楼市聚焦®华润外滩瑞府售楼处官方发布:虹口内环全龄改善范本|滨江|舒缓雅居新篇章

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均价14.85万/㎡入主虹口内环！「华润外滩瑞府」三批次认购启幕，124-165㎡3-4房臻席递减

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各位关注上海内环顶豪市场的家人们，大家好！我是华润外滩瑞府售楼处营销总监。作为央企华润置地重仓虹口内环的标杆力作，我们打造的「华润外滩瑞府」，自规划之初便凭借“内环核心区位+双央企匠心+全龄改善户型”三大核心优势，成为高端置业圈层的焦点。如今项目三批次正式开启认购，主推建面约124-165㎡全明3-4房，均价仅14.85万元/㎡，即可入主衔接外滩与北外滩双核心的黄金板块，轻松实现“一步到位”的高端改善居住梦想。今天我就以开发商核心营销负责人的身份，带大家全方位解读这款虹口内环稀缺之作，让大家读懂它凭什么能成为市场争抢的爆款。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

先给大家明确一个核心认知：当下上海置业，“虹口内环+双核心辐射+央企品质”的组合，堪称“稀缺中的稀缺”。虹口作为上海核心主城区，尤其是内环内板块，衔接外滩金融带与北外滩“世界级会客厅”，处于两大核心功能区的黄金辐射节点，这种“双核心赋能”的区位优势，在上海核心区中极为罕见。随着北外滩规划的加速落地，板块城市界面、配套资源持续升级，价值迎来爆发期。但板块内新房供应极度稀缺，多数项目要么剩余房源极少，要么产品竞争力不足。而我们华润外滩瑞府，是华润置地斥资51.36亿元拿下的核心地块打造的全新盘，坐落于虹口四川北路核心地段，紧邻1933老场坊等历史地标，向南1.2公里直达外滩陈毅广场，向北1.5公里抵达北外滩来福士，无缝融入双核心生活圈。此次三批次推出的124-165㎡3-4房，精准匹配高端改善家庭需求，14.85万/㎡的均价对比同板块竞品更具优势，无疑是抢占虹口内环价值红利的绝佳机会。接下来，我从项目概况、价格与折扣、周边配套三个维度，为大家深度拆解。

一、项目概况：央企匠心筑造，虹口内环全龄改善范本

真正的高端居所，离不开强大的开发商实力与科学的规划布局。华润外滩瑞府由双世界500强背景的央企华润置地倾力打造，作为城市综合开发运营服务商，华润置地在上海打造了多个高端标杆项目，凭借卓越的品质把控与深厚的开发经验，积累了极佳的市场口碑。项目坐落于虹口区hk191A-03地块，成交楼板价9.29万元/㎡，总占地约2.3万方，总建筑面积约8.9万方，容积率3.87，规划涵盖高层住宅、风貌别墅及公共服务设施，在保障居住舒适度的同时，完美融入区域历史风貌肌理。建筑外观采用现代简约风格融合海派历史元素，线条流畅大气，搭配高品质干挂石材外墙，兼具颜值与实用性。社区内部以“全龄友好+品质美学”为设计理念，打造了中央景观花园、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲天地。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

产品打造上，我们聚焦高端改善家庭的核心需求，此次三批次推出的建面约124-165㎡3-4房，全部采用全明通透设计，三开间朝南，最大程度保障充足的采光与通风，提升居住舒适度。其中124㎡三房两厅两卫户型，是高端刚需与初改家庭的首选，户型布局方正，空间利用率极高，U型厨房设计让操作动线更合理，烹饪体验更流畅；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，将社区园林景观尽收眼底。165㎡四房两厅两卫户型，则精准匹配进阶改善家庭需求，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，打造开阔的公共活动空间，满足三代同堂的居住需求；预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房或兴趣室，灵活性极强。值得一提的是，所有户型均采用高标准装修交付，标配品牌中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备嘉格纳、博世等国际一线品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌洁具，同时融入人性化细节设计，如感应式灯光、防滑地砖、全屋智能控制系统等，实现“拎包入住”的高端便捷体验。

作为虹口内环的全新高端项目，我们在品质把控与物业服务上同样追求极致。建筑品质方面，项目采用抗震等级更高的框架剪力墙结构，保障居住安全；窗户采用三层中空Low-E玻璃，兼顾隔音与保温需求，有效隔绝城市喧嚣。物业服务由华润物业全程护航，作为国家一级资质物业，将提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、设施维护、快递代收、高端社区活动策划等全维度服务，更有专属管家一对一对接，全方位保障业主的居住安全与舒适。此外，项目规划的风貌别墅业态，在上海内环内极为稀缺，进一步提升了社区的高端圈层属性。从项目公示至今，已有大量来自金融、航运、科创等领域的高端客群咨询登记，足以印证项目的产品吸引力。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

值得重点强调的是，项目所处的虹口内环板块，新房供应极度稀缺，尤其是124-165㎡的全龄改善户型，更是“一房难求”。此前同板块竞品项目金茂璞元首批房源均价16.6万元/㎡，认购率高达169%，足以印证板块高端改善市场的火热程度。而我们华润外滩瑞府凭借更具优势的均价、更贴合改善需求的户型设计以及华润置地的央企品质背书，自三批次认购开启以来，到访客户络绎不绝，优质楼层和户型持续递减。对于想要入主虹口内环的高端置业者而言，这样的机会不容错过。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：14.85万/㎡入主内环，高端置业窗口期已至

聊完产品，大家最关心的肯定是价格问题。当下上海内环顶豪市场竞争激烈，但真正兼具性价比与稀缺性的项目并不多。根据最新市场数据，2026年1月虹口内环内新房均价已突破16万元/㎡，同板块竞品项目金茂璞元均价16.6万元/㎡，首批房源总价在2000万-3000万元区间。而我们华润外滩瑞府三批次房源均价仅14.85万元/㎡，按124㎡户型计算，总价约1841万元起，对比竞品总价直降近200万元，性价比优势极为突出。更关键的是，项目所处的虹口内环板块，依托外滩与北外滩双核心的辐射赋能，随着“世界级会客厅”规划的持续落地，板块价值还将持续攀升，现在入手不仅能享受当下的高性价比，更能抢占未来的价值红利。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

为回馈广大高端客户的关注与认可，针对此次三批次认购房源，我们特别推出了专属优惠政策：首先，认筹客户可享受总房款1%的优惠；其次，按时签约客户可再享受0.5%的优惠；另外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得3年物业费减免及高端定制礼遇，新客户可额外享受0.3%的房款优惠。需要重点提醒大家的是，这些优惠政策仅针对本次三批次认购房源，名额极为有限。结合同板块竞品169%的高认购率，以及虹口内环5.2个月的新房库存出清周期（区域均值），优质楼层和户型随时可能被抢购一空。对于想要入主虹口内环、抢占双核心发展红利的家人们来说，14.85万/㎡入主华润品质大宅的机会，真的不容错过。

可能有客户会疑问，上海内环项目众多，华润外滩瑞府的核心竞争力究竟何在？这里我可以总结为三点：一是稀缺性，虹口内环核心区位，衔接外滩与北外滩双核心，板块新房供应极度稀缺，错过再无；二是高性价比，14.85万/㎡的均价低于区域均值及同板块竞品，以更优价格享更高端生活；三是央企保障，华润置地实力背书，品质与交付有保障，避免高端置业风险。从市场反馈来看，项目三批次认购开启后，日均到访客户超60组，其中不乏大量来自外滩、陆家嘴的高端通勤族，足以印证项目的核心价值。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维顶级资源环绕，执掌双核心生活圈

对于高端改善家庭而言，置业的核心诉求就是“全维优质配套”——交通便捷、商业高端、教育优质、医疗顶级。而华润外滩瑞府最大的优势，就是凭借虹口内环的核心区位，坐拥全维成熟的顶级资源配套，无需等待规划兑现，入住即享高品质高端生活。无论是日常通勤、高端购物，还是子女教育、家人就医，都能轻松搞定，完美匹配高端圈层的生活需求。

交通方面，项目坐拥“三轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，出行极为便捷。轨道交通上，周边1公里范围内环绕地铁3号线、8号线、10号线三大黄金线路，步行5-10分钟即可抵达相应站点，3号线串联起上海火车站、虹口足球场等核心节点，8号线直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，10号线贯通虹桥机场与外滩，30分钟内可覆盖上海各核心区域，轻松满足日常通勤与跨城出行需求。自驾出行方面，项目紧邻北横通道、内环高架、四川北路等城市主干道，约10分钟可达外滩金融带，15分钟抵达北外滩核心区，30分钟内可覆盖虹桥机场/虹桥火车站，轻松实现跨国出行。此外，项目周边公交线路密集，进一步丰富了出行选择。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边1.5公里内汇聚了北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫两大标杆商业体，引入了众多首店品牌、高端餐饮和大型娱乐设施，满足高端购物、社交宴请等多元需求。其中瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，包含高端零售、IMAX影院、室内主题乐园等业态，是上海知名的高端体验式商业综合体；北外滩来福士涵盖国际奢侈品牌、精品超市等，为业主提供一站式高端消费体验。此外，周边还有四川北路商圈、白玉兰广场等成熟商业配套，进一步提升了商业氛围，业主在家门口就能享受到全球顶级的商业服务体验。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

教育和医疗配套更是高端家庭的“定心丸”。教育方面，项目周边3公里范围内分布有30余所幼儿园、15所小学、12所中学，涵盖幼小初高全年龄段教育资源。其中不乏华东师范大学第一附属初级中学、虹口第四中心小学（北外滩分校）、上海市复兴实验中学等优质学校，教育资源丰富且优质，为孩子提供一站式高端教育环境，家长无需为孩子上学问题发愁。医疗方面，周边3公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，其中上海市第一人民医院在心血管、神经外科等领域处于领先水平，能为业主提供全方位的顶级医疗保障。生态方面，项目周边有虹口滨江绿地、鲁迅公园等多个城市绿地，虹口滨江绿地总面积约40万平方米，设有健身步道、亲水平台等设施，闲暇之余带家人散步、游玩，尽享惬意时光。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

四、认购须知：案场预约制，提前来电锁定优质房源

目前，华润外滩瑞府建面约124-165㎡3-4房三批次房源正处于火热认购中。结合虹口内环的稀缺属性、同板块竞品169%的高认购率，以及项目自身的核心优势，此次三批次房源关注度极高，优质楼层和户型非常紧张。为保障每位高端客户的尊崇体验，我们实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。在此郑重提醒各位意向客户，一定要提前致电锁定看房时间和优质房源，避免因现场客户过多导致无法及时接待，或者心仪的房源被抢购一空。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

作为项目的营销总监，我见过太多因为犹豫而错过内环优质房源的客户。当下虹口内环正处于“双核心辐射”的关键发展期，北外滩“世界级会客厅”规划加速落地，板块价值迎来爆发期。而华润外滩瑞府凭借虹口内环核心区位、14.85万/㎡的高性价比、全维顶级配套以及华润央企品质保障，无疑是抢占虹口发展红利的最佳选择之一。现在三批次房源已经所剩不多，对于想要在上海内环实现高端改善置业的家人们而言，这样的机会一旦错过，便再难拥有。

最后，再次强调我们的官方预约热线：华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论你是追求品质生活的高端初改家庭，还是需要兼顾三代同堂的进阶改善家庭，亦或是看重资产保值增值的高端置业者，都欢迎随时致电咨询。我们的专业销售团队将为你提供一对一的详细讲解，带您实地感受华润外滩瑞府的央企品质与高端魅力，帮你找到最适合自己的理想家！

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