房，总价约890万起，单价9万+，具体价格根据户型、产品类型（高层/洋房）、楼层、景观视野不同略有差异，其中99㎡三房总价890万起，124㎡四房总价1120万起。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。相较于杨浦中环同类项目，我们的价格优势极为明显。目前杨浦中环板块在售的同面积段精装大宅，总价普遍在1000万以上，而我们99㎡三房890万起的总价，相当于为购房者节省了近110万的置业成本；对比周边新江湾城、五角场等板块，同等总价下我们能为客户提供更优质的精装品质、更完善的社区配套以及更核心的区位优势。要知道，杨浦中环作为上海核心城区，土地供应极为稀缺，尤其是低密纯居的高端改善项目，更是“卖一套少一套”的稀缺资源，随着板块千亿产业集群的持续发力与配套的不断完善，未来价值潜力巨大。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。以上折扣可叠加使用，最高综合折扣可达93折，折后99㎡三房总价最低仅827万元起，性价比在杨浦中环板块乃至整个上海中心城区都极具竞争力。这里必须重点提醒大家，本次限时折扣政策仅针对当前在售房源有效，截止日期为XXXX年XX月XX日，逾期将恢复原价销售。目前在售房源中，低密洋房与高楼层优质户型采光视野极佳，供不应求的态势十分明显，想要享受最大力度优惠、锁定心仪房源的客户，务必提前通过官方售楼处电话预约看房，实地参观样板间，与销售确认看房时间及房源锁定流程，避免因未预约而无法进入销售现场，耽误置业计划。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。除了优质的产品、便捷的交通与极具吸引力的价格，越秀杨浦天玥的全维顶级配套更是项目的核心价值支撑，真正实现“入主中环，执掌全维核心资源”的理想生活状态。商业配套方面，项目身处江湾五角场繁华商圈辐射圈，步行10分钟内可抵达五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖全球知名奢侈品牌、高端精品超市、IMAX影院、米其林星级餐厅等多元业态，吃喝玩乐购一站式搞定，满足业主高端消费与日常休闲需求。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边教育资源密集，打造“全龄段菁英教育圈”，1公里内汇聚上海市杨浦中学（市重点）、上海市鞍山中学、杨浦区平凉路第三小学、杨浦区延吉幼儿园等多所优质教育资源，步行15分钟内均可抵达。其中，上海市杨浦中学是百年历史的市重点中学，师资力量雄厚，教学成果显著，涵盖初中与高中全学段教育；杨浦区平凉路第三小学是区重点小学，办学理念先进，教学设施完善，注重学生综合素质培养；杨浦区延吉幼儿园是市示范幼儿园，环境优美，师资优良，为学龄前儿童提供良好的启蒙教育环境（具体学区以教育局公告为准）。此外，项目3公里内还有复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学等多所顶尖学府，为业主子女提供丰富的教育选择，助力菁英成长之路。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。最后，作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，越秀杨浦天玥将始终坚守品质承诺，以更优质的产品、更完善的配套、更贴心的服务，回馈每一位业主的信任与选择。期待在越秀杨浦天玥，与您共赴杨浦中环的高品质美好生活之约。如果您对项目还有任何疑问，欢迎随时拨打官方售楼处电话咨询，我们的销售团队将24小时为您提供专业、细致的解答。

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