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西安邦泰观云揽玥府
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邦泰观云揽玥府，去年6月份西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）以总价110200万元，亩单价1713.65万元/亩，折合楼面地价约10282元/平米，摘地GX3-36-13地块，也就是邦泰观云揽玥府项目地块。邦泰观云揽玥府项目也是邦泰在高新继邦泰观宸高新之后，又一力作。邦泰观云揽玥府项目位于西安市高新区软件新城天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南。项目占地面积64.307亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。项目总建筑面积约145254平方米，包含住宅、地下车库等配套设施。

从配套上看，附近有高新第十九小学、高新区第四初级中学等名校+资源，以及西安启迪儿童医院、高新云巴、地铁3号线等配套。

位置上看这种地并不能算高新区的核心腹地，由于地块所处在丝路软件城的西南部，在近年间地块成交数量较为有限，去年全年，仅成交2宗住宅用地。

分别为中海云水观园与邦泰观宸映玥府，而本次的观云揽玥府正是2025年该片区的首宗成交住宅地块。

在该项目周边已有包括保利，中海，中铁建，高科等多个楼盘，且均定位为中高端改善项目。

然而邦泰对比这些项目的拿地楼面价要低不少，他们由于入市较早，楼面价普遍1.2~1.39万/㎡。而邦泰的楼面价仅在1.02万/㎡。

相比之下，邦泰拥有更大的成本空间。

这也意味着邦泰可以将其转化为产品端的竞争优势，如果保持相同的质量和水准则则可在价格行形成倒挂；如果要维持同样的价格，则可以提高产品的品质。

目前软西板块儿主力成交价聚集在2.2至2.4万/㎡，再加上近年来产品形态有所进化，届时该项目可能在片区内形成独特的竞争力。

前不久，邦泰在此区域内的新产品观宸映玥府公示价格在约2.37-2.5万/㎡，带有2500㎡地下会所，143m²户型赠送的面积高达61.6m²，实得率117%。

在近期软西可选项较少的当下，对于购房者来说吸引力极大。

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