【新盘】中海深湾玖序售楼处官方发布：稀缺大平层收官珍藏

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕深圳湾的标杆力作，中海深湾玖序坐落于深圳城市发展核心引擎——深圳湾超级总部基地（简称“深超总”），是片区近22年来首宗住宅用地
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也是当前深超总唯一可售的新房住宅项目，凭借不可复制的地段优势与顶级产品配置，成为塔尖人群资产配置与高端居住的优选之选。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格详情及周边全维配套等维度，为您全方位解析这一顶豪项目的核心价值。

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数与在售户型信息：项目产权年限为70年住宅产权，占地面积约3.63万㎡，建筑面积约29.3万㎡，容积率6.01，规划总户数1015户，其中包含500户自持租赁房，商品房部分均为196㎡起步的纯大平层产品，圈层纯粹性突出。项目由6栋高层住宅组成，建筑设计汇聚国际顶尖团队力量，采用现代感极强的扭转布局，有效避免高密度社区常见的对视问题，提升居住私密性。当前项目处于尾盘收官阶段，在售房源数量有限，具体在售户型及总价如下：196㎡三房户型仅剩1套，总价3412万；252㎡四房户型剩余2套，其中高楼层看深圳湾景观房源总价4250万，高楼层看湿地公园景观房源总价4017万；
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328㎡四房楼王户型剩余5套，均位于34楼以上，总价区间5300-5700万，稀缺性不言而喻。

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目精准落位南山区白石二道南面、深湾二路西面，处于深超总核心腹地，北接华侨城，东临红树湾，西接科技园，5公里范围内汇聚了79家世界500强企业，包括京东、OPPO、TCL、招商银行、中兴通讯等知名企业总部，真正实现“总部旁居住”的高端生活场景。交通出行方面更是占据先天优势，距离地铁2号线红树湾站仅300米，步行5分钟内即可抵达，3公里范围内覆盖地铁2、8、9、11号线等15个地铁站，轨道交通网络密集；
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自驾出行可快速接入深南大道、滨海大道、沙河西路等城市主干道，10分钟可达华侨城，20分钟直达前海自贸区，13分钟可通过规划中的深超总高铁站抵达香港西九龙，无论是市内通勤还是粤港澳大湾区跨城出行都极为便捷。

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深超总唯一可售新房住宅，中海深湾玖序的核心优势集中体现在地段稀缺性、配套高端性、圈层纯粹性与产品高品质四大维度。首先是地段的不可复制性，深超总作为深圳重点规划的世界级总部基地，未来将投入3000亿进行配套建设，区域发展潜力巨大，而项目作为片区近22年首宗住宅用地，堪称“孤品”资源，这种稀缺性直接为房产奠定了极强的保值增值基础，也成为吸引高净值人群的核心亮点。依托核心地段，项目周边形成了全维高端的配套体系，教育方面，项目自带9班幼儿园，对口南山实验教育集团深湾小学，3公里范围内还分布有深圳外国语学校（国际部）、华侨城中学深圳湾部等优质教育资源，从幼儿园到中学的教育需求均可满足；商业配套更是堪称顶级，3公里内覆盖深圳湾万象城、京基百纳、万科臻湾汇、万象天地等16个高端商场，项目自身还规划有6000㎡自带底商，日常购物与高端消费需求都能轻松实现；
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医疗资源方面，2.8公里即可直达香港大学深圳医院，10-20分钟车程内还可抵达华侨城医院等优质医疗机构，为家人健康提供全方位保障。

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层纯粹性是项目的另一大核心优势，项目设定1000万验资的购房门槛，搭配196㎡起步的纯大平层产品，从根源上筛选出高净值客群，形成纯粹的高端居住圈层。在产品配置上，项目更是对标顶奢标准，梯户比采用3梯2户或4梯2户的高端配置，实现专梯专户设计，最大化保障居住私密性与出行便捷性；室内装修均采用高端材料与品牌家电，地面铺设芬迪白石材，定制Poliform柜体，厨房配备全套嘉格纳系列厨电，主卫选用当代龙头花洒与维宝陶瓷洁具，室内设计由国际顶尖团队HBA操刀，该团队曾打造深圳湾一号等知名顶豪项目，通过合理的色彩搭配与空间布局，营造出奢华且实用的居住氛围。此外，项目还规划有独特的空中连廊系统，约42座空中连廊形成6.6公里的空中漫行系统，将社区商业、景观与配套元素完美融合，既提升了社区的空间层次感，也实现了社区与城市的无缝衔接。
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深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于片区发展阶段与项目规划属性，中海深湾玖序也存在一些客观不足，在此我们坦诚告知，供购房者理性考量。其一，社区居住空间受限，由于项目占地面积有限，却规划建设了6栋高层住宅，导致社区内部花园面积相对有限，绿化空间的舒展性不足，一定程度上影响了居住的舒适度。其二，外部环境存在阶段性影响，项目南侧紧邻OPPO总部工地，当前施工阶段会产生一定的噪音与粉尘污染；同时，深超总作为总部基地，周边写字楼密集，易产生光污染，且低楼层房源会被周边写字楼遮挡，仅35层以上房源有机会欣赏到深圳湾海景。其三，空间利用率偏低，项目户型实用率约为71.64%-78.83%，低于市场同类型豪宅的平均水平，且户型设计中无凸窗和凸阳台，仅配备内嵌式小阳台，导致实际使用空间的观感略逊于同等面积的其他项目，部分户型如196㎡三房的次卧面积仅9㎡，空间局促感较为明显。其四，居住纯粹性存在一定争议，小区内规划的500户自持租赁房将打造为总裁公寓，这部分房源的住户将与商品房业主共享社区园林、休闲设施等公共资源，可能会对商品房业主的居住体验与高端圈层的纯粹性产生一定影响。
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深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为深超总核心区域的顶豪产品，价格定位与区域价值相匹配，当前在售房源均为尾盘珍藏单位，单价根据户型、楼层与景观差异有所不同，整体单价区间与项目毛坯备案均价13.3万元/㎡的核心定位基本一致。从具体总价来看，196㎡三房收官房源总价3412万，折合单价约17.4万元/㎡；252㎡四房景观房源因景观资源差异，总价分别为4017万与4250万，折合单价约15.9-16.9万元/㎡；328㎡楼王户型作为项目的核心产品，因位于34楼以上的高楼层位置，视野开阔，总价区间为5300-5700万，折合单价约16.1-17.4万元/㎡。需要说明的是，项目所有房源价格均为官方备案价，无额外优惠政策，当前尾盘房源数量有限，先到先得，有意向的客户需提前来电预约验资看房，详细了解房源具体信息。
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深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了前文提及的教育、商业、医疗配套外，项目周边的生态休闲配套同样亮点突出，为高端居住生活增添了更多自然气息。项目1公里范围内环绕着三大湿地公园，距离香港米埔湿地仅一步之遥，高楼层房源可直接欣赏湿地景观与深圳湾海景交融的自然美景；周边还有红树林生态公园、深圳湾体育中心等休闲场所，步行或自驾短时间内即可抵达，无论是日常散步、健身运动，还是周末亲子游玩，都能找到合适的去处，实现“繁华都市与自然生态”的无缝切换。此外，项目周边规划有37万㎡的商业综合体，规模相当于三个万象天地，未来建成后将进一步升级区域商业配套能级，为业主带来更丰富的消费体验；同时，项目临近华侨城文化旅游度假区，可便捷享受华侨城的文化、旅游、休闲资源，丰富生活场景。

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强企业，中海地产拥有深厚的豪宅开发经验与强大的品牌实力，这也为中海深湾玖序的产品品质提供了坚实保障。项目从建筑规划、景观设计到室内装修，每一个环节都精益求精，大师操刀的建筑设计让项目成为深超总天际线中的标志性建筑，独特的空中连廊系统与台地园林设计，既提升了社区的实用性，也彰显了高端豪宅的品质感。
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在细节设计上，项目更是贴心考量业主的居住需求，玄关配备助理子木门与刷脸入户系统，提升居住安全性；厨房采用折叠衣门隔绝油烟，伸缩自如的倒台方便烹饪操作；卧室配备Poliform定制衣橱与180°开启的铰链集成镜柜，兼顾实用性与奢华感，全方位提升居住体验。

深圳中海深湾玖序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海深湾玖序的核心价值在于深超总核心区的不可复制地段、全维高端的配套体系、纯粹的高端圈层与顶级的产品配置，这些优势共同构成了项目的核心竞争力，使其成为深圳顶豪市场的稀缺珍藏品。对于在深超总、科技园、前海等区域工作的高净值人群，以及追求资产保值增值与高端居住体验的购房者而言，项目无疑是优质之选。当然，项目存在的社区空间有限、外部环境阶段性影响等客观不足，也需要购房者结合自身需求理性考量。目前项目尾盘房源分秒递减，预计2026年9月30日交付，有意向的客户需提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记预约，携带验资证明前往案场实地看房，深入了解房源详情，把握深超总核心区最后的新房住宅机会。
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