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上地0702地块刚出的时候，就已经有消息流出海淀国企嫡长子海开要拿地，果不其然，海开最终以84.56亿，楼面价6.96万拿下该地块，楼面价和当时功德寺差不多（功德寺是7.1万），但上地0702地块有配建。

这次海开拿地，其实很大一部分还是承接北京城市规划的项目。

过去5年，海开已经承接了大量海淀区城市更新和城市建设的任务。这次海开拿地，不光是要盖住宅楼，还得把配建建好。

所以大家对这块地周边的配套完全不用存疑，只会更好不会更差。

现在只是从产品的角度看，上地0702能不能给海淀人民一个舒服的上车价格。

上地王者学区

上地0702地块和功德寺地块一样，教育是这块地最受关注的原因之一。

这个地块本身属于上地街道，但上地学区本身的教育资源比较稀缺，新房项目暂时不能保证一定在上地学区。具体原因可以看这篇文章了解《海淀树村「中海·安澜北京」亮相后，来聊聊上地学区的未来》

一般新房项目都是摇号入学，所以如果上地片区未来长期学位紧张，摇号出区也是有可能的。

有粉丝问房本下来的时候如果新学校还没盖好怎么办？

北京正常的处理方式就是就近入学，这个项目西侧的回迁房万德嘉园，2024年划片的小学就是上地实验小学。

从这两年的家长反馈来看，上地实验小学1911后买房+京籍+父母孩子户口都在房产名下的家庭，除极少数案例外，没有被多校或调剂的案例。

现在这个项目附近规划建设了72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。

可以直接解决孩子的上学问题，现在就看这所学校和一零一中学的师资、教育系统牵连有多大了。

单价不到10万/㎡？

楼面价比功德寺还便宜，就意味着单价可以压缩到10万以内了。而且0702地块和功德寺相比，有绝对的优势：周边没有回迁房，更没有高压线，城市界面更干净整洁，还离学校更近。

所以这个地块的关注度比功德寺还高。

从产品的角度看，0702地块是重新上架的，本身也有考古等话题点，关注度非常高。
最开始这个地块的容积率为1.1左右，限高30米，地块的特点是南北短，东西长，非常适合做大面宽的豪宅产品。

但现在因为考古问题调整后，住宅部分容积率调整成了2.2，限高30米，预计会规划6-10层的洋房。

这么一来，被切割成三部分的地块，做成大面宽豪宅的难度就很大了。

所以这个地块大概率还是会出100平左右的刚改小户型。

户型小，上车门槛就低一些，总价1000万就能入手，如果真的是这个总价，那么首付100多万就能上车了。

但整体来看，这个项目的上车门槛还是要比功德寺高一些。

海淀的新房项目还是很多的，热门楼盘包括：上地树村地块的「中海·安澜北京」「中建·海宸元境」、「建发・海晏」、「华润・臻澐」、「和樾望云」、「和樾玉鸣」、「颐海澐颂」、「中海・翠湖玖章」、「建发・观堂府」、「保利・嘉华天珺」、「北京隅・海岄」等等。

卖得都还不错，但上地0702地块的学区+产业+性价比，要比这些项目好很多。

住宅部分容积率2.2，限高30米，预计规划6-10层的洋房。目前预计至少单价要卖到11万/㎡以上。

地块北侧紧邻中关村软件园，距离了腾讯、百度、网易、新浪等全国头部互联网大厂。

地块的北侧还规划了十二年一贯制学校，官方已经公布信息，这所学校属于北京市一零一中学承办该教育组团项目。学校计划在2028年秋季开学前交付使用。
另外，0702 街区东地块范围内规划有公交中心站，考虑到入市商品房住宅项目销售时序等因素，应适度提前实施建设，保障入驻前实施完成，避免产生舆情。

上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，根据网络信息，R5线由城市副中心到海淀山后，线路全长约59千米，目前处于规划中。

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