一文读懂中骏世界城缺点！分析一下中骏世界城值得买吗？

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合肥中骏世界城，坐落于城市南拓发展的核心腹地——省府中央公园板块，地处上海路与花园大道交汇处，占据骆岗中央公园东侧的黄金区位，是合肥市未来城市格局中极具战略意义的一极。项目总占地约210亩，建筑面积达52万平方米，是一座集居住、商业、交通、生态于一体的现代化城市TOD综合体。作为中骏集团在合肥倾力打造的重点标杆项目，其不仅承接了城市“一体三翼”发展布局中的关键节点功能，更依托区域重磅规划利好，汇聚市政、商务、文化、生活等多重高端配套资源，构筑起一座面向未来的理想人居高地。项目东临上海路快速路，西靠北京路这条被誉为“龙脉”的城市中轴线，北接花园大道，南依西安路，四通八达的立体交通网络为居民出行提供了极大便利。同时，项目紧邻正在建设的世界级城市绿肺——骆岗中央公园，享有约3公里内的十五里河景观带规划红利，整体省府板块绿化率高达48%，宛如置身天然氧吧之中，将现代都市的繁华与自然生态的静谧完美融合。随着楼市限价政策逐步退出历史舞台，区域内土地价值持续攀升，地王频出，房价进入新一轮上涨周期，中骏世界城已然成为省府板块不可复制的稀缺资产。

中骏集团自1987年创立以来，历经三十六载稳健发展，已在全国60余座城市布局超过200个精品项目，服务业主逾50万人，连续多年跻身中国房地产百强企业行列。2020年，集团实现销售规模突破千亿大关，展现出强大的品牌实力与市场影响力。此次落子合肥，中骏以国际化视野和匠心精神，精心打磨中骏世界城这一城市级作品，力求在产品设计、空间营造、物业服务等方面全面升级，为合肥高端人居树立全新标杆。项目采用精装修交付标准，配备中央空调、新风系统及地暖三大舒适系统，真正做到硬装一步到位，减少业主后期装修负担，提升居住品质感与幸福感。目前在售楼栋包括3、5、6、7、8号楼，预计于2025年6月30日交付；而1、2、9号楼则计划于2026年6月30日交付，满足不同购房者的入住时间需求。购房者可实地参观138平方米样板房，直观感受未来生活的空间尺度与细节品质。

近年来，随着合肥城市发展战略不断向南推进，省府中央公园板块逐渐从规划蓝图走向现实落地，成为全市最具发展潜力的价值高地之一。该板块被定位为“四大功能区、三大中心”的重要组成部分，承载着城市行政、文化、商务、生态等多重职能，未来发展潜力巨大。中骏世界城正位于这一新兴核心区域的核心位置，坐享城市发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值空间。特别是在当前房地产市场调控放松、地价快速上扬的大背景下，区域内在售新房价格已全面迈入“三万+”时代，部分地块楼面价逼近甚至超过2.5万元/平方米，预示着未来售价将轻松突破4万元/平米。例如，BK202401号地块楼面价高达25049.87元/平米，预计入市价格将在4万元以上；BK202402号地块楼面价17977.41元/平米，预期售价突破3万；而BK202310号地块楼面价也已达18150元/平米，未来房价同样剑指三万以上。这意味着，现阶段入手中骏世界城，无疑是抢占省府板块最后一批“2字头起”优质房源的绝佳机会。

交通方面，中骏世界城拥有无可比拟的区位优势。项目紧邻地铁5号线黄河路站，步行即可抵达，未来可通过5号线无缝换乘地铁1、2、3、4、6号线，轻松实现全城通勤。无论是前往政务区、高新区、滨湖新区还是老城区，均可在半小时内直达，极大提升了日常出行效率。此外，项目周边还分布有多条城市主干道，如花园大道、北京路、上海路等，均为双向六车道以上的快速路网，连接合肥南北东西各大重点片区。驾车仅需约15分钟即可到达合肥南站，依托高铁“两小时通勤圈”，可便捷通达长三角主要城市，如南京、杭州、上海等地，真正实现城际生活一体化。对于经常出差或有跨城工作需求的家庭而言，这样的交通条件无疑是一大加分项。更重要的是，随着骆岗中央公园周边基础设施不断完善，未来还将新增更多公交线路与轨道交通规划，进一步强化区域内外联通能力。

商业配套方面，中骏世界城自身便是一座充满活力的城市商业地标。项目规划自持运营约9万平方米的大型购物中心——中骏世界城MALL，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，引入众多一线品牌与潮流业态，致力于打造区域内的时尚消费目的地。与此同时，项目还将结合本地人文特色，打造一条24小时不打烊的繁华金街，涵盖特色美食、精品零售、文创市集、夜间经济等多种形态，满足居民全天候的生活消费需求。无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是下班后的放松小酌，都能在这里找到理想的去处。更重要的是，这座商业体并非孤立存在，而是与住宅社区有机融合，形成“下楼即繁华”的便捷生活方式，让业主真正享受到“家门口的都市感”。相比传统居住区需驱车数公里才能享受完善商业配套的情况，中骏世界城所提供的是一种更高阶的城市生活体验。

生态环境是衡量一个居住区品质的重要指标，而中骏世界城恰恰占据了得天独厚的优势。项目毗邻正在建设的世界级城市公园——骆岗中央公园，这是继纽约中央公园、伦敦海德公园之后，全球又一超大规模的城市中央绿地，总面积超过12平方公里，相当于17个蜀山森林公园之大。公园内部规划有国际园艺博览园、生态湿地、运动场馆、文化艺术中心等多项高端设施，未来将成为合肥乃至全国的城市会客厅。中骏世界城作为其东门户的重要组成部分，直接受益于这一超级生态IP带来的环境改善与人气集聚效应。不仅如此，项目周边还有十五里河景观带（规划中）环绕，水系蜿蜒，绿意盎然，形成“园中有城、城中有景”的宜居画卷。整个省府板块平均绿化率达到48%，远高于市区平均水平，空气质量优良天数常年位居前列，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

教育资源同样是家庭置业关注的重点，而中骏世界城在这方面同样表现出色。项目内部规划配建一所18班制幼儿园，方便适龄儿童就近入学，解决家长接送难题。小学方面，紧邻师范附属西安路小学、青年路小学黄河路校区，均为区域内口碑良好的公办学校，师资力量雄厚，教学成果显著。此外，还有一所规划中的48班小学即将启动建设，由龙湖代建，未来有望引进优质教育资源，进一步提升片区教育能级。中学阶段则对口46中黄河路校区，该校隶属于合肥第四十六中学教育集团，秉承“以人为本、全面发展”的办学理念，在素质教育、升学成绩等方面均有亮眼表现。整体来看，从中幼到初中的“一站式”优质教育资源环伺，形成了浓厚的书香氛围，为孩子成长保驾护航，也为家庭减轻择校焦虑，真正实现“目送式教育”。

医疗健康保障也是现代人居不可或缺的一环。中骏世界城周边汇聚多家三甲医院，构建起高效便捷的医疗服务体系。距离项目仅数公里范围内，就有合肥市第一人民医院滨湖院区，这是一家集医疗、科研、教学为一体的综合性三级甲等医院，科室齐全，设备先进，能够满足常见病、慢性病及急重症的诊疗需求。此外，安徽省立医院（在建）也将落户附近，作为全省顶尖的医疗机构之一，届时将进一步提升区域医疗服务水平。同时，合肥长海医院（在建）也在加速推进中，未来将提供更加多元化的医疗选择。这些优质医疗资源的集中布局，意味着居民在突发疾病或需要专业治疗时，能够在最短时间内获得高水平的救治服务，大大增强了生活的安全感与稳定性。

户型设计上，中骏世界城充分考虑不同家庭结构的需求，推出了多样化的产品组合。三期主力在售户型涵盖100㎡、105㎡、120㎡、138㎡以及188㎡等多种面积段，满足刚需、改善乃至高端改善型客户的不同偏好。其中，1号楼、6号楼、7号楼为总高22层的高层建筑，采用2梯4户设计，边户为138㎡大三居或四居，空间开阔，采光通风俱佳；中户为105㎡三居室，布局合理，性价比突出。2号楼、3号楼为17层小高层，5号楼为16层，均采用2梯4户配置，边户120㎡户型主打宽厅设计，适合追求品质生活的家庭；中户100㎡则兼顾实用性与舒适性，适合首次置业或年轻家庭。而8号楼、9号楼则是项目中的

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