万科合作方发了一封求救信

近日，万科武汉合作方武汉中恒集团发了一封求救信，这是一封由“武汉誉天东方置地有限公司”（下称誉天公司）发出的、以“企业求救信”为形式的实名举报与控诉。信中详述了该公司自2009年起，在开发武汉“恒韵府”（UCC·恒韵府）项目过程中，与万科集团（具体为武汉万科）产生的一场持续十余年、涉及巨额资金的复杂纠纷。整封信的核心，是誉天公司指控万科利用强势地位，通过“高息贷款”诱使其陷入困境，进而以不公平手段夺取其核心土地资产，并在后续开发销售中涉嫌违规操作，导致誉天公司投入巨资却血本无归。

以下是基于求救信内容的详细叙述：

一、 纠纷的起点：从“救急贷款”到“割地求和”

据誉天公司陈述，其早在2009年就获得了武汉汉阳核心区（五里墩）项目（即后来的UCC项目）的开发权，并持续投入数十亿元进行一级土地整理和拆迁。但由于与原土地方（五里墩村、土储中心）的交地问题长期未解决，公司资金陷入恶性循环。

1. “24%高息贷”的引入：2015年，在誉天公司最困难的时期，武汉万科以“无需抵押、无需担保”类似“校园贷”的方式，向誉天公司提供了年化利率高达24% 的借款。这被誉天公司视为“救急”之举。

2. “抽贷”与胁迫交易：借款仅半年后，万科即开始“抽贷”施压。借此机会，武汉万科提出要求：誉天公司必须将项目中位置最好、最有价值的B地块，以“一口价”方式转让给万科。信中控诉，这个价格被压到极低水平——仅约4000元/平方米的楼面地价，且万科只同意支付其中一部分。信中对比指出，同期万科在武汉三环外区域拿地的楼面价都高达7000元/平方米，以此质疑万科乘人之危、恶意压价。

3. 规划调整的“陷阱”：更关键的是，万科还要求将B地块的商业用地性质与C地块的住宅用地性质进行违规“互换”，并将此作为继续付款的前提。信中称，此举得到了当时“规划局长的配合”。誉天公司最初不愿接受，但万科通过“相关部门”出面“做工作”。最终，誉天公司在压力下签订了协议。然而，因规划部门最终未批准该“指标互换”，此协议成为一纸空文，反被万科用作至今9年不支付任何土地款的借口。

二、 矛盾的激化：无证施工、违规预售与资金挪用

在土地转让协议存在重大争议且未支付款项的情况下，纠纷进入了更激烈的阶段。

1. “无证违法施工”：誉天公司指控，万科在未取得B地块土地使用权证及任何合法施工手续的情况下，强行进场，将总建筑面积达80万平方米的庞大项目全面开工。誉天公司称，其曾向相关部门投诉多达17次，后者也下达了停工令和拆除令，但万科“顶风作案”，施工速度反而越来越快，直至建筑封顶。

2. “特事特办”获得预售许可：信中描述，在项目封顶后，时任万科集团总裁郁亮飞抵武汉，向有关部门进行了“断章取义”的汇报。随后，万科在一天之内补齐了一年的手续，并违规取得了金额高达80亿元的商品房预售许可证。誉天公司紧急向相关部门汇报，指出万科隐瞒了“高息贷”逼迫交易、协议无效、以及土地存在政府“捆绑”协议不能单方放行等关键事实和法律风险，相关部门随后作出了重新调查的批示。

3. 销售资金被挪用：然而，不久后因疫情及部门领导调离，此事被搁置。誉天公司指控，万科趁机将B地块项目销售所得的80亿元资金全部挪用转走。由于万科目前自身也面临经营困难，誉天公司对追回资金感到绝望。

三、 对万科内部机制与个人行为的质疑

誉天公司将万科的这些行为，归咎于其内部的“项目跟投”机制和个人利益驱使。

1. “跟投机制”的动力：信中尖锐指出，万科管理层如此对待合作方，背后是“项目跟投带来的动力”。他们质疑，万科拒不支付土地款，是因为有2亿元的跟投资金在里面，管理层认为“既然没有支付土地款，那这土地款就应该由其跟投者享有”。誉天公司认为，这完全是不合法的逻辑，是“将赚得盆满钵满的快乐建立在誉天公司长期亏损痛苦之上”。

2. 高管个人行为疑点：信中特别点名了原万科华中区首席合伙人蔡平，指控其是操作此项目的关键人物。在项目完成、80亿预售证办理、资金被转走后，蔡平“突然赴美不归”。誉天公司质疑，如果没有巨大的个人利益驱动，不会做出如此“伤天害理”的事情，蔡平赴美也并非巧合。

3. 后续的贪婪：誉天公司还指控，万科在已将B地块销售完毕的情况下，又将承诺分配给誉天公司的商业资产再次抵押融资近30亿元，这笔“再次赚钱的机会”也留给了万科自己。

四、 誉天公司的求救与现状

求救信的最后，誉天公司表达了无力与绝望。他们认为，如果选择与财大气粗的万科打官司，不仅需要上亿元的诉讼费，而且“是否能打赢还得看万科跟投力量和金钱下的关系网”。因此，他们选择向相关部门公开求救，请求上级单位对万科的行为进行核查，以维护公平正义。

信中透露，2024年6月12日，相关部门与万科总裁祝九胜曾在深圳召开会议，达成“双方对等同等计算资金利息”的原则，但万科方面以“无法说服管理层（指跟投者）交出已到手的利益”为由，使解决方案无法推进。目前，誉天公司经政府审计的土地成本已达10000元/平方米，而万科连6000元/平方米都不愿支付。

总结来说，这封求救信描绘了一幅弱势地方企业被行业巨头通过资本、权力和内部激励机制层层盘剥的图景。其中指控若属实，则涉及商业欺诈、违规操作、利益输送等一系列严重问题。事件的真相究竟如何，有待于权威部门的独立调查。目前，万科集团尚未对此封求救信内容进行公开回应。