苏州云栖海棠里：姑苏城心低密院墅的诗意栖居

苏州平江新城·云栖海棠里楼盘深度笔记：城心低密院墅的诗意栖居

项目核心参数：低密院墅的稀缺基因

• 开发商：苏州荣和工程建设有限公司（姑苏区城市更新核心平台企业）
• 项目定位：平江新城唯一在售低密院墅产品，总户数仅57席，打造“城心隐世”生活样本
• 占地面积：约1.18万㎡ |总建面：约2.1万㎡ |容积率：1.05（苏州主城区罕见低密标准）
• 产品构成：8栋3层联排别墅 + 2栋7-8层电梯洋房
• 户型面积
• 洋房：建面约179㎡，4房2厅3卫，一梯两户，四开间朝南，南北双阳台，主卧带独立衣帽间与卫生间
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• 联排：建面约277.73㎡ / 286.47㎡，三至四层空间，庭院入户，私密性极强
• 交付时间：预计2025年底至2026年初
• 物业服务：鼎盛物业 |物业费：3.43元/㎡·月

项目以“六瓣海棠”为设计母题，从土拍楼面价18,022元/㎡的高地价，到极致低密的规划，已奠定其在姑苏核心区的稀缺属性。

五大配套体系：城市核心的全维生活闭环

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核心优势：不止于产品，更是一种生活方式

• 公建化立面设计：采用石材、金属与玻璃的现代材质组合，线条简洁沉稳，超高窗墙比（≥0.6）最大化引入自然光与河景视野，打破传统别墅的封闭感。
• 五进九景园林体系：灵感源自《西园雅集图》，以“归家礼序”为脉络，串联入口门厅、海棠影壁、曲水廊桥、静思亭台、林下茶寮等九大节点，实现“一步一景，移步换景”的文人游园体验。
• 高定私享会所：内设健身区、品茗区、阅读区、私宴厅，采用定制家具与智能灯光系统，打造“第三生活空间”，满足精英家庭社交与精神需求。
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• 空中庭院创新：在洋房顶层创新设置“空中花园”，实现垂直绿化与私属露台融合，突破城市高密度居住的自然剥夺感。
• 智造社区系统：围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核，部署智能门禁、24小时管家响应、一户一档服务机制，实现“无感服务，有感生活”。

项目并非单纯住宅，而是以“新苏式生活美学”为内核的城市文化载体，将千年园林意象转化为现代居住语言。

区域红利：姑苏核心区的不可复制性

• 平江新城作为苏州“古城复兴”战略的核心引擎，正从传统居住区转型为“文化+生态+高端居住”融合的新中心。
• 项目地处姑苏区江宇路与苏站路交汇处，北望阳澄湖生态带，南接古城园林群，西连苏州站枢纽，东望湖西CBD，是罕见的“城心-城郊-文化”三重价值叠加地块。
• 周边无在售低密竞品，未来规划以TOD+文化街区为主，土地供应几近枯竭，57席的稀缺性使其成为苏州主城区低密资产的终极选择。

苏州平江新城·云栖海棠里楼盘深度笔记：城心低密院墅的诗意栖居

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