官方聚焦 | 前滩滨江道售楼处发布：前滩滨江道以匠心铸就经典！

前滩滨江道圈层总群诸位：线上售楼处正式启幕，专线400-8266-670 静候垂询，臻藏房源，敬待品鉴。

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预计下周认筹【前滩滨江道】首开122席 均价约11.65万/㎡，滨江豪宅的入场券

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温馨提示：样板间需提前1小时预约，前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）销售第一时间响应，竭诚为您服

【前滩滨江道】

首开122席建面约89-153㎡双水岸奢宅

过会均价约11.65万/m²

实景示范区&样板间现已盛大开放

项目即将认购！前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）

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项目户型图参考

①约99㎡三房：百平以内滨江段的功能性门票

在核心滨江想把总价控制在友好区间，前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）99㎡是极少见的选择。三开间朝南、一梯两户、无连廊，尽可能减少浪费、抬高实得；

独立阳台与多处飘窗兼顾采光、观景与收纳；前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）两个全明卫生间，通风采光俱佳，早晚高峰全家使用也不拥挤。对年轻家庭或首置客户而言，这是在前滩上车的理想之选，在紧凑面积里把功能舒适度拉满。

②约129㎡四房：前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）把滨江生活和家庭舒适装进一套高效四房

129㎡基本是这次产品线里的“人气担当”。四叶草格局让四个房间分布在四角，私密性和动线都有保证；南向三开间+宽尺度客餐厅，前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）让一家人的起居、社交都很舒展。

北侧多功能房则是典型的“X空间”，可以是书房、兴趣房，前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）也可以随家庭结构变化变成额外卧室，对二胎家庭尤其友好。

③约139㎡四房：多给家庭一点“成长余地”前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）的灵动选择

在129㎡之上再走半步，139㎡带来的不是简单的面积增加，而是更宽裕的调整空间。户型整体做到南北通透，采光、通风和视野都更从容；前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）延续一梯两户、无连廊的梯户配置，进出更私密、邻里更纯粹；

客餐厅与多功能房形成可分可合的整体，既能满足孩子成长阶段的游戏、学习需求，也能在父母长期同住时，快速切换成独立卧室，前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）对长期打算在前滩扎根的家庭来说，更从容、更耐住。

④约153㎡四房：边户宽景大宅，前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）让江景走进日常

153㎡更像是这一组里的“景观担当”。约6米横厅，不用刻意包阳台就能获得足够的会客与起居尺度；双梯两户、独立家政空间，让生活和社交动线各行其道。南北通透的大面宽格局，让江景、园景和日常通风都处于更舒适的状态！

作为边户，公园与江景双景观叠加，把“看景”从偶尔的享受，变成每天拉开窗帘就能看到的日常——这里的看江，不再是销售口径里的“远眺一点江线”，而是非常直接、非常真实的居家视野里的江。

⑤另有约237㎡大平层静待入市：三面观景的顶豪级答案

237㎡则是这一组产品里的塔尖。约60㎡的LDKB巨厅，配合三面落地窗，能够把黄浦江、内湾与绿地一次性展开；

一梯一户带独立电梯厅，主卧做成“宅中宅”，兼具衣帽间与四分离卫浴；更像是把城市顶级酒店套房搬回家。

前滩滨江道交出的不是一串面积数字，而是不同人生阶段的“最优解”。你可以在同一片滨江上，找到一套与当前生活状态最匹配的房子；也可以在上车那一刻，就把前滩的板块确定性+黄浦江这一段岸线的稀缺性，一并锁住！

01

产品全面升级，重新定义滨江人居标准

前滩滨江道示范区的现象级火爆，绝非偶然。作为前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，项目以“视野、资源、体验”三重维度的绝对优势，突破前滩滨江过往产品天花板，成为上海滨江人居的全新焦点。

● 绝佳视野 四面观景的藏品级产品

相较于前滩滨江过往住宅作品，前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃。项目以四面观景的稀缺格局，将“瞰江揽园”的居住想象变为现实，对望徐汇滨江艺文天际线，拥揽生态绿洲盛景，每一处视角皆为独无仅有的景观画卷，赋予藏品级居住价值。

● 丰盛资源 拥享全维国际配套

生态上，前滩滨江道坐拥约240公顷生态绿洲，以约62%绿化覆盖率、约170㎡/人领先人均绿地面积，构筑“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局，沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园，前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道。

配套上，紧邻前滩滨江中央商务区，承接十年发展全部精华，毗邻前滩太古里等世界级商业集群，前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家奢华酒店，“15分钟生活圈”内国际教育、综合医疗、文化艺术场馆一应俱全，既有世界级商业的繁华气场，又有步行即享的便捷生活。同时，项目沿街规划有自有商业，可无缝衔接日常消费需求。

产业上，60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业扎根于此，总部经济、数字新媒体等产业集群成型且聚焦生物医药、人工智能等数智化领域，中央商务区与国际住区高效联动，让生态静谧、都会繁华与高能级产业活力共筑湾区国际生活底色。

*数据来源于“上海市浦东新区人民政府”、“浦东发布”。

*数据来源于《黄浦江南经延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

● 体验最优 从“看江”到“住江”的迭代

居住体验方面，陆家嘴集团开创性的“引水入湾” 手法，直接改写了人与江的相处距离。不同于过去 “远观江景” 的被动欣赏，前滩滨江道将黄浦江水引入湾区内部，让水系穿梭于社区、商业与办公场景，打造了上海黄浦江畔极为罕见的湾区特色。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台喝咖啡，傍晚可伴江风逛滨水商街，真正让居住者从 “喜欢江边” 的内心向往，进阶为 “住在江边” 的沉浸式体验。

02

示范区实景呈现，海派格调与国际质感双重彰显

步入前滩滨江道实景示范区，从入口到户型的动线体验，将现代海派的精致格调与产品力深度落地，每一处场景都暗藏非凡基因。

·五重场景演绎水木交融新海派

步入售楼处，两棵红花檵木率先抓人眼球，独特的桩型需百年时间自然形成。随后，沿动线前行，五重景观场景层层递进，将“水木交融”的新海派理念具象化：

浮岛花园：采用华尔道夫同款幻影蓝天然石材铺就水面，阳光下水石闪着蓝色晶光，搭配普拉达绿石材立面与叠水工艺，尽显滨水灵动气质。

芳香疗愈花园：棋盘格布局的休憩空间以特选香樟为核心，搭配乌桕与多样芳香植物，从湘西深山移植的独特香橼，树形丰满，珍贵性不言而喻。

水畔之汀：作为未来主入口迎客水景，延续海派弧形收边设计与叠水效果，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙与奢金影灯撞色融合，中央百年桩景红果冬青与进口红枫搭配，成为点睛之笔。

原林草坪剧场：将是未来业主的互动核心区，两侧榉树暗合“举业高升”寓意，中心移植红梅，实现冬有常青、寒有梅开的景观层次。

云森自然课堂：樱花、金桂、红枫构筑“三季有花四季有景”，精选的进口羽毛枫树形优美，与中海领邸、太古源同款，品质可见一斑。

·建筑立面勾勒现代海派的质感轮廓

建筑则以现代海派为底色，萃取三段式、塔冠等经典元素，凝练摩登轮廓。标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感，与江畔天际线呼应。全石材+金属铝板立面经多轮打磨，兼具厚重与灵动，海派建筑辨识度拉满。

l ·室内空间细节与氛围的双重共鸣

若说建筑与景观是豪宅的外在风骨，那室内空间的打造便是海派精致的内在肌理。步入售楼处室内，随处可见的圆弧设计，巧妙消解了空间棱角，与建筑立面的线条美学形成呼应。精致石材铺设的地面与饰面，在灯光下勾勒出细腻纹路，每一寸都藏着对品质的考究。

03

经典户型超配内核，奢定高阶生活范本

纵观当下滨江130㎡级户型，大多陷入“为江景牺牲实用”的困局：要么高密度挤压居住舒适度，要么空间局促只能做2-3房，要么砍掉生活阳台失了烟火气，江景房源更是动辄总价高企，而前滩滨江道的约129㎡4房，却实现完美破局：

·经典四叶草户型

全系无连廊设计，客餐厨与阳台一线贯通，南北通透；经典四叶草布局保障私密；自带景观阳台直面海派风情；控总价即可实现4房一步到位，部分房源更是低密洋房业态，直线黄浦江仅约600米，高区瞰江视野触手可及。

·臻稀瞰江小户型

在寸土寸金的前滩滨江，小面积户型本就稀缺，能占有一线江景资源的99㎡户型，更堪称滨江市场的稀缺藏品。举重若轻，即可实现高区“一线看江”的奢享，打破了“江景只能大户型专属”的固有认知。

清晨的江雾朦胧、日间的壮阔远景、傍晚的落日余晖，皆可尽收眼底，好友相聚、阖家围坐时，抬眼即览前滩滨江的壮阔江景，化作私藏“流动油画”。

如果说户型是空间的骨架，那样板间的设计便是填充其间的血肉，每一处细节都藏着对生活的考究。

定制天然贝母拼接门牌在光影下流转细腻光泽，将海派精致融入入户第一印象。

样板间整体以现代海派风格为基调，经典海派拱门、透光艺术玻璃等元素点缀其间，墙面波浪纹理与滨江特质遥相呼应，勾勒出兼具腔调与温度的生活场景。

餐厅与厨房以海派艺术玻璃隔断分隔，既阻挡油烟又保障采光，上轨道移门设计更避免了地面清洁难题与安全隐患，细节处彰显设计巧思。以及全屋人性化收纳，更让现代便捷与海派格调无缝融合。

04

24 小时全维生活，国际化日常触手可及

前滩滨江道的突破，不止于产品升级与资源占有，更在于将规划转化为可感知的国际化生活方式，让湾区生活从概念落地为日常。

·空间折叠术，低密度流域藏起高浓度生活体验

项目呈现宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，达成生态、产业与生活的高效联动。同时，以地面少车化、地下交通通达化的设计，搭建起步行友好的漫游系统，让每一次出行都成为惬意的风景之旅。

·亲水革新：从“远观”到“沉浸式”触碰

打破滨江“只可远观” 的局限，前滩滨江的亲水区达三级水质标准，江水澄澈可触。黄浦江与内部公园水系贯通，水上航线可穿梭江湾绿洲。还有骑行道、水道、漫步道织就三重水岸环道。无论是骑行追风、泛舟赏景、漫步散心，都能找到契合心境的亲水方式。

·24小摩登烟火 与美好全时共生

项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态，串联起全时段生活图景：清晨，街区面包香混着咖啡香唤醒活力；午间，滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙；傍晚，临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨；深夜，滨水酒吧街的灯火与江风交织，让日常社交圈在此自然延伸。

作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展、两岸协同的发展格局让板块势能持续释放，而前滩滨江国际住区更已成为上海滨江下一个十年的核心发展潮向。

在此背景下，前滩滨江道的登场既是前滩十年造城核心崛起后的必然产物，更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代。前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）它以开创性姿态为这片国际化滨江热土注入全新价值内核，将一线江景、超级生态、繁华配套与沉浸式体验熔于一炉，既实现了“从看江到住江”的居住体验革新，更构筑起可赏、前滩滨江道售楼处24小时贴心预约电话400-826-6670✔✔✔（欢迎致电）可享、可居的世界级滨水生活范式，成为板块价值升级的标杆注脚。

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