【动态】中环桃源里售楼处 | 桃浦中环桃源里官方发布：新贵登场!

上海中环改善族注意了！重磅消息砸过来——桃浦智创城核心盘「中环桃源里」第三批次今日正式开启认购！刚放出认购消息，我的后台直接被挤爆，留言刷到手软：“大炮，800万真能在中环买到千万级配置的房子？不是营销噱头吧？”“78%的得房率是真的吗？比周边项目高多少？”“离11号线近不近？通勤静安、普陀方便吗？”“这次开308套，选房难度大不大？该优先盯哪个户型？”

作为深耕上海楼市十几年的老兵，我太懂大家的兴奋与焦虑：在上海中环，改善市场早就卷成了“红海”，800万预算要么买小面积刚需改，要么买远郊大户型，想找个“地段优+得房率高+精装好+配套全”的品质盘，堪比大海捞针。而中环桃源里的出现，直接打破了这个困局。带着大家的疑问，我昨天连夜直奔桃浦智创城，提前扒了扒这款号称“800万享千万级配置”的改善神盘。不吹不黑，探盘结束后我明确告诉你：在当下中环改善市场，能同时拥有“双地铁通勤+78%超高得房率+大面积玻璃铝板外立面+远超行业标准的精装交付+桃浦智创城发展红利”的项目，中环桃源里绝对是独一档的存在。更关键的是，今日正式认购，308套房源僧多粥少，改善族错过这次，大概率要再等半年以上！

市场暴击：800万在中环能买啥？中环桃源里颠覆改善认知

老粉都知道，买房先看清市场大环境，再判断项目值不值。要想读懂中环桃源里的价值，首先得搞懂一个核心问题：800万预算，在当下的上海中环改善市场，到底能买到什么水平的房子？

我给大家算笔明白账，做个直观对比：在中环内圈，比如静安大宁、普陀真如核心区，800万预算只能买到80㎡左右的两房，而且大多是房龄超10年的次新房，得房率基本在70%以下，精装标准更是无从谈起；在中环外圈的嘉定南翔、闵行莘庄等板块，800万能买到120㎡左右的三房，但要么远离地铁，要么是本土小开发商打造，品质和物业服务没保障；就算是同属桃浦智创城板块的其他新盘，800万预算能买到的户型面积也比中环桃源里少10㎡左右，得房率普遍在72%-75%，精装标准也只达到行业基础水平。

而中环桃源里直接颠覆了这个认知：800万预算就能拿下83-179㎡全产品线，从两房到四房全覆盖，尤其是105㎡左右的三房，总价刚好卡在800万左右，而且得房率高达78%，远超周边同类项目。要知道，得房率每高1%，实际使用面积就多1㎡左右，78%的得房率比周边平均水平高3-6个百分点，相当于多送了3-10㎡的使用空间，这在寸土寸金的中环，简直是“白送钱”。更关键的是，项目的精装标准远超行业4000元/㎡的基础要求，高档品牌中央空调、地暖、新风系统全配齐，连厨房电器和冰箱都是高端品牌，这种配置放在同价位项目里，至少要多花200万才能享受到，真正实现了“800万预算享千万级配置”。

从市场供应来看，中环改善市场的优质房源一直处于“供不应求”的状态。根据上海楼市最新数据，近半年来中环沿线改善型新盘（100-144㎡）的月度供应量仅300-500套，而需求量却高达800-1000套，供需缺口极大。而中环桃源里这次一次性推出308套房源，虽然看似数量不少，但考虑到其超高的性价比，大概率会吸引上千组客户认购，选房难度可想而知。对于想在中环置业的改善族来说，这次机会绝对不能错过，错过再想以这个价格在中环买到同等配置的房子，几乎不可能。

板块潜力：桃浦智创城崛起，中环价值洼地迎来爆发期

如果说高性价比是中环桃源里的敲门砖，那么板块的发展潜力就是它的核心底气。可能有朋友会问，桃浦智创城到底有啥潜力？会不会是“伪价值洼地”？其实不然，桃浦智创城的发展潜力，早已写进了上海的城市总体规划里，是中环最后一块“价值洼地”。

首先，桃浦智创城是上海“十四五”重点规划的科技创新产业集聚区，定位为“上海西部新兴增长极”。根据规划，板块将重点发展人工智能、集成电路、生物医药等高端科创产业，目前已经吸引了大量龙头企业入驻，未来将集聚大量高收入科创人才。人才的集聚不仅能带动区域楼市的需求，还能推动区域配套的进一步完善，形成“产业升级-人口集聚-配套完善-价值提升”的良性循环。就像当年的张江科学城、漕河泾开发区，都是从产业园区逐步发展成为高端居住区，房价实现了翻倍增长，而现在的桃浦智创城，正处于产业导入和价值提升的关键期，此时上车正是最佳时机。

其次，板块的生态环境优势十分突出。桃浦智创城拥有上海中心城区最大的中央绿地——桃浦中央绿地，总面积达100公顷，相当于14个人民广场大小。而中环桃源里就临近桃浦中央绿地，业主步行几分钟就能抵达，推窗就能看到满眼绿意，这种“家在公园旁”的生态居住体验，在繁华的中环简直是“奢侈品”。此外，板块内还规划了多条滨水景观带和休闲步道，进一步提升了居住的舒适度。

最后，板块的配套正在全面升级。商业方面，板块内规划了多个大型商业综合体，目前已经有部分商业体开业，能满足业主的日常消费需求；教育方面，周边环绕着多所优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分为准）；医疗方面，周边有多家优质医院，能为业主的健康保驾护航。随着板块的不断发展，未来还将引入更多的优质配套资源，区域价值将不断攀升。

交通王牌：11号线+规划26号线双加持，30分钟直达市区核心

对于改善家庭来说，交通通勤的便利性是置业的核心考量因素之一。而中环桃源里在交通方面的优势，绝对能戳中改善族的痛点——双地铁环绕，步行可达，30分钟直达市区核心。

我在探盘时特意实测了交通情况：从中环桃源里售楼处出发，步行到11号线祁连山路站仅需10分钟左右，完全不用忍受长距离步行的煎熬。11号线作为上海的“换乘王”，串联起了迪士尼、徐家汇、江苏路、真如等多个核心区域，从祁连山路站出发，5站可达真如城市副中心，10站可达徐家汇，15站可达江苏路，完全能满足业主的日常通勤需求。对于在普陀、静安、徐汇等区域工作的购房者来说，这样的通勤效率简直是“福音”。

更惊喜的是，项目还临近规划中的26号线常和路站，步行距离也在10分钟左右。26号线作为上海西部的重要地铁线路，未来通车后将串联起桃浦智创城、大场镇、静安寺等区域，进一步拓展了业主的通勤范围。届时，项目将实现“双地铁”交汇，交通便利性将再上一个台阶。

除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目地处中环沿线，紧邻中环路、外环路等城市主干道，自驾出行四通八达。从项目出发上中环，20分钟就能抵达静安寺、陆家嘴等核心商圈；上外环路，30分钟可达虹桥商务区、浦东张江等区域；通过沪嘉高速、南北高架路等交通干线，还能快速直达上海各个区域，无论是日常通勤还是出差旅行，都十分方便。

产品硬实力：78%超高得房率+高精装交付，细节拉满的品质改善盘

如果说交通和区位是中环桃源里的“加分项”，那么实打实的产品力，就是它征服改善族的“核心王牌”。项目规划了10幢小高层住宅，主打83-179㎡2-4房全龄段改善户型，每一款户型都经过了精心打磨，在保证功能性的同时，最大化提升居住舒适度。

先看社区规划和外立面设计。项目采用低密度的小高层布局，容积率仅为2.0左右，远低于市区很多高层住宅项目。低容积率意味着社区内的楼间距更大，最大楼间距可达50米以上，采光和通风效果极佳，完全不用担心被周边楼栋遮挡。同时，低容积率还意味着社区内的居住人口密度更低，居住的私密性和舒适度更高，完全没有普通高层住宅的拥挤感。外立面采用大面积玻璃和铝板材质，整体设计简约现代，质感十足，在阳光下呈现出通透的视觉效果，不仅颜值高，而且具有良好的隔音、隔热性能，居住体验更佳。

78%的超高得房率是项目的另一大亮点。我拿项目的105㎡三房户型和周边同面积段项目做了对比，周边项目105㎡户型的实际使用面积大约在75-78㎡左右，而中环桃源里105㎡户型的实际使用面积高达82㎡左右，比周边项目多了4-7㎡。这多出来的空间，可以改造成一个小书房、储物间，或者拓展客厅、卧室的使用空间，极大地提升了居住的实用性。对于改善家庭来说，这样的得房率简直是“宝藏”。

再看具体户型，我重点参观了项目的三个主力户型：83㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫和179㎡四房两厅三卫。

83㎡两房两厅一卫是刚需改的首选。这款户型布局方正通透，动静分区合理，没有浪费空间。客厅采用大开间设计，搭配全景落地窗，保证了充足的采光和通风，同时拓展了室内的使用空间。厨房采用U型设计，洗、切、炒动线流畅，能同时容纳两人操作，满足家庭日常烹饪需求。两个卧室面积适中，主卧配备观景飘窗，保证了居住的舒适度；次卧可以作为儿童房或老人房，完全能满足小家庭的居住需求。对于预算有限的刚需改家庭来说，这款户型性价比极高。

105㎡三房两厅两卫是项目的爆款户型，也是改善族的首选。这款户型采用三开间朝南的设计，采光和通风效果极佳；入户设置独立玄关，不仅提升了归家的尊崇感，还增加了收纳空间，能轻松容纳鞋子、衣物等杂物。客厅和餐厅一体化布局，打造出宽敞的社交空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都显得大气十足。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度；两个次卧面积均在9㎡以上，能满足三代同堂的居住需求，同时还能预留一个房间作为书房，灵活性十足。

179㎡四房两厅三卫则适合终极改善家庭。这款户型空间宽敞，布局合理，四开间朝南，采光和通风效果拉满。入户玄关宽敞大气，能摆放大型鞋柜和装饰摆件；客厅采用横厅设计，开间达到6米以上，搭配全景落地窗，视野开阔，质感十足。主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，搭配高端卫浴品牌，品质感拉满；三个次卧面积均在10㎡以上，能满足三代同堂的居住需求，同时还能预留一个房间作为书房或娱乐室，满足家庭的多样化需求。

在精装交付方面，项目更是诚意满满。交付标准远超4000元/㎡的行业要求，配备了高档品牌的中央空调、地暖、新风系统，能为业主提供舒适的居住环境；厨房配备了高端品牌的燃气灶、抽油烟机、洗碗机和冰箱，满足家庭日常烹饪需求；卫生间配备了高端品牌的马桶、花洒、浴室柜等，细节之处尽显品质。此外，项目还注重细节设计，比如全屋采用静音门窗设计，有效隔绝外界噪音；厨房台面采用防污、防刮材质，方便日常清洁；卧室和客厅地面采用高品质瓷砖和木地板，质感十足。

配套王牌：全维配套环绕，生活便利度拉满

对于改善家庭来说，生活配套的完善程度直接影响居住体验。而中环桃源里所在的桃浦智创城板块，配套已经十分完善，能满足业主的全方位生活需求。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有多个大型商业体。其中，桃浦万达、宝山万达等商业体距离项目仅10分钟车程，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，能满足业主的多样化消费需求。此外，项目周边还有多个沿街商铺和社区商业中心，便利店、生鲜超市、药店、餐馆等应有尽有，日常购物十分便利。未来，随着桃浦智创城的不断发展，还将有更多的大型商业体入驻，商业配套将更加完善。

教育资源方面，项目周边环绕着多所优质学校。其中，桃浦中心小学、桃浦中学、晋元高级中学等学校距离项目都不远，涵盖了从小学到高中的全龄段教育资源（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分为准）。这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子的成长提供良好的教育环境。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源布局是置业的重要加分项。

医疗保障方面，项目周边3公里范围内有多家优质医院。其中，上海市普陀区中心医院是三级综合性医院，距离项目仅15分钟车程，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有桃浦镇社区卫生服务中心、多家私人诊所等，能满足业主的日常就医需求。未来，随着板块的发展，还将引入更多的优质医疗资源，进一步提升医疗保障水平。

休闲娱乐方面，项目临近桃浦中央绿地，业主步行几分钟就能抵达。桃浦中央绿地是上海中心城区最大的中央绿地，拥有大面积的草坪、湖泊、森林和休闲步道，是业主休闲度假的绝佳选择。闲暇时分，带上家人去公园散步、野餐、骑行，享受大自然的美好，这种生活体验在城市里十分难得。此外，项目周边还有多个健身房、瑜伽馆、游泳馆等休闲娱乐设施，能满足业主的多样化休闲需求。

认购攻略：308套房源今日开抢，这两类户型优先盯

聊完项目本身，最关键的问题来了：这次中环桃源里推出308套房源，今日正式开启认购，该怎么选才能提高中签率？哪些户型值得重点关注？

首先，从户型选择来看，我最推荐大家优先盯105㎡三房两厅两卫户型。这款户型是项目的爆款户型，性价比最高，800万左右就能拿下，而且得房率高达78%，实际使用面积大，能满足改善家庭的居住需求。无论是自住还是投资，这款户型都十分合适，未来在二手房市场也会非常受欢迎。其次，83㎡两房两厅一卫户型也值得刚需改家庭重点关注，总价相对较低，压力小，而且交通和配套完善，自住十分便利。179㎡四房两厅三卫户型则适合终极改善家庭，空间宽敞，品质感高，能满足三代同堂的居住需求。

其次，从选房策略来看，建议大家优先选择中高楼层的房源。中高楼层的采光和通风效果更好，视野也更开阔，居住舒适度更高。同时，要注意避开临街和靠近地铁的房源，这些房源噪音相对较大，会影响居住体验。此外，在选房时还要注意楼间距和户型朝向，尽量选择楼间距大、朝南的房源。

最后，要提醒大家的是，这次认购竞争会非常激烈，一定要提前准备好相关资料，比如身份证、户口本、结婚证、社保或个税缴纳证明、资金证明等，避免因为资料不全而错过认购机会。同时，要合理评估自己的预算和还款能力，避免盲目跟风认购。

市场视角：800万级改善首选，自住投资两相宜

从市场需求来看，中环桃源里的目标客群非常明确，主要是三类人群：一是预算800万左右，在普陀、静安、徐汇等区域工作，追求地铁通勤、高得房率和高品质居住环境的刚需改家庭；二是预算1000-1500万，追求品质生活，看重社区环境、户型舒适度和配套完善度的改善家庭；三是预算800-1500万，看好桃浦智创城发展潜力，追求资产保值增值的投资者。

从自住角度来看，项目的优势十分明显：双地铁环绕，通勤便利；78%超高得房率，实际使用面积大；高精装交付标准，居住舒适度高；周边配套完善，生活便利；临近桃浦中央绿地，生态环境优越。无论是刚需改还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，享受到高品质的居住体验。

从投资角度来看，项目的投资价值也十分可观。随着桃浦智创城的不断发展，板块价值将不断攀升，项目的房价也有望随之上涨。此外，项目的得房率高、精装标准高，未来在二手房市场将具有很强的竞争力，租赁市场也十分广阔，周边产业集聚，大量的高收入科创人才有租赁需求，业主可以通过出租获得稳定的收益。对于预算有限的投资者来说，中环桃源里无疑是一个优质的投资选择。

不过大炮还是要提醒大家，买房要理性，结合自身需求和预算来选择。如果是追求短期投资回报的投机者，还是要谨慎——房产投资的回报周期较长，需要长期持有才能获得理想的收益。

探盘总结：中环改善神盘，今日认购该冲吗？

最后总结一下这次探盘的感受：中环桃源里能成为中环改善市场的焦点项目，绝非偶然。它精准抓住了改善族的核心需求，用“800万预算享千万级配置+78%超高得房率+双地铁加持+高精装交付标准+桃浦智创城板块潜力”的核心优势，为改善族提供了一次难得的置业机会。在当下中环改善市场，能同时拥有这些优势的项目，简直是凤毛麟角。

它的核心优势太突出了：一是性价比高，800万预算就能享受到千万级的配置，得房率和精装标准远超同价位项目；二是交通便利，11号线+规划26号线双地铁环绕，30分钟直达市区核心；三是产品能打，低密度小高层布局，户型设计合理，居住舒适度高；四是配套完善，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，生活便利度拉满；五是板块潜力大，桃浦智创城是上海重点规划的科创板块，未来价值可期。

如果你是预算800-1500万，在普陀、静安、徐汇等区域工作，追求地铁通勤、高得房率和高品质居住环境的改善族，那么中环桃源里绝对值得重点考虑，今日认购一定要抓住机会，直接冲；但如果是预算有限的纯刚需家庭，或者追求短期投资回报的投机者，那么在入手前还需要进一步考量。

如果大家还有其他问题，比如项目最新的认购政策、具体户型的细节对比、选房技巧，或者想了解更多上海800-1500万级中环改善项目的选择，都可以在评论区留言，大炮都会一一回复。也可以关注@沪上房产指南针，后续会给大家带来更多上海新房的实地探盘报告！