官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇!

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沪上豪宅塔尖之作历史底蕴与摩登风貌交汇

海玥黄浦源」7号地块钜制建筑面积约330-552㎡别墅房源「海玥黄浦源」1号地块钜制建筑面积约188-408㎡房源更有558-598㎡云端大平层

2024年黄浦和徐滨可能都有哪些供应：

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1黄浦2.0

新时代面向全球的“沪城名片”

从十里洋场到如今的沪上城央售楼处电话：400-8878-824，黄浦区承载了上海700多年的建城史和170余年的开埠史，

可以说是上海的城市之根，当之无愧的行政、经济、文化中心。

作为唯一一个售楼处电话：400-8878-824全境划入中央活动区（CAZ）的区域。无论是人民广场、外滩、还是豫园、

老城厢和新天地，单独拿出一个，都是上海的名片之作，具备强烈的城市的地标属性与圈层的可识别性。

图源：上海黄浦

尽管已经成熟至此，黄浦却从未停下寻求更高质量发展的脚步。

在《黄浦区空间布局“十四五”规划》中，提出到2035年，黄浦将全面形成“三带两轴四组团”格局。

“苏州河创新服务和文化休闲带”重点发展创新和文化，“南京路-人民广场功能组团”将被打造成繁华的国际一流商务区和中央活动区，成为新时代上海面向全球的“心脏、窗口、名片”。

规划图仅为概念示意展示，仅供参考

届时的黄浦各方面能级都将更上一层楼售楼处电话：400-8878-824，刷新城市发展上限。海玥黄浦源位居人民广场核心区域，

项目（尤其是1号地块）紧邻苏州河中央活动区，享有一江一河发展成果，居住价值与稀缺属性不可复制！

2城市“心脏之巅”

摩登繁华坐标原点

海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、

南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！

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区位图仅为概念示意展示，仅供参考

被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。

人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。

商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，.

西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！

图源：上海黄浦

这边文教，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、

格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，

那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。

图源网络，侵权立删

距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，

中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。

设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），

九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！

3沪上塔尖封面之作

超高层+低密别墅，钜制城央新地标

城市塔尖的住宅，买的不仅仅是房子，更是引领潮流的进阶生活方式。

由世界500强上海建工集团打造。上海建工创立于1953年，2022年《财富》榜上位于第321名，

ENR全球最大250家工程承包商第7位。缔造了北京国家体育场（鸟巢）、上海东方明珠、上海中心、上海迪士尼乐园和广州新电视塔等国内外赫赫有名的地标建筑。

图源：上海发布

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作为建工房产的高端系列，此次进驻黄浦，将推出建筑面积约95-408㎡房源，更有558-598㎡超高大平层，恢宏巨著住宅天际线！

从汤臣一品到世茂滨江，无一不是占据滨江核心的超高层住宅，彰显业主的身份地位。项目整体布局高低兼顾，

启承有序，开阖有度。居住在此，俯瞰苏州河，眺望陆家嘴三件套，观景视野绝佳。

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

近3000㎡的开放式绿地售楼处电话：400-8878-824，匠造海派园林大景观。在这寸土寸金的地段上，

能将自然搬进住宅，不可谓不豪气。以水为径、以形为礼、以园为厅，居住体验更添一层惬意舒适。

示意图仅为概念示意展示，仅供参考

秉持着摩登与历史风貌的结合售楼处电话：400-8878-824，项目采用artdeco的建筑风格，与外滩万国建筑博览群的风格一脉相承。

采用香槟金色和灰色等古典主义建筑中常见的色调，威仪肃穆。大面积铝板外立面，突出立面层次感和挺拔的体态。视觉效果拉满！

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

综合性的高端配套售楼处电话：400-8878-824。小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，

商业、绿地、人文建筑相互交织，拉伸生活的维度。

另外还有建筑面积约330-550㎡低密别墅，独具上海石库门建筑、文化、环境元素，采用红砖、

青砖、泰山石、水刷石等传统工艺，还原纯正的石库门景观风貌，十分臻稀！

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海玥黄浦源7号地块售楼处电话：400-8878-824（海玥坊），甄选1910年-1935年黄金年代中的22里建筑，

不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，保留最具时代特点的石库门肌理，将最具时代标志性的建筑，作为独一无二的艺术藏品陈列其中。

据了解，海玥黄浦源7号地块售楼处电话：400-8878-824（海玥坊）将首推约29套主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑。

7号地块部分户型图：

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7号地块部分效果图

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项目概况

海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、

13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，1号地块将打造地标大平层、7号地块将打造风貌别墅，两个地块共同开发。

海玥黄浦源1号地块售楼处电话：400-8878-824定名海玥云都，毗邻苏州河，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米的一栋高层和三栋超高层住宅。

海玥黄浦源七号地块售楼处电话：400-8878-824定名海玥坊，从时间、空间、人文传承三阶境界之上，

将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核以新的载体予以重生。

【海玥黄浦源】

1号地块将由3栋超高层住住宅➕1栋高层住宅组成

7号地块将由149套里弄风貌别墅组成

001号地块：高层

项目地址：黄浦区新闸路456弄

可售套数：558套

建筑层高：16-49层

产品类型：超高层、高层

产权年限：70年（2022年-2092年）

得房率：71-72%&75%左右

交付标准：精装交付

车位配比：约1:1.37

容积率：约5.42

交房时间：2026.6.30

物业公司：上海建工第一太平戴维斯

首开：1幢、2幢308套高层住宅

（预计九月份认筹）

首开主力面积：

188.198.219.235.282.400.558.598m²精装交付

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1号地块

1号地块北邻苏州河，遵循退界高度要求，天际线的依次跌落，保证了每一栋的高区瞰景，形成了高低兼顾，启承有序整体布局。

项目采用了大面积顶级铝板并配以玻璃等现代材质，公建化外立面继承装饰主义基因，将海派文化的传统元素与现代风格有机结合。经典Artdeco风格，与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承。

效果图

景观方面，1号地块充分利用周边生态资源优势，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线，社区中央近3000㎡的开放式绿地温馨舒阔且绿意盎然。海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824【预约看房热线】海玥黄浦源官方售楼处电话：4008878824【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话：400-887-8824【开发商认证】

1号地块户型：

建筑面积约95㎡户型

户型图仅为概念示意展示，仅供参考

建筑面积约186㎡户型

户型图仅为概念示意展示，仅供参考

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建筑面积约193㎡户型

户型图仅为概念示意展示，仅供参考

建筑面积约235㎡户型

户型图仅为概念示意展示，仅供参考

建筑面积约278㎡户型

户型图仅为概念示意展示，仅供参考

建筑面积约408㎡户型

户型图仅为概念示意展示，仅供参考

海玥黄浦源海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824（销售中心）

案场限流看房需提前来电预约登记

建筑面积约558㎡户型

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房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。