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项目位于海珠区滨江中板块，大元帅府旁，超新规江景盘，成熟商圈。
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项目基本信息：

开发商：越秀地产和珠江实业
拿地时间：2025年1月底
开盘时间：2025年4月30日
交楼时间：2027年12月31日，精装
拿地总价：8.79亿
折合楼面价：3.2万/平
占地面积：约8400平
建筑面积：约4.1万平
总栋数：2栋住宅
总户数：约300户，户户朝南
层高：1栋30层高、2栋33层高，均为2梯5户
实用率：120-130%
容积率：3.5
绿化率：30％
总车位：240个，1：0.8
物管费：越秀物业，3.7元/月/平
产品：建面约82-108㎡全南向超新规三/四空间
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项目楼栋分布和户型：
首推建面约82-108平全南向超新规三四房
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项目交通配套：➤➤➤➤ 越秀珠实·皓悦滨江➤➤➤➤➤➤➤➤越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-809-2191

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项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，距离地铁6号线团一大广场站大概1.4公里，1站直达江南西商圈与海珠广场，2站畅达公园前、昌岗枢纽。项目东侧10号线滨江东站在建中大概1.7公里，通车后将实现1站抵达东湖，3站直达广州大道中。
自驾在海珠桥与海印桥中间，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。
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项目教育配套：
幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等。
小学：大元帅府小学、滨江东路小学等名校。
初中：五中滨江学校、南武中学等百年名校。
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2公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场。3公里范围内南有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈4大海珠商圈。北有沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈4大越秀商圈➤➤➤➤ 越秀珠实·皓悦滨江➤➤➤➤➤➤➤➤越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-809-2191

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项目医疗配套：
周边享受广医一院二院，孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障。同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。

项目休闲配套：
项目距珠江仅350米，中高层（约17层以上）可享无遮挡江景，为珠江前航道海珠段唯一在售江景新盘，兼具历史人文景观（毗邻孙中山大元帅府）。
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项目优势分析：
1、稀缺江景资源，距珠江仅350米，中高层（约17层以上）可享无遮挡江景，为珠江前航道海珠段唯一在售江景新盘，兼具历史人文景观（毗邻孙中山大元帅府）。
2、地段与交通便利性，地处广州第一中轴，自驾经江湾大桥10分钟直达越秀/天河；公交站点密集（248米达江湾桥南站），但地铁需接驳（距2号线市二宫站1.2公里，在建10号线滨江东站1.4公里）。
3、超高实用率设计，阳台占比达20%（新规上限），全屋LDK一体化布局：82㎡三房：全南向卧室+约6米跑道阳台，实用率约110%-120%。 108㎡四房：南北对流+双面宽阳台，可变空间支持20余种生活场景。
4、成熟生活配套，1公里内万国奥特莱斯、海印广场等老牌商圈，3公里覆盖江南西/北京路等8大商圈。广医一院、红十字会医院等三甲资源密集，3公里内超40家医院。步行5分钟至海印公园，滨江绿道贯通。
5、开发商与产品力，越秀+珠实双国企开发，广府系4.0产品：风雨连廊防潮、驱蚊园林、岩板厨房等细节贴合岭南气候，釉面砖外立面历久弥新。

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