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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

【招商臻境-源上】

推售建面约95-105-141m²3-4房（三阳台）

总价580万起

建面约146-152m²滨水叠墅

总价1100万起✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。

建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

建面约141㎡三阳台奢阔户型设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~

1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！

2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际使用空间更奢阔！

高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

叠墅户型图赏鉴：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

高端会所，将为业主提供丰富活动场景：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方便业主会客

事实上，这样的配置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可在这里尽情放空。

四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丰富老年生活；

青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅雍容华贵。

下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里弈棋、打牌，再适合不过。

由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

于未来价值，精心养护的高品质社区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为产品带来预期。

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生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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上海【招商臻境‌‌】

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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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