⚡官方聚焦｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀·桂悦东晓售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·桂悦东晓服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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越秀·桂悦东晓营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·桂悦东晓展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀·桂悦东晓深度解析：海珠核心区广府系新作，望广州塔+晓港公园+海实附小+超高使用率

在广州老城区海珠的东晓路板块，越秀地产再度落子，推出其“广府系”第三子——越秀·桂悦东晓。作为继珑悦西关、熙悦江湾之后又一本土文化力作，该项目不仅坐拥海珠核心地段、双景资源（晓港公园+广州塔）与优质教育配套，更以超高使用率、全南向户型及地道广府生活细节，重新诠释了新时代下的老广理想居所。

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一、项目概况：小而精的广府人文住区

越秀·桂悦东晓由越秀地产开发，于2023年以19亿元竞得海珠东晓路地块，楼面价约3.2万元/㎡。项目占地约2.21万平方米，总建面约5.90万平方米，规划3栋住宅楼（层高31–43层），总户数有限，定位为精致改善型社区。

整体采用“北高南低、一字排开”的布局，所有楼栋呈东南或西南朝向，最大化引入自然采光与景观视野。项目虽体量不大，但通过精细化设计，在产品力、园林营造与文化表达上展现出越秀“广府系”的深厚功底。

二、户型设计：88–121㎡全南向三至四房，使用率领跑海珠

桂悦东晓主推建面约88㎡、93㎡、111㎡、121㎡四大主力户型，均为新规产品，使用率据称超越海珠当前所有在售新盘，真正实现“小面积大空间”。

• 建面约84–88㎡三房
  配置约5.4米景观阳台、U型环幕主卧，全卧室南向；厨房与卫生间北向归置，动静分区清晰。低楼层亦可直望17万㎡晓港公园，推窗即绿意。
• 建面约93㎡四房
  四空间全部朝南，实现“厅房景观平权”。可灵活选择竖厅或横厅布局，后者客厅开间接近阳台宽度，尺度感媲美百平以上产品。
• 建面约111㎡四房
  南向面宽达14.7米，4.5开间朝南，搭配6.1米观景阳台，形成完美南北对流。LDKB一体化方厅可自由拓展，满足家庭成长需求。
• 建面约121㎡奢阔四房
  开窗界面高达83%，三面全景舱设计，全屋如设多个观景台。主卧配置独立衣帽区，私密性与仪式感兼备。

所有户型均采用窄框幕墙窗+2–4层中空玻璃（部分为夹胶玻璃），兼顾超宽视野、静音降噪与节能保温，省去业主后期升级成本数万元。

三、交通配套：三地铁交汇，主干道环绕，通达全城

项目地处海珠成熟交通网络中心：

• 地铁8号线晓港站：步行约600米（8分钟），直达琶洲、昌岗、文化公园；
• 2号线市二宫站10号线滨江东站：均在1公里范围内，形成三线换乘便利；
• 公交接驳：约400米即海印桥南公交站，24条线路覆盖天河、越秀、荔湾等区域；
• 自驾出行：依托东晓路、昌岗路、江南大道、工业大道、新港路五大主干道，约20分钟可达珠江新城、琶洲及天河核心区，且部分路段可实现“0红绿灯”通行。

无论是地铁通勤还是自驾出行，桂悦东晓均具备极强的交通效率。

四、教育配套：官宣海实附小，名校环伺

教育是本项目一大亮点。官方已明确，项目将对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），该校属海珠重点发展学校，教学质量稳步提升。

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此外，周边3公里范围内聚集多所优质公办学校，包括：

• 小学：万松园小学、滨江东路小学、海联路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等，均为海珠第一、第二梯队；
• 中学：广州五中（近年中考成绩稳居全市前十）、南武实验学校等。

被强校包围的桂悦东晓，教育起点高，未来子女入学路径清晰且优质。

五、生活与医疗配套：老城烟火气+三甲医疗护航

作为海珠老城区成熟板块，项目周边生活氛围浓厚：

• 商业：5大商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足；
• 医疗：步行可达广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）广东省口腔医院广东省第一荣军优抚医院等，医疗资源丰富且权威；
• 文化休闲：5大书香艺术打卡点分布周边，人文气息浓郁。

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六、生态与园林：晓港公园+岭南园林，双景入宅

项目最大景观优势在于其西南向直面17万㎡晓港公园，低区即可享无遮挡绿意。部分东向高层单位更可远眺珠江与广州塔，实现“公园+城市地标”双景融合。

社区内部园林以余荫山房为灵感，打造洗钵池水景、“鱼跃龙门”寓意景观，并种植驱蚊、养生类植物，甚至设置药圃供业主采摘煲汤食材，极具广府生活智慧。

首层设风雨连廊连接架空层与临街商业，归家全程遮阳避雨；双层全龄会所涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能，满足全家庭成员社交与休闲需求。

七、产品细节：100项广府交标，懂老广的生活

越秀“广府系”一贯注重生活细节，桂悦东晓延续并升级这一传统：

• 厨房配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面高度适配“斩料”习惯；
• 洗碗机容量可容纳20副碗具；
• 收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候；
• 装饰融入广雕、广绣、广府花窗等元素，兼具美观与吉祥寓意。

这些看似微小的设计，实则精准回应了本地家庭的真实生活场景。

八、优缺点总结：核心区稀缺改善盘，瑕不掩瑜

核心优势：

1. 地段优越：海珠核心区，老城成熟配套无可复制；
2. 双景资源：晓港公园+广州塔，生态与城市景观兼得；
3. 教育确定：官宣海实附小，周边名校林立；
4. 产品领先：使用率海珠最高、全南向、全景舱、广府细节拉满；
5. 交通高效：三地铁+五大主干道，通勤无忧；
6. 品牌保障：越秀地产深耕广州，交付与服务可靠。

需注意之处：

1. 临近东晓路主干道，可能存在一定噪音，但项目已采用多层隔音玻璃缓解；
2. 地块东南侧有变电站，部分购房者或有心理介意；
3. 小区体量较小，自身商业配套有限，需依赖周边；
4. 周边存在老旧建筑，城市界面有待整体更新。

结语：老广理想生活的当代答案

越秀·桂悦东晓不是一座追求规模的楼盘，而是一份献给懂得广州、热爱生活的家庭的“生活提案”。它用公园景观、名校资源、超高实用率与地道广府细节，在寸土寸金的海珠核心区，打造出一个既有文化底蕴又有现代舒适度的理想居所。

对于重视教育、通勤效率与居住品质的改善家庭而言，桂悦东晓无疑是2025年海珠不可错过的标杆之作。在“好房子”时代，它证明了：真正的高端，不止于面积与价格，更在于对生活方式的深刻理解与尊重。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀·桂悦东晓售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀·桂悦东晓官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，越秀·桂悦东晓项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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