⚡上海热搜| 缦云上海售楼处发布:缦云上海引爆置业热潮

收官倒计时！缦云上海最后104套滨江藏品入市，2500万起抢占杨浦滨江价值高地

小胖看房，带你洞察上海楼市真相！关注顶豪市场的朋友都清楚，2024年上海楼市整体回暖乏力，但高端住宅市场却呈现出“逆市飘红”的强势态势，尤其是滨江核心区的稀缺豪宅，更是成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

就在近期，杨浦滨江的标杆之作——缦云上海传来重磅消息：项目最后104套滨江豪宅正式取证，预计9月1日开启认购，起价2500万！作为项目收官批次房源，此次加推的房源均位于小区第一排观景C位，可无遮挡俯瞰整个风貌别墅区，堪称“卖一套少一套”的滨江藏品。今天，小胖就带大家深度拆解，为何在顶豪竞争白热化的当下，缦云上海能持续热销、逆势突围，这最后104套房源又藏着哪些不容错过的价值密码。

先给大家放一组核心数据：2023年缦云上海狂销151亿元，2024年在市场整体承压的背景下，短时间内再爆20亿元热销战绩，3月加推房源更是迅速售罄。这样的成绩绝非偶然，在小胖看来，缦云上海的持续热销，本质上是高净值人群对“滨江稀缺性+产品硬实力+板块成长性”的理性共识。而此次推出的最后104套房源，作为项目的收官之作，更是将这种核心价值推向了顶峰，堪称2024年上海顶豪市场的“压轴盛宴”。

地段定生死：杨浦滨江价值兑现，500米临江距离的稀缺红利

在上海顶豪市场，“滨江”二字就是价值的金字招牌。黄浦江作为上海的城市灵魂，其岸线资源不可再生，而杨浦滨江作为上海“十四五”规划重点打造的滨水功能区，经过多年发展已从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，成为继徐汇滨江、黄浦江滨江之后的又一高端居住高地。缦云上海坐落于杨浦滨江核心板块，与黄浦江直线距离仅500米，妥妥的“一线滨江视野”，这样的稀缺地段，在上海顶豪市场中愈发珍贵。

从板块发展来看，杨浦滨江正处于价值兑现的关键期。区域内不仅规划了大量文化、商业、生态配套，更依托高校科研资源形成了科创产业集群，大量世界500强企业和高端产业入驻，带动了高净值人群的持续涌入，为区域豪宅市场提供了坚实的需求支撑。更值得关注的是，随着黄浦江沿岸规划的逐步落地，杨浦滨江的交通、商业、医疗等配套不断升级，板块价值正稳步攀升。小胖了解到，当前上海滨江核心区的新增豪宅供应极为稀缺，尤其是像缦云上海这样占据一线观景位的项目，更是“一房难求”，这也是项目能逆市热销的核心逻辑之一。

此次加推的最后104套房源，更是将滨江地段的优势发挥到了极致。作为小区第一排的观景C位，这些房源完全避开了楼栋遮挡，拥有无死角的开阔视野——站在阳台就能俯瞰整个风貌别墅区的雅致景致，远眺则是黄浦江的蜿蜒流淌与城市天际线的璀璨风光，真正实现了“推窗见江景，抬头望星空”的滨江奢居体验。对于高净值人群而言，这样的观景资源不仅是生活品质的象征，更是资产稀缺性的核心背书，这样的房源一旦售罄，未来再难有替代机会。

户型见匠心：209㎡四叶草王牌户型领衔，全维度适配高端生活需求

如果说地段是缦云上海的“价值基石”，那么产品力就是其“突围利器”。小胖实地踩盘后发现，缦云上海此次加推的房源，主打209㎡和230㎡两种大四居户型，每一款都精准匹配高净值家庭的居住需求，尤其是209㎡四叶草户型，更是堪称顶豪市场的“王牌产品”。

先看备受追捧的209㎡四叶草户型，这款户型最大的亮点就是“全明通透、动静分离、隐私性拉满”。经典的四叶草布局，将四个卧室分别置于户型四角，形成互不干扰的独立空间，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求——长辈房静谧舒适，远离喧嚣；儿童房紧邻主卧，方便家长照顾；主卧套房则拥有绝对的私密氛围，尽显高端居住质感。入户配备独立电梯厅，不仅提升了归家的仪式感，更增加了额外的收纳空间，鞋子、箱包、健身器材等都能妥善安放，让入户区域整洁有序。

在空间尺度上，这款户型更是诚意满满。南向总面宽达到14.2米，搭配全景落地窗，将阳光与江景最大限度引入室内，客厅、餐厅、阳台形成通透的公共活动空间，无论是家庭日常休闲还是宴请宾客，都尽显气派。主卧套房面积超过30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，卫浴空间采用双台盆设计，搭配浴缸与淋浴双重功能，甄选国际一线精装品牌，营造出酒店式的奢享体验。厨房采用U型设计，洗、切、炒动线合理，操作台面宽敞，搭配嵌入式高端厨电，让烹饪成为一种乐趣。

再看230㎡大四居户型，这款户型是高端改善家庭的“终极之选”。户型采用大横厅设计，7.8米超大横厅连接宽景阳台，形成IMAX级观景视野，江景、园景尽收眼底。四个卧室均为套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，尽显尊贵感。主卧套房更是配备了独立书房和步入式衣帽间，既能满足居家办公的需求，又能彰显主人的品味与格调。值得一提的是，这款户型的赠送面积可观，阳台、飘窗等空间的利用率极高，进一步提升了居住的舒适度与性价比。

无论是209㎡还是230㎡户型，都延续了缦云上海“国际一线精装”的标准，甄选杜拉维特、高仪、博世等国际知名品牌，从五金件到家电，每一处细节都透着匠心与品质。同时，户型设计充分考虑了高净值家庭的生活习惯，预留了充足的收纳空间，采用了静音门窗、新风系统等高端配置，全方位提升居住的舒适度与幸福感。

配套定品质：顶配双会所+10万方商业，解锁全维度便捷奢居生活

对于高净值人群而言，买房不仅是买一处居所，更是买一种高品质的生活方式。缦云上海在配套打造上堪称“顶配级别”，从社区内部的双会所、无边际泳池，到外部的10万方合生汇商场，全维度满足业主的高端生活需求，让便捷与奢享触手可及。

先看社区内部的“王牌配套”——双会所配置，这在上海顶豪市场中都堪称稀缺。其中，约3000平方米的私享会所，集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，内部甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练出专属的缦云生活美学。在这里，业主可以在专业的健身器材上挥洒汗水，在恒温泳池里畅游放松，也可以在缦宴私厨宴请好友，享受定制化的餐饮服务。另一处约1万平方米的泛会所，则融合了共享办公、社交茶室、儿童书吧等多元功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求，真正实现“不出社区，尽享全时段精彩生活”。

除了双会所，社区内还打造了3.5万方的超大园林景观和无边际泳池。3.5万方园林采用“沉浸式生态景观”设计，种植了多种名贵绿植，打造出四季有景、步移景异的园林体验，无论是清晨散步还是傍晚休闲，都能感受大自然的清新与静谧。无边际泳池则与园林景观完美融合，闲暇时在泳池中畅游，仿佛置身于自然之中，远眺江景，近赏园景，极致的奢享体验让人沉醉。

外部配套同样堪称“满分”。项目周边10万方的合生汇商场，涵盖了高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，业主在家门口就能享受一站式的高端商业服务。闲暇时光，和家人一起逛商场、吃美食、看电影，轻松享受都市繁华生活。在教育配套方面，项目周边覆盖了多所优质学校，从幼儿园到中学全龄段教育资源齐全，为孩子的成长保驾护航（注：新房不承诺学区划分，具体以政府公示为准）。医疗配套上，周边有多所三甲医院和优质医疗机构，完善的医疗资源为家人的健康提供了坚实保障，让业主生活更安心。

交通出行方面，缦云上海同样便捷高效。项目周边多条城市主干道环绕，自驾可快速接入内环高架、中环路等交通大动脉，便捷通达上海各核心区域。公共交通方面，周边规划有地铁线路，未来开通后将进一步提升通勤效率，无论是前往陆家嘴、静安寺等核心商圈，还是去往虹桥枢纽、浦东机场，都能轻松搞定。

市场判趋势：顶豪逆势热销背后，高净值人群的理性选择

在上海楼市整体回暖乏力的背景下，缦云上海的持续热销并非偶然，而是高净值人群理性选择的必然结果。小胖梳理发现，2024年上海顶豪市场呈现出明显的“分化特征”：普通高端项目去化艰难，但核心滨江、核心商圈的稀缺豪宅却备受追捧。这背后的逻辑很简单：对于高净值人群而言，在资产配置中，“确定性”远比“高收益”更重要。

从市场数据来看，2024年上海总价2000万元以上的高端住宅成交保持稳定，尤其是滨江核心区的豪宅，成交占比持续提升。这充分说明，滨江稀缺资源型豪宅，已成为高净值人群抵御市场波动、实现资产保值增值的核心选择。而缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，不仅占据了不可再生的滨江资源，更拥有过硬的产品力和完善的配套，自然成为高净值人群的首选。

与此同时，上海一系列楼市利好政策的出台，也为顶豪市场注入了强心剂。放松二套房认定、放松限购、降息等政策，极大地降低了高净值人群的购房成本，也增强了他们的置业信心。在这样的政策背景下，像缦云上海这样的优质稀缺豪宅，自然成为了高净值人群的“置业首选”。

更值得关注的是，随着杨浦滨江板块的持续发展，区域价值还将不断提升。未来，随着更多配套的落地和产业的集聚，杨浦滨江的高端居住氛围将更加浓厚，缦云上海的资产价值也将进一步凸显。对于高净值人群而言，此次缦云上海推出的最后104套房源，不仅是一次置业机会，更是一次抢占板块发展红利的绝佳契机。

小胖最后再给大家提个醒：对于顶豪市场而言，“稀缺性”就是最大的价值保障。缦云上海此次推出的最后104套房源，是项目的收官之作，也是抢占杨浦滨江一线资源的最后机会。无论是209㎡的四叶草王牌户型，还是230㎡的终极改善户型，都精准匹配高净值家庭的居住需求；无论是社区内部的双会所、无边际泳池，还是外部的10万方商业、全龄教育配套，都能全方位满足高端生活需求。

目前，项目已正式取证，9月1日认购通道将正式开启。根据小胖了解到的信息，已有不少高净值人群提前锁定意向房源，收官房源的竞争必然十分激烈。如果你是追求高品质生活的高净值人群，如果你想在上海滨江核心区配置一套稀缺资产，那么缦云上海这最后104套房源，绝对值得你重点关注。建议大家尽快前往售楼处实地考察，亲身体验项目的品质与魅力，毕竟这样的滨江藏品，一旦错过，就真的没有了！