上海新年首场土拍成交45.7亿：越秀独揽森兰，紫江稳守兰香湖

新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）2026年1月6日，上海2025年第十批次宅地正式开拍，本批次共2宗涉宅用地，分别位于浦东新区和闵行区，最终2宗地块均以底价成交，紫江集团和越秀地产各斩获一宗，总成交价45.7亿元。

越秀25.61亿元摘得浦东森兰地块

其中，浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块起始价25.61亿元，占地面积约2.69公顷，容积率2.5，规划住宅建筑面积约6.73万平方米，由越秀地产以底价25.61亿元摘得，成交楼面价38035元/平方米。

越秀地产虽然2020年才进入上海，但扩张步伐较快，短短数年间通过合作、独立操盘及联手国企，已在沪布局12个项目，深耕决心明显。而此次在浦东，越秀地产选择独自出手、底价摘得森兰地块，也反映出今年其拿地策略的新变化。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，浦东森兰地块是该区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力。地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边拥有六师附小、森兰实验中学等教育资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等商业配套，生活服务功能完善。

紫江集团再度落子闵行兰香湖

另外，当天成交的还有组团打包地块——闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，土地总面积约6.23公顷，总计容建筑面积约6.01万平方米，其中住宅面积约5.48万平方米，总起始价20.09亿元，由紫江集团以底价20.09亿元拿下，成交综合楼面价33440元/平方米。

陈文静表示，闵行兰香湖地块坐拥显著的产城融合优势，依托紫竹园区产业基础，为区域内高校科研与产业集聚带来了旺盛的产居服务需求；同时，占地约600亩的兰香湖湖区，显著增强区域宜居性，未来发展前景广阔。

公开信息显示，紫江集团成立于1981年，是一家根植于上海的民营投资控股集团，业务涉及制造业、房地产开发等。官网信息显示，紫江集团上世纪90年代就已涉足房地产，拥有一级开发资质，此前，其已在紫竹开发过兰香湖壹号、兰香湖2号、兰香湖雅苑、紫竹半岛等多个项目，此次再度落子，颇有“主场深耕”的意味。

对于上海土地市场新年第一拍的结果，张文静表示，整体来看，1月作为传统市场淡季，房企多处于“总结、规划、调整”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均位于非热门核心区域，表现基本符合预期。预计短期内房企拿地节奏将保持平稳，未来核心区域推出优质潜力地块，将有效带动房企拿地热情回升。

图/中指研究院

编辑 杨娟娟

校对 刘军