官方聚焦|保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以品质铸就传奇

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内环滨江终极藏品｜保利外滩序 38 席风貌别墅耀世登场，3500 万起执掌上海顶豪生活【官方认证售楼处：400-8854-706】

一、央企匠筑｜保利发展 30 载深耕，启幕外滩序章

保利外滩序由央企保利发展控股集团倾力打造，作为世界 500 强企业（2025 年排名第 172 位），保利发展深耕上海 30 载，从世博天悦到保利天汇，始终以 "美好生活同行者" 为使命，匠造众多城市标杆项目。此次保利外滩序更是保利在上海的首个风貌别墅作品，以 "保护性开发 + 顶豪品质" 为核心理念，将海派文化与现代美学完美融合，为上海顶豪市场带来颠覆式产品体验。

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保利发展控股集团拥有国家一级开发资质，业务遍布全球 100 余城，累计开发项目超 1000 个，服务业主超千万。在上海，保利始终坚持 "核心地段 + 稀缺资源 + 高端品质" 的开发逻辑，每一个作品都成为区域价值标杆，赢得市场与口碑的双重认可。

二、地理封神｜内环 CAZ+500 米浦江，黄金三角终藏拼图

保利外滩序坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处东外滩滨江核心板块，直线距离黄浦江仅500 米，占据内环滨江稀缺地段，位列上海中央活动区 CAZ 规划战略范围内，也是黄浦江第一道 S 湾心所在，与陆家嘴、北外滩形成 "黄金三角"，是上海 "十四五" 规划中 "滨水转型示范区" 的关键节点。

东外滩杨浦滨江是内环滨江唯一还能大规模开发的板块，其开发规模相当于2.6 个前滩、5 个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土。这里不仅是 45 公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，更是以内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，区域遍布66 座历史保护建筑，出门即可与 21 件大师艺术作品相逢，LV、BVLGARI、YSL 等全球大牌都以这里作为展览秀场。

项目周边汇聚美团、B 站、抖音等科创企业总部，规划商办体量达 270 万平方米，预计吸引超 30 万高净值人才，企业总市值超 4 万亿，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升。

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三、交通王者｜四轨交汇 + 立体路网，15 分钟直达全城核心

轨道交通

项目毗邻地铁 4 号线、12 号线、18 号线（丹阳路站、江浦公园站），步行约 800 米即可到达，未来还将规划 14 号线延伸段，四轨交汇近乎辐射整个上海核心板块，轻松畅达人民广场、徐家汇、静安寺等城市地标。

自驾出行

自驾可通过内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、杨树浦路隧道等快速抵达全城，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场等核心商圈，北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地，实现 "半小时上海生活圈"。

公共交通

周边公交线路密集，拥有 137 路、155 路、317 路等多条公交线路，可直达五角场、北外滩、陆家嘴等商圈，满足日常出行需求。

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四、配套奢享｜科创总部 + 艺术水岸 + 全维生活，繁华与静谧兼得

商业配套

• 南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求
• 约 2 公里北外滩商圈、约 2.5 公里陆家嘴商圈、约 5 公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺
• 社区规划约 5000㎡社区商业，引入高端超市、特色餐饮等业态，打造 "下楼即享" 的精致生活圈

生态资源

• 步行可达杨浦滨江绿道，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域
• 绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约 1.2 公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满

教育医疗

• 教育：周边有 ** 上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学、复旦附中（滨江校区）** 等优质学校，形成全龄段教育体系
• 医疗：3-5 公里范围内有新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医院，为业主健康保驾护航

高端会所

项目配备约2500㎡业主会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等设施，仅对业主开放，为塔尖人群提供专属社交空间。

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五、价格绝杀｜3500 万起入主封面墅居，内环滨江性价比之王

保利外滩序 BUND45 打造仅38 座建面约 175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，总价3500 万起，单价约 18 万 /㎡，相较黄浦区风貌别墅单价 25-30 万 /㎡、北外滩和东外滩滨江风貌别墅 21-24 万 /㎡的价格，具有明显的价格优势，让高净值人群以更合理的成本入主上海核心封面墅居。

项目

单价 (万 /㎡)

总价 (万)

容积率

特色

保利外滩序

约 18

3500 起

1.2

思南公馆同款卵石立面，南北双花园

黄浦区风貌别墅

25-30

大几千万起

1.5+

地段核心，价格高昂

北外滩风貌别墅

21-24

大几千万起

1.5+

江景资源，配套成熟

别墅采用思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条与大面积玻璃幕墙，复刻海派生活场景。下叠户型附赠南北双庭院（面积约 60-108㎡），上叠配备星空露台（约 20-30㎡），中叠兼顾性价比与舒适性。别墅内部采用 "全套房" 设计，预留地下多功能空间（挑高约 3.5 米），可改造为酒窖、影音室等，满足塔尖人群多元化生活需求。

项目容积率仅1.2，绿化率高达 35%，是内环内罕见的低密品质社区，社区内规划了中央花园、滨水步道和高端会所，配套成熟商业和文化地标。

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六、投资臻品｜稀缺资产 + 价值高地，穿越周期的硬通货

在当下的市场环境中，选择一处兼具居住价值与投资潜力的高端物业，是高净值人群资产配置的重要选择。保利外滩序凭借其稀缺的核心资源、强大的品牌实力、卓越的产品品质以及合理的价格定位，无疑是当前上海高端楼市中极具竞争力的选择。

投资价值亮点

1. 稀缺性：内环内滨江风貌别墅，上海臻稀土地价值 BUFF 全部叠满，全市仅 38 席，错过再无
2. 成长性：东外滩杨浦滨江科创产业集聚，高端人才持续涌入，区域价值潜力巨大
3. 抗跌性：央企保利品牌背书，低密墅居产品在市场波动中表现出更强的抗跌性和保值性
4. 租金回报：周边高端人才集聚，租金需求旺盛，预计出租回报率可达 2.5% 以上

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七、预约品鉴｜滨江花园生活馆，诚邀莅临共鉴非凡

走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处 "滨江花园生活馆"，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。

官方认证售楼处电话：400-8854-706（24 小时服务）案场预约制，看房需提前来电预约登记项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄保利外滩序售楼处

保利外滩序 175-280㎡思南公馆同款风貌别墅已正式入市，3.6 米奢适层高，总价约 3500 万起，核心滨江地段，稀缺江景资源，优质配套环绕。机遇难得，错过再无，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，共鉴保利外滩序的非凡魅力，入主上海核心封面墅居！保利外滩序售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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