豪宅聚焦@深圳湾公馆售楼处官方发布:全维顶配生活范本

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为广东城脉地产有限公司匠心打造的地标级精品豪宅，深圳湾公馆雄踞深圳南山区核心板块
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占据后海大道与东滨路交汇东北角的黄金区位（具体地址：南山区后海大道2066号，经度113.932756，纬度22.506802），紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地，凭借稀缺的地段优势、纯粹的复式产品形态与全维顶级配套，成为深圳湾高端居住市场的标杆之作。项目自2018年竣工以来，始终以高端圈层居住需求为核心，打造集舒适居住、便捷生活、高端社交于一体的豪宅社区。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您全方位解析这座湾区豪宅的独特价值。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您对项目有直观认知。项目建设用地面积约3000平方米，总建筑面积达37000平方米，其中住宅面积21606平方米，商业面积4000平方米，建筑高度150米，以超高层姿态屹立于湾区天际线。
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项目容积率为8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，在核心地段实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。物业方面，由深圳市城脉物业有限公司提供专业服务，物业费标准为9.80-9.90元/平/月，停车费250元/月，配备200个停车位，车位比1:0.9，保障业主出行便捷。项目共规划215户，均为纯复式国际精装住区，主力户型涵盖79-88㎡二至三房、113㎡三房、152㎡四房，另有少量275㎡五房及空中别墅产品，所有户型均为正南北或正东西朝向，通风采光条件极佳。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型以纯复式产品为主，凭借独特的空间设计实现超高得房率，满足不同高端家庭的居住需求。其中79㎡复式三房两厅三卫户型，采用南北通透设计，5.4米大开间搭配宽景阳台与法式小阳台，拓展了空间视野；复式上层为私密卧房区域，全明采光设计，动静分区明确，其中一个次卧配备衣帽间，提升收纳功能与居住舒适度。87-88㎡复式三房两厅三卫户型，延续了南北通透的优势，5.4米大开间让餐厨客厅形成连贯的活动空间，宽景阳台保障充足采光与通风；上层私密卧房区域布局合理，全明设计避免阴暗角落，双套房设计满足家庭核心成员的居住私密性需求。
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113㎡复式三房两厅三卫+工人房户型，实现南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧大开间彰显奢阔尺度，工人房设计则满足高端家庭的家政服务需求，提升居住便捷性。152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房户型，采用双向通透三面采光设计，部分房源可尽赏深圳湾一线景观；6.3米超大开间营造极致空间体验，三套房设计充分保障家庭成员的居住私密性，两间多功能房可根据需求改造为书房、影音室等，满足个性化使用需求。275㎡五室两厅户型，作为项目的高端旗舰产品，总价7999万元/套，以极致奢阔的空间尺度与全方位的景观视野，匹配顶级圈层的居住需求。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置赋予项目无可比拟的配套优势，深圳湾公馆坐拥“海、陆、空、轨”四维立体交通网络，为业主构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目距离地铁2号线登良站约500米，步行仅需6-8分钟；距离9/12号线南油站约830米，步行10分钟左右即可抵达；距离在建的15号线东滨路站约200米，未来建成后将进一步提升轨道交通便捷度，四条地铁线路环绕，实现与深圳各核心区域的快速连通。
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道路交通方面，周边分布“5纵3横”主干道形成闭环循环，5纵包括后海大道、后海滨路、南山大道、南海大道、月亮湾大道，3横包括东滨路、滨海大道、北环大道，从项目出发5分钟左右即可抵达深圳湾口岸，15分钟内可到达深圳南山核心商圈，30分钟内通达深圳宝安国际机场与香港国际机场，实现深港两地快速通勤。水路与航空交通方面，临近太子港、深圳湾机场码头，可便捷前往香港及国内其他沿海城市；深圳宝安国际机场与香港国际机场双机场环绕，通过地铁、自驾或机场快线，轻松实现全球便捷出行。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚150万㎡顶级商业圈，形成一站式高端消费矩阵。深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界、天虹君尚等大型商业中心环绕，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元化消费场景。其中深圳湾万象城作为深圳高端商业的标杆，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮品牌与艺术展览资源，满足业主的高端消费需求；海岸城则以丰富的亲子业态、潮流品牌与休闲娱乐设施，成为家庭日常消费的理想选择。此外，项目周边173米范围内设有满意多生活超市，315米处有华润万家超市，95米处有中国民生银行网点，369米处有中国电信营业厅，1.5公里内有肉菜市场，日常购物、金融服务、生活缴费等需求均可轻松满足。
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深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系，按现行学区划分，小学归属北京师范大学南山附属小学，中学为北京师范大学南山附中，两所学校均为公办优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供优质的基础教育资源。除此之外，项目周边147米处有童年幼儿园（公立），259米处有深圳大学附属后海小学，377米处有北京师范大学南山附属中学，周边还分布有南油小学、深圳大学附属后海学校、育才二中、深圳湾学校等多所优质院校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，让业主子女在家门口即可享受优质教育，免去择校与通勤的烦恼。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样彰显高端定位，为业主健康与生活品质提供全方位保障。医疗资源方面，项目周边10-20分钟车程内可到达蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、香港大学深圳医院等多家优质医疗机构，其中香港大学深圳医院与南方医科大学深圳医院为三甲医院，具备强大的医疗技术实力与完善的医疗设备，可保障业主的日常就医与重大疾病诊疗需求；项目周边197米处有后海社区健康服务中心，219米处有瑞草堂大药房，满足日常小病诊疗与药品购买需求。
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休闲配套方面，项目紧邻15公里滨海休闲长廊、深圳湾公园、人才公园，其中深圳湾公园占地面积达129公顷，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所；周边还有深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳歌剧院、保利剧院、深圳湾体育中心（春茧）等文化体育设施，涵盖艺术展览、文艺演出、体育赛事等多元化休闲业态，丰富业主的精神文化生活。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部的优质配套，深圳湾公馆在产品打造与内部配套上同样倾注匠心，彰显高端豪宅的品质定位。项目作为深圳湾唯一在售的纯复式住宅，采用现代极简主义设计风格，外立面以玻璃材质为主，兼具防水效果与美观性，150米的建筑高度成为区域地标性建筑。产品设计上，所有户型均采用5.7米奢阔层高，通过复式设计实现130%-162%的超高得房率，相较于传统平层产品，空间利用率大幅提升。
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装修标准上，项目配备顶奢精装与深度智能系统，选用国际一线品牌装修材料与家电，打造品质居住空间；智能系统涵盖智能安防、智能照明、智能家电控制等功能，提升居住的便捷性与安全性。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部配套方面，项目打造了全方位的高端生活服务体系。1层设有“私享名车荟”，业主可一键预约宾利、劳斯莱斯等名车出行，同时提供深港保姆车深港往返接送服务，匹配高端圈层的出行需求。2至4层为高端酒店，为业主的亲友接待提供便捷的住宿服务。5层配备有25米恒温泳池、健身房与咖啡阅读空间，恒温泳池采用专业水质处理系统，全年保持适宜水温，满足业主日常健身游泳需求；健身房配备全套高端健身设备，满足不同年龄段业主的健身需求；咖啡阅读空间则为业主提供静谧的休闲社交场所，可在此阅读、会客、办公。物业服务方面，项目配备24小时私人管家、金牌家政、定制式服务酒店式物管团队，提供全方位的个性化服务，包括日常保洁、设施维护、家政服务、商务代办等，满足顶级圈层的生活服务需求；同时小区监控分布密集，与110联网，设有严格的门禁系统，陌生人出入需严格登记，保障业主的人身与财产安全。
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深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从居住圈层来看，项目凭借核心地段与高端产品定位，吸引了众多企业高管、行业精英、明星等高净值人群入住，形成纯粹的高端居住圈层。小区住户以中年群体为主，多为业主自住，邻里关系和谐，居民素质高、生活作息规律，为业主营造了良好的居住氛围。同时，项目紧邻深圳湾超级总部基地，周边汇聚腾讯、阿里等世界500强企业，业主可轻松融入高端商务社交圈，实现居住与社交的无缝衔接。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚然，受核心地段土地资源稀缺性影响，项目在部分居住体验上存在一定局限性。首先，项目为独栋住宅规划，无传统社区花园，相较于大型社区，绿化空间相对集中，居住氛围与大型社区存在差异；但项目通过30%的绿地率与内部休闲空间的打造，在一定程度上弥补了这一不足。其次，项目紧邻后海大道，部分临街房源可能会受到车流噪音影响；针对这一问题，项目在建筑设计中采用了双层中空隔音玻璃，有效降低噪音干扰，保障室内居住静谧性。
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此外，项目容积率8.74相对较高，部分户型5.7米层高分隔后，单层空间高度可能略显压抑；但通过合理的空间布局与装修设计，可有效优化空间感受，且超高得房率与复式空间的独特性，在很大程度上提升了居住舒适度。最后，项目作为高端豪宅，购房门槛相对较高，主力户型总价集中在1090万-3400万元，旗舰户型总价高达7999万元，仅能满足高净值人群的购房需求。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为深圳湾核心区域的纯复式豪宅，定价充分匹配其高端定位与稀缺价值。根据当前在售房源信息，项目整体均价约158111元/㎡，不同户型因面积、楼层、景观等因素，价格存在差异。具体来看，87㎡3室2厅户型售价区间为1090万-1314万元/套；88㎡2室2厅户型售价1080万元/套；152㎡4室2厅户型售价2199万元/套；275㎡5室2厅旗舰户型售价7999万元/套。相较于周边同类型高端住宅项目，深圳湾公馆凭借纯复式产品的稀缺性、超高得房率与全维顶级配套，具备较强的价格竞争力与资产保值增值能力。对于高净值人群而言，项目不仅是一处居住场所，更是兼具居住价值、社交价值与投资价值的优质资产。
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深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳湾公馆凭借深圳湾核心地段优势、稀缺的纯复式产品形态、全维顶级配套、高端物业服务与纯粹的圈层氛围，成为深圳高端居住市场的标杆之作。项目既适合追求高品质居住体验的高端家庭自住，也适合注重资产保值增值的高净值人群投资。无论从地段价值、产品品质还是配套资源来看，深圳湾公馆都充分匹配顶级圈层的居住需求，为业主构建极致的湾区生活范本。

深圳湾公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，敬请提前致电官方认证售楼处电话预约登记。我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，带您全方位感受深圳湾公馆的高端居住魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，未提前预约将无法进入案场参观，敬请谅解。
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