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占地面积：58亩（全期158亩）

户数：482（首开地块）

容积率：1.8

业态：11栋7-17层洋房/小高

面积段：128/139/143/167/183

层高：3/3.1

楼面价：17950

精装标准：3800/4800

物业费：4.8元/平，建发物业

计划交房：2026年底

板块：青羊外金沙（百仁）

一、地铁：

27号线蜀鑫路站（步行约2.1km）

12号线科兴南路站（在建）（步行约1.5km）

二、教育：

小学：实验小学尚雅校区（五朵金花之首的正版校区）

初中：青羊八片

幼儿园：成都市六幼

三、商业：

青羊万达、城西优品道广场、西宸天街

西单商场、天府111、西村大院

西环壹方里、山姆会员店华侨城店

四、医疗：

成都市妇女儿童中心医院、成都市西区医院、成都金沙医院、成都青羊成航医院

五、生态：

1700亩百仁公园、50亩苏坡公园、200亩金沙滨河公园

46亩黄忠公园、456亩金沙遗址博物馆

优点：

1、1.8容积率的低密改善，新规产品得房率超过110%。

2、大门：宽度约76.5米，高度约14.1米，以文翁石室为代表的古代书院风格。

3、会所：四个组团约9100平会所体系，下沉式独立会所设置了恒温游泳池、热血篮球馆、隐奢私宴厅、元气健身房、疗愈瑜伽室等5大功能。首层架空打造出咖啡茶寮、城市会客、成长空间、种子乐园、自习琴房、少年运动空间等

4、外立面：南面大面积的蓝灰色中空LOW-E玻璃+香槟金铝板+局部深灰色铝板和镀锌铁板；北面部分内凹空间漆面。运用宋韵杆件等建筑符号，结合大面积玻璃与铝板，呈现宋风之美。

5、精装：全屋博洛尼柜体、方太烟机灶具洗碗机、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统；厨卫则是全智能马桶、全岩板墙面台面等

户型分析详见：源启金沙【户型篇】

缺点：

1、位于青羊和金牛交界处，安置房较多。

2、地铁和大型商业距离较远，板块比较孤僻。

3、百仁公园虽是项目卖点，但大型公园反而影响了路网，加剧板块的隔断程度。

购买建议：

项目位于外金沙板块，外金沙板块又分为百仁和清波。地块属性来说，百亩低容大盘在主城区非常难得，学区和生态算是卖点。展示区呈现的品质也确实不错，会所设施应有尽有，古典宋风气韵相比书香云锦更胜一筹。同时户型设计的功能性很好，得房率优秀，精装配置也足。需要提示的是：目前展示区肯定是项目的巅峰效果，后面还有大量待呈现范围，所以还须保持冷静。

项目的优缺点都非常明显，优点主要在项目本身，新规迭代产品对二手市场形成降维打击，缺点主要在板块的能级偏弱，这两年青羊区开始集中打造，未来还算可期但不多。适合兼顾优质学区及低密居住改善的客群，板块偏外溢，选个最小面积都够用了。

展示区图片：

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