【动态】吴淞道一號售楼处 | 宝山吴淞道一號官方发布：新贵登场!

上海刚需、改善族注意了！宝山楼市最近彻底炸了——吴淞创新城核心区的「吴淞道一號」正式开启认购，消息一出我的后台直接被问爆：“大炮，3号线宝杨路站直线500米的正地铁盘，6.3万/㎡真能上车？”“国企上实开发的，品质到底靠不靠谱？”“99-145㎡三至四房，能满足一家三口的改善需求吗？”“吴淞创新城规划这么猛，现在入手是不是抄底好时机？”

作为深耕上海楼市十几年的老兵，我太懂宝山购房者的纠结：想找个交通便利、配套成熟的地铁盘，要么是房龄老旧的二手房，要么是远离核心板块的刚需盘；想蹭上吴淞创新城的发展红利，又担心遇到小开发商品质没保障。带着这些疑问，我第一时间直奔吴淞创新城，实地扒了扒这款号称“板块标杆”的「吴淞道一號」。不吹不黑，探盘结束后我彻底被征服：在上海北部楼市内卷严重的当下，这个集“吴淞创新城核心区位+3号线正地铁盘+国企上实品质背书+海派美学建筑+全龄段户型+成熟全维配套”于一身的项目，能成为爆款绝非偶然。它不仅给刚需家庭提供了低成本抢占板块崛起红利的绝佳机会，更给改善族打造了“地铁通勤+品质居住+资产保值”的全能置业选择。

板块风口：吴淞创新城崛起，千亿规划赋能价值飞升

老粉都知道，买房想稳赚不赔，核心就是踩准板块发展的风口。而「吴淞道一號」最核心的底气，就是占据了吴淞创新城的黄金区位，搭上了板块千亿规划发展的快车。

可能有朋友会问，吴淞创新城到底有啥潜力？要知道，吴淞创新城作为上海“十四五”重点规划的六大功能区之一，定位为“科创+生态+人文”融合发展的现代化新城，规划总面积达26平方公里，未来将打造成为宝山新的城市地标和经济增长极。根据规划，板块内将建设超高摩天大楼、创意办公群、滨水商业街区等重磅配套，同时导入高端科创产业，预计未来将集聚大量高素质人才，住房需求必然迎来爆发式增长。

更关键的是，吴淞创新城的规划正在加速落地。目前板块内已有多条主次干道完成升级改造，生态修复工程稳步推进，多家科创企业签约入驻，产业导入和城市更新同步发力。熟悉上海楼市的朋友都知道，板块发展的核心逻辑就是“规划落地-产业集聚-人口导入-配套升级-价值攀升”，而吴淞创新城正处于“规划落地向价值兑现”的关键过渡期，此时入手正是抢占红利的最佳时机。就像当年的大宁、新江湾城，都是凭借清晰的规划和持续的投入，从传统工业区蜕变为高端居住区，房价实现了翻倍增长，而现在的吴淞创新城，正沿着这条路径稳步前行。

对比上海其他新城核心区的房价，吴淞创新城目前还处于价值洼地。要知道，临港新片区核心区房价已突破5万/㎡，嘉定新城核心区逼近7万/㎡，而「吴淞道一號」6.3万/㎡的联动价，不仅低于同环线其他板块，更能享受到吴淞创新城的千亿规划红利，性价比优势一目了然。对于想在上海北部置业，又想抢占板块发展红利的购房者来说，「吴淞道一號」无疑是最优解之一。

交通王牌：3号线正地铁盘，通勤市区超便捷

对于刚需和改善家庭来说，交通通勤是买房的第一考量因素。而「吴淞道一號」在交通方面的优势，绝对能戳中购房者的核心诉求——3号线宝杨路站直线距离仅500米，妥妥的正地铁盘，通勤效率拉满。

我在探盘时特意实测了项目的交通情况：从项目售楼处出发，步行至3号线宝杨路站仅需6分钟，完全不用忍受长距离步行的煎熬。3号线作为上海北部的黄金交通干线，串联起了宝山、虹口、静安、徐汇等多个核心区域，从宝杨路站出发，1站可达水产路站换乘规划中的地铁线路，5站可达虹口足球场换乘8号线，8站可达静安寺换乘2号线、7号线，30分钟内就能通达人民广场、徐家汇等核心商圈，完全能满足在市区工作的购房者的日常通勤需求。

除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目周边环绕着逸仙路高架、同济路高架、外环高速等多条城市主干道，从项目出发上逸仙路高架，20分钟就能抵达五角场商圈，30分钟可达陆家嘴、人民广场等核心区域。我在早高峰时段实测了从项目到静安寺的通勤路线，走3号线直达仅需28分钟，自驾走逸仙路高架转南北高架，全程仅用了35分钟，通勤效率远超预期。对于有车一族来说，这样的交通条件，完全能实现“工作在市区，生活在吴淞”的理想状态。

更值得期待的是，板块内的交通网络还将进一步完善。根据规划，未来将新增多条公交线路，优化现有道路布局，同时推进3号线与其他线路的换乘升级，进一步提升交通便利性。交通的升级，不仅能提升业主的居住体验，更能带动区域房价的上涨，这也是「吴淞道一號」值得入手的重要原因之一。此外，项目距离吴淞口国际邮轮港不远，周边还有51路、160路、728路等多条公交线路，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

品质保障：国企上实背书，海派美学建筑惊艳亮相

在当前房地产市场调整期，买房人最关心的就是“保交楼”和品质保障。而「吴淞道一號」最让人心安的地方，就是其强大的国企背景——开发商为上海实业集团（简称“上实集团”），作为深耕上海多年的大型国企，上实集团在房地产开发领域有着深厚的积淀和良好的口碑。

了解上海土地市场的朋友都知道，2023年7月上海第二批次土地拍卖中，上实集团以总价13.37亿元成功竞得吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，溢价率为0%，楼板价仅9454元/㎡，而房地联动价为63000元/㎡。低楼板价意味着开发商有更多的资金投入到产品打造上，能更好地保障项目品质。我在探盘时了解到，上实集团为了打造吴淞创新城的标杆项目，特意组建了专业的设计和施工团队，从建筑设计、园林规划到精装品质，每一个环节都严格把控。

项目的建筑设计堪称惊艳，融合了海派建筑的经典品格与世界建筑艺术的精华，通过精心设计的线条、空间和光线，营造出一种极具时代审美的宏大秩序感。我在现场看到，项目的外立面采用了现代简约的设计风格，搭配质感十足的建材，在阳光下显得格外大气。建筑线条流畅优美，细节处理精致，彰显出高端住宅的品质与格调。

园林设计也独具一格，项目采用“一心一轴N场景”的打造手法，将景观次第铺展，层层递进。社区中心打造了核心景观花园，搭配蜿蜒的休闲步道、清澈的水景和错落有致的绿植，营造出“一步一景”的居住体验。同时，社区内还设置了亲子游乐区、健身步道、老年活动区等多个功能场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。我在社区里逛了一圈，感受到了浓厚的自然气息和人文关怀，无论是清晨晨练，还是傍晚带着孩子散步，都能找到舒适的空间。

产品硬实力：99-145㎡全龄段户型，刚需改善全适配

如果说板块和交通是「吴淞道一號」的敲门砖，那么实打实的产品力，就是它征服购房者的核心王牌。项目主打99-145㎡三至四房户型，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的选择，户型设计更是细节拉满。

我首先参观了项目的主力刚需户型——99㎡三房两厅两卫。这款户型布局方正通透，动静分区合理，大面宽短进深的设计，保证了充足的采光和通风。客厅连接观景阳台，拓展了室内的使用空间，也让视野更加开阔。厨房采用U型设计，洗、切、炒动线流畅，能同时容纳两人操作，满足家庭烹饪需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和观景飘窗，保证了居住的私密性和舒适度；客卫做到了干湿分离，避免了潮湿问题，也提升了使用效率。两个次卧面积均在8㎡以上，无论是作为儿童房还是老人房都十分合适。对于预算有限的刚需家庭来说，99㎡三房既能满足日常居住需求，又能享受到地铁和板块发展的红利，性价比极高。

随后我又参观了改善家庭最关注的145㎡四房两厅三卫户型，这款户型堪称“宽奢典范”，完全能满足三代同堂的居住需求。户型采用四开间朝南的设计，采光和通风效果极佳；入户设置L型玄关，不仅提升了归家的尊崇感，还增加了收纳空间，能轻松容纳鞋子、衣物等杂物。超阔横厅设计是这款户型的亮点，客厅、餐厅、厨房一体化布局，打造了宽敞的社交空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都显得大气十足。

双套房设计更是戳中了改善家庭的核心需求，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配高端浴缸和智能马桶，质感拉满；次卧套房也配备了独立卫生间，方便老人或孩子使用，保证了居住的私密性。此外，户型还配备了独立的书房，为业主提供了安静的办公和学习空间；同时预留了储物间，满足家庭的收纳需求。整个户型设计兼顾了功能性和舒适度，每一个细节都经过精心打磨，完美适配改善家庭的多样化需求。

精装品质方面，项目也毫不含糊。全屋精装交付，选用的都是国内外一线品牌的装修材料和家电，从地板、瓷砖到卫浴、厨电，每一处都经得起推敲。我在样板间注意到，项目的精装细节也十分用心，比如厨房的台面采用圆角设计，避免磕碰；卫生间配备了恒温花洒，保证出水温度稳定；全屋采用静音门窗设计，有效隔绝外界噪音；同时还配备了中央空调、地暖、新风三大系统，让业主在不同季节都能享受舒适的居住环境。

配套王牌：全维成熟配套，生活便利度拉满

对于刚需和改善家庭来说，生活配套的完善程度直接影响居住体验。而「吴淞道一號」周边的配套已经十分成熟，商业、教育、医疗等资源一应俱全，完全能满足全龄段的生活需求。

商业配套方面，项目周边3公里范围内就有多个大型商业体。其中，宝杨宝龙广场距离项目仅1.5公里，涵盖了高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、电影院等多种业态，能满足业主的多样化消费需求。此外，项目周边还有北翼商业街、黄金广场等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐完全不愁。我在探盘时看到，项目周边的沿街商铺已经开业，便利店、生鲜超市、药店、餐馆等应有尽有，日常购物十分便利，步行5分钟就能满足基本生活需求。

教育资源方面，项目周边环绕着多所优质学校，形成了全龄段的教育体系。其中，宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等学校距离项目都不远，教育氛围浓厚（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分为准）。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源布局是置业的重要加分项，能为孩子的成长提供良好的教育环境。此外，板块内还规划了多所新学校，未来教育资源将更加充足。

医疗保障方面，项目周边3公里范围内有多家优质医院，其中不乏三甲医院。上海交通大学医学院附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三甲医院距离项目都在3公里以内，开车10分钟内就能抵达，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有宝杨社区卫生服务中心、多家私人诊所等，能满足业主的日常就医需求。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套无疑是一颗“定心丸”。

市场视角：刚需改善首选+投资潜力巨大，错过再等几年

聊完项目本身，我们再从市场角度分析一下，「吴淞道一號」到底值不值得入手。当前上海北部楼市呈现出“核心区高价刚需难上车，外围区优质项目稀缺”的现象，而「吴淞道一號」的出现，恰好为刚需和改善族提供了一个完美的解决方案。

从刚需市场来看，上海600-800万级预算的刚需家庭数量庞大，但能选择的地铁盘却十分有限。在市区，这个预算只能买到偏远板块的两房；在宝山其他板块，能买到三房的项目大多远离地铁，通勤不便。而「吴淞道一號」6.3万/㎡的联动价，99㎡三房户型总价约620万，首付186万就能上车，不仅是3号线正地铁盘，还能享受到吴淞创新城的发展红利，无论是区位、交通还是配套，都能满足刚需家庭的需求，自然成为了刚需家庭的热门选择。

从改善市场来看，随着人们生活水平的提高，改善需求越来越旺盛。很多家庭都想换一套空间大、环境好、配套全的房子。「吴淞道一號」145㎡宽奢四房户型，能满足三代同堂的居住需求；海派美学建筑和精致的园林景观，提升了居住的舒适度和品质感；成熟的全维配套，能为家庭生活提供便利。此外，项目由国企上实开发，品质有保障，未来资产保值增值能力更强，对于改善家庭来说，无疑是一个优质的选择。

从投资市场来看，吴淞创新城的投资价值早已得到市场认可。随着板块千亿规划的逐步落地，产业导入和人口集聚将持续带动区域房价的上涨。而「吴淞道一號」作为板块内的核心地铁盘，拥有国企背书、成熟配套、全龄段户型等多重优势，未来增值空间巨大。对比同环线其他板块，吴淞创新城目前还处于价值洼地，此时入手「吴淞道一號」，相当于抢占了板块发展的“原始股”，未来收益可期。

不过大炮还是要提醒大家，买房要理性，结合自身需求和预算来选择。「吴淞道一號」适合的是两类人群：一是预算600-800万，在市区工作，追求地铁通勤、成熟配套和板块发展红利的刚需家庭；二是预算800-1200万，追求品质生活，看重社区环境、户型舒适度和国企品质，同时看好吴淞创新城发展潜力的改善家庭和投资者。如果是追求短期投资回报的投机者，还是要谨慎——房产投资的回报周期较长，需要长期持有才能获得理想的收益。

探盘总结：吴淞创新城核心标杆，该冲吗？

最后总结一下这次探盘的感受：「吴淞道一號」能未开先火、火热认购，绝非偶然。它精准抓住了刚需和改善族的核心需求，用“吴淞创新城核心区位+3号线正地铁盘+国企上实品质背书+海派美学建筑+99-145㎡全龄段户型+成熟全维配套”的核心优势，为购房者提供了一次难得的置业机会。6.3万/㎡的联动价，让更多人有机会抢占吴淞创新城的发展红利；国企品质背书，则为购房者的置业之路保驾护航。

如果你是预算600-800万的刚需家庭，在市区工作，追求地铁通勤、成熟配套和板块发展红利，那么「吴淞道一號」绝对值得重点考虑，甚至可以直接冲；如果你是预算800-1200万的改善家庭或投资者，看好吴淞创新城的发展潜力，追求品质生活和资产保值增值，这个项目也是一个不错的选择；但如果是预算有限的刚需家庭，或者追求短期投资回报的投机者，那么在入手前还需要进一步考量。

如果大家还有其他问题，比如项目最新的认购政策、剩余房源信息、具体户型的细节对比，或者想了解更多上海600-1200万级刚需改善项目的选择，都可以在评论区留言，大炮都会一一回复。也可以关注@沪上房产指南针，后续会给大家带来更多上海新房的实地探盘报告！