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锦江林家坝交子缦华报价6万/m²了，三个月时间板块涨价近3万/m²，这个单价的底气来自哪里呢 ？欢迎收看大叶先生的豪宅测评，我们从居住舒适性、保值增值力及转手安全度三个维度测评，结论为居住舒适度81分、保值增值力77分、转手安全度60分，详细测评如下：

首先看外部环境五个维度：交通层面自驾无忧，但公共交通及地铁落地时间待定，属于前期不便但规划前景好。学区为新建盐道街小学、成师附小和师大附中，十分优质的锦江一梯队学区。商业永远是新区发展期的通病，需要等5-8年后的TOD兑现。城市界面角度目前生研所宿舍感官较差，未来拆改后城市界面优质。生态环境维度交子绿廊横穿，又毗邻环城绿化带及白鹭湾湿地，生态环境优质。外部生活配套短期及格，5-8年后属于城市顶级。

再看建筑品质的四个维度：纯粹的豪宅定位，但极致高低配让3/5号楼对视严重，牺牲两栋小高层来做出城市类独栋别墅，提醒朋友们3/5号楼谨慎选择。建筑外立面石材干挂到顶、玻璃幕墙搭配系统门窗，外立面材质实属良心，只是个人不喜欢如此细碎的外立面。法式对称的弧形大门也算特色，高低配的总图就不要奢望园林空间了，大家要遛弯就出门去交子绿廊或白鹭湾湿地吧。项目会所中泳池、健身房、会客厅及影音厅等主流功能均有配置，公区随处可见的奢石及皮革家具有着逼人的贵气。整体建筑品质上乘，设计审美看大家个人偏好。

最后是居住感受三个维度：2T2及3T2的建筑体块实现南北通透，但190m²级的户型主卧4.1米开间，次卧3-3.1米开间实在小气，户型设计不及锦宸院；当然240m²级的大户型尺度感还不错，拥有近百平米的客餐厅及大气的主卧开间，几十平米的露台和阳台成都并不少见，四代宅噱头意义不大。精装维度客餐厅满铺进口石材，嘉格纳7件套、劳芬卫浴、当代五金、奢石背景墙、柜体及墙面皮革硬包等配置属成都一梯队标准。世界五大行的仲量联行物业入场，降低了客户对于交房后服务的担忧。综合起来户内居住感受中上，材质诚意满满，设计风格看个人喜好。

总结一下，项目外部环境前期堪堪及格，可给3星，5-8年后成长为顶级5星环境。建筑品质用材5星，设计审美3星。户型设计及精装品质综合4星，物业服务5星。结论就是前期外部配套不便但贵气逼人，5-8年后城市配套长成，居住舒适度难逢敌手，满分100分的话，居住舒适度我给75分，从居住角度讲，值得购买。

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