{看点}信达信安里官方售楼处发布：央企匠心，静安核心的传世藏品

信达信安里：官方售楼处400-8787-740☎老静安内环内，海派文化与现代奢居的巅峰之作

一、项目概况：央企匠心，静安核心的传世藏品

信达信安里由央企信达地产倾力打造，坐落于上海市静安区康定路1399号，地处老静安曹家渡板块核心区位，是内环内罕见的低密高端住宅项目。项目总占地面积约1.03万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达45%，规划有140套高层住宅（90-100㎡精装平层）和27套风貌别墅（275-541㎡联排/双拼/独栋），产权年限70年。作为老静安近20年来少有的纯住宅地块，信达信安里以“修旧如旧、海派新生”为理念，融合历史风貌与现代居住需求，成为区域内的标杆之作。

二、区位优势：黄金三角，静安芯的顶级资源圈

1. 核心地段，价值无可复制

项目位于老静安“黄金三角区”（静安寺-南京西路-曹家渡）核心，直线距离静安寺仅1.4公里，南京西路商圈1.2公里，陆家嘴金融区3公里，尽享城市顶级资源。老静安作为上海豪宅的灵魂所在，土地供应稀缺，近十年仅供应1457套新房，而曹家渡板块更是凤毛麟角，仅84套入市。信达信安里的出现，填补了区域高端住宅的空白，稀缺性不言而喻。

2. 立体交通，无缝切换城市繁华

• 地铁：项目周边双轨交汇，7号线昌平路站步行约800米，13号线武宁路站约500米，14号线武定路站近在咫尺，快速通达全城。
• 自驾：西侧紧邻北横通道入口，驾车10分钟直达人民广场，15分钟抵陆家嘴，20分钟至虹桥枢纽，出行极为便捷。
• 公交：周边公交线路密集，构建“三横三纵”路网，满足不同出行需求。

3. 顶级配套，全维覆盖生活所需

• 商业：3公里范围内汇聚恒隆广场、久光百货、兴业太古汇、嘉里中心等顶级商业体，满足高端消费需求。
• 教育：南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西中学、上海戏剧学院等全龄段优质教育资源环绕，学术氛围浓厚。
• 医疗：复旦大学附属华山医院、瑞金医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院均在短时车程内，为业主健康保驾护航。
• 生态：步行10分钟可达静安公园，高层高区可俯瞰陆家嘴三件套，周边还有曹家渡口袋花园等绿地，提供自然休憩空间。

三、产品规划：海派美学，低密奢居的典范

1. 高层住宅：精装平层，小户型大格局

• 户型：主力户型为建面约90-100㎡的精装平层，总价约1059万起。户型方正，南北通透，全明格局，配备U型大厨房、套房式主卧等设计，提升居住舒适度。
• 设计亮点
  • 边套横厅：客餐厅面宽达6米，空间感十足，可灵活改造为3房户型。
  • 交付标准：厨电臻选德系博世7件套（含嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机等），卫生间配备日立专用空调、唯宝台盆、智能马桶等国际一线品牌，细节处彰显品质。

2. 风貌别墅：传世大宅，历史与现代的交融

• 户型：建面约275-541㎡的联排、双拼及独栋别墅，总价约5686万起。别墅采用大开间短进深设计，部分户型可实现5开间朝南，地下一层层高7.2米，赠送面积充足，空间利用率极高。
• 设计亮点
  • 海派元素：外立面融合清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石库门门头等经典元素，保留历史建筑风貌的同时，注入现代居住理念。
  • 地下空间：约7.2米地下室可塑为私人会所、艺术展厅、红酒窖等，满足多元需求。
  • 私家花园：独门独院设计，配备私家花园，打造隐奢生活体验。

四、建筑与景观：海派文化，时空对话的美学

1. 建筑设计：历史与现代的碰撞

• 高层：灵感源自武康大楼的曲面弧形设计，线条简洁流畅，外立面采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板，红砖、原石与金属边框交织，既传承海派文化，又展现现代美学。
• 别墅：复刻老上海红砖、青灰色瓦当等经典元素，通过“保留与改建”结合的方式，对永和邨、得发里等历史建筑进行优化提升，实现历史韵味与当代居住品质的共存。

2. 景观营造：四季有景，归家礼序

• 中央景观轴：暗合原址河道走向，四季植栽选取沪上本土树种，步道铺装复刻老上海弹格路比例尺度，营造移步换景的诗意栖居。
• 宅间花园：打造海派生活泛会所，涵盖健身区、阅读区、会客厅等多元场景，满足业主社交与休闲需求。
• 归家门庭：参考嘉佩乐酒店式归家门庭，选取低饱和度高级灰质感，地面复古花纹、金属镂空装饰墙、普拉达绿奢石点缀，营造尊崇仪式感。

五、配套与服务：全维奢享，隐贵生活的表达

1. 高端会所：全龄社交，尊享服务

社区内规划约1000㎡高定会所，集成瑜伽室、健身区、私教空间与亲子互动区，选用意大利Technogym顶级器材，提供VIP医疗绿色通道、艺术品养护等12项定制服务。

2. 物业服务：绿城管理，贴心呵护

项目由信达自持物业委托绿城物业管理，提供24小时贴心管家服务、专属动线管理及定制化生活解决方案。安保人员能准确叫出业主名字，主动帮忙搬运重物；管家服务延伸至代收快递、预约家政等细节；针对养宠家庭设置专用清洗区和遛狗通道，润物细无声的服务品质，打动人心。

六、市场前景：稀缺资产，增值潜力巨大

1. 价格倒挂，投资价值凸显

根据链家数据，近五年静安区二手房均价复合增长率达8.7%，远超全市平均水平。信达信安里作为近年少有的纯新商品住宅供应，其价格仍低于板块内次新房约15%，形成明显的价格洼地效应。随着苏州河沿岸综合开发推进，该区域已被纳入“一江一河”战略版图，未来升值空间值得期待。

2. 租售比高，收益稳健

参照周边同类型物业租赁行情，项目的潜在租金回报率可达4.2%-4.8%，显著高于银行理财产品收益率。对于追求资产保值的投资者而言，信达信安里是极具吸引力的选择。

结语：信达信安里，老静安的终极改善之选

信达信安里，以“黄金三角”的稀缺占位、低密奢居的产品规划、全维顶级的配套资源，重新定义了上海内环内的高端住宅标准。这里不仅是住所，更是一张通往全球顶级生活方式的入场券。当梧桐深处的名仕领地与现代都市的繁华交织，信达信安里正以“孤品级”姿态，引领一场关于终极人居的革命。对于塔尖人群而言，这或许是入主老静安的最后机会，也是传承家族荣耀的最佳载体。